Дело № 2-3854/2018

09 октября 2018 года

Решение

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи

ФИО1

При секретаре 

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная компания «Импульс» о признании права собственности на квартиру, 

ФИО4 Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «ПСК «Импульс» о признании права собственности на квартиру ..., указав, что 18.02.2010 года между истцом и ООО «ПСК «Импульс» заключен предварительный договор № 0 купли-продажи квартиры под условным № 0, по условиям которого ФИО3 оплатил ответчику в счет предоплаты общей стоимости квартиры денежные средства в размере 3195000 рублей, а ответчик принял на себя обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры после получения свидетельства о регистрации права собственности. ФИО3 обязательства по внесению денежных средств исполнены в полном объеме, однако ответчик от заключения основного договора купли-продажи, а также от предоставления всех необходимых документов для регистрации права собственности, уклоняется, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, и вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, дело просил рассматривать в его отсутствие.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

Судом установлено, что 18.02.2010 года между ФИО3 и ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» заключен предварительный договор № 0 купли-продажи квартиры, по условиям которого ООО «ПСК «Импульс» обязалось в течение 20 дней с момента получения свидетельства о праве собственности на квартиру заключить с ФИО3 договор купли-продажи квартиры ..., а ФИО3 обязался оплатить ООО «ПСК «Импульс» денежные средства в сумме 3195000 рублей в счет оплаты стоимости жилого помещения. Обязательства по оплате исполнены ФИО3 в полном объеме, что сторонами не оспаривалось и подтверждено материалами дела.28.07.2014 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Правительства Санкт-Петербурга ООО «ПСК «Импульс» выдано разрешение на строительство № 0, согласно которого, ответчику разрешено строительство жилого дома по адресу: ...

Жилому дому, расположенному по адресу: ...

09.03.2017 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Правительства Санкт-Петербурга застройщику ООО «ПСК «Импульс» выдано разрешение № 0 на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: ...

Непредставление предусмотренного действующим законодательством пакета документов со стороны застройщика в Управление Росреестра, непринятие мер по заключению основного договора купли-продажи, не может являться основанием для нарушения прав истца.

Учитывая, что целью заключения предварительного договора купли-продажи являлось приобретение истцом права собственности на квартиру, указанный договор был заключен до сдачи дома в эксплуатацию, ответчик действий, необходимых для оформления права собственности не предпринимает, суд полагает, что истца следует рассматривать как лицо, которое приобрело вещное право на спорную квартиру в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая изложенное выше, суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения иска ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ... право собственности на двухкомнатную квартиру ... 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья