УИД 14RS0016-01-2023-000868-95

Дело № 2-810/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Воронова С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Малеванной Е.А., 

с участием представителя ответчиков по определению суда - Ковальчук Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании «05» июля 2023 года в городе Мирном Республика Саха (Якутия), 

гражданское дело иску Общества с ограниченной ответственностью «Экономъ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа для проведения капитального ремонта внутридомовой системы отопления,

у с т а н о в и л :

Истец обратился с вышеуказанными требованиями, в обосновании иска указывая, что собственники жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, отказывают истцу предоставить доступ для проведения ремонтных работ (замена трубопроводов отопления расположенных под полом и стояков отопления), то есть работ по капитальному ремонту внутридомовой системы отопления.

Просит суд обязать ответчиков предоставить доступ для проведения капитального ремонта системы отопления, а именно вскрыть половое покрытие, под которым проходят трубопроводы отопления и доступ для замены стояков отопления в срок до окончания проведения капитального ремонта в многоквартирном 

<

адрес>; взыскать судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, не явилась, в адрес суда представила заявление о рассмотрении дела без участия их представителя указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из материалов дела следует, что ответчикам направлялись телеграммы по адресу указанному в исковом заявлении, но вручены не были по причине того, что адресат по извещению не явился. 

Кроме того, согласно телефонограмме от 22 мая 2023 года ответчик ФИО1 был извещен о назначении судебного заседания. В ходе беседы с помощником судьи пояснил, что ответчик ФИО2 его мама, которой 75 лет, и она не сможет участвовать в судебном заседании, а ответчик ФИО3 в данной квартире не проживает. 

31 мая 2023 года в адрес суда от ответчика ФИО1 поступило ходатайство об отложении судебного заседания по причине того, что он в настоящее время находится на работе, на вахте. Дату прибытия в город Мирный не указал.

Таким образом, на основании ч.3 ст. 167 ГПК, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия ответчиков надлежащим образом извещенных о наличии данного производства в суде, вместе с тем каких-либо заявлений и ходатайств об уважительности причин неявки, в суд не представлено. 

Поскольку место фактического проживания или нахождения ответчиков истцу неизвестно, и судом не установлено, в связи с чем, в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве представителя ответчиков назначен адвокат Ковальчук Н.В., которая в судебном заседании иск не признала.

Судом вынесено определение о проведении судебного заседания в отсутствие ответчиков.

Изучив доводы иска и возражения по нему, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчики является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании акта о передачи жилого помещения от 

<

дата>. 

ООО «Экономъ» является управляющей организацией многоквартирного дома расположенного по указанному адресу.

Согласно пояснениям представителя истца данным в ходе судебного разбирательства, в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> в соответствии с региональной краткосрочной программой капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Саха (Якутия),утвержденной приказом Министерства ЖКХ и энергетики Республики Саха (Якутия) №-п от 

<

дата>, согласно договору № на оказание услуг и (или) выполнение работ по капительному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в межотопительный сезон 2023 года (с 01.06.-

<

дата>) проводятся работы по капитальному ремонту внутридомовой системы отопления. Собственники жилого помещения расположенного по адресу: РС(Я), 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>, отказываются предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ (замена трубопроводов отопления расположенных под полом и стояков отопления), указав причину отказа – не желание вскрывать полы, о чем составлен акт 

<

дата>.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> N 491 (ред. от 

<

дата>) осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно абз. 1 п. 5 названных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Согласно п. п. "е" п. 34 названных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

С учетом изложенного, заявленные истцом требования об обеспечении доступа в занимаемое потребителем помещение для проведения работ по капитальному ремонту является правомерным, поскольку такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено. В том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

При установленных обстоятельствах иск ООО «Экономъ» подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы, то есть с ответчиков необходимо взыскать сумму государственной пошлины, уплаченную истцом при подаче искового заявления в размере 6000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Экономъ» - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для проведения капитального ремонта системы отопления, а именно вскрыть половое покрытие, под которым проходят трубопроводы отопления и доступ для замены стояков отопления в срок до окончания проведения капитального ремонта в многоквартирном 

<

адрес>

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экономъ» в счет возмещения судебных расходов 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: С.А. Воронов

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.