Дело №2-3326/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года 

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Котельниковой Е.Р.

с участием помощника прокурора Нечаева В.В. 

при секретаре Бабиной Ю.И. 

с участием истца ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что на основании договора купли-продажи от 22.06.2017 приобрела у ФИО3 в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

На момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире были зарегистрированы помимо собственника члены ее семьи ФИО4, ФИО6, ФИО5

В соответствии с соглашением к договору купли-продажи ФИО3 и члены ее семьи обязались сняться с регистрационного учета в течение трех недель с момента перехода права собственности на квартиру к покупателю. Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись. 

Истец просит признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истец в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. С иском не согласилась, поскольку в июле 2017 года вместе с сыном ФИО5 снялась с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском согласен.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались. 

Суд, заслушав пояснения истца, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, пришел к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что 22.06.2017 ФИО2, действующая за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО1, а также ФИО1, на основании договора купли-продажи приобрели у ФИО3 в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Из п. 1.6 договора купли-продажи следует, что в момент заключения договора в квартире по месту жительства зарегистрированы продавец ФИО3, а также ФИО4, ФИО6, ФИО5, для которых переход права собственности на объект недвижимости по настоящему договору является основанием для прекращения их права пользования объектом недвижимости. 

Продавец обязалась сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение одного календарного дня с даты подписания договора. 

22.06.2017 между ФИО3 и ФИО2, ФИО1 было заключено Соглашение к договору купли-продажи от 22.06.2017, согласно п. 2 которого продавец обязалась снять всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении, в течение трех недель с момента перехода права собственности на указанное жилое помещение к покупателю (л.д. 19).

Право собственности ФИО2, ФИО1, ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 26.06.2017. (л.д. 12-18). Однако, в установленный Соглашением к договору купли-продажи срок ответчики с регистрационного учета не снялись. 

Поскольку на основании договора купли-продажи жилого помещения произошел переход права собственности на него к истцу, исходя из положений ст.292 ГК РФ право пользования жилым помещением у ФИО3 и членов ее семьи прекратилось в силу закона, в связи с чем требования ФИО2 о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению. 

При разрешении данных требований суд учитывает, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ни собственниками, ни членами семьи собственника жилого помещения не являются, какие-либо договорные отношения, позволяющие ответчикам пользоваться спорным помещением, между ними отсутствуют, условиями договора купли-продажи право пользования жилым помещением за ними не сохранено.

Так же подлежат удовлетворению требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета, поскольку разрешение данных требований производно от требований о праве пользования жилым помещением. 

Суд не может принять в качестве доказательств исполнения ФИО3 и ФИО5 обязанности по снятию с регистрационного учета копии их паспортов, поскольку данные копии не заверены, оригиналы паспортов суду не представлены. Кроме того, по сведениям Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Пермскому краю по состоянию на 17.087.2017, по сведениям ООО «Пермкоммуналсервис» по состоянию на 29.08.20176 ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 значатся зарегистрированными в спорном жилом помещении. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми. 

Судья /подпись/

Копия верна

Судья Е.Р. Котельникова