ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2024 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Шационка И.И.,

при помощнике судьи Федосеевой Ю.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6 о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, просил:

- признать за истцом право собственности на 24/50 доли в праве собственности на жилой дом площадью 97,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ответчиком ФИО6 право собственности на 26/50 долей 

<

данные изъяты> в праве собственности на жилой дом площадью 97,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, прекратив его право собственности на31/50 долю.

В обоснование иска указано, что истец является сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 являлся собственником части домостроения № по 

<

адрес> в соответствии с Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета Депутатов трудящихся, которым было определено зарегистрировать на правах личной собственности за ФИО5 и ФИО3 в квартале № участок № по 

<

адрес>, жилой шлакоблочный дом 11,6 *9,50, с общей площадью 83,5 кв.м., а также в соответствии с регистрационным удостоверением Городского Бюро тех. инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №., выпиской из ЕГРН от 2014г, 2019г., 2022г.

В 2015г. истец обратился к нотариусу за получением свидетельства о наследовании. Ему было разъяснено, что необходимо установить факт принятия наследства и определить долю в собственности по дому, т.к. второй сособственник ФИО6 зарегистрировал долю в собственности – 31/50, а доля ФИО7 не была определена.

Факт принятия наследства установлен решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус в выдаче свидетельства о наследстве отказала, т.к. не определена доля в наследстве.

Доля второго сособственника, зарегистрированная в БТИ и Росреестре в 31/50 не соответствует фактическому праву ФИО6 1

Согласно вышеуказанным документам - решению исполкома от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационному удостоверению - общая площадь дома (11,6*9,5 кв.м.) – 110,2 кв.м., общая полезная 83,5 кв.м.

В соответствии с тех.паспортом 1983г.- площадь 98,1 кв.м, (ФИО13 и ФИО131).

Согласно тех.паспорту домостроения от ДД.ММ.ГГГГ, площадь ОКС – 97,9 кв.м. Именная такая площадь дома зарегистрирована в ЕГРН.

Площадь доли ФИО6 равна 51,1 кв.м, (состоит из комнат площадью 16,8 кв.м., 10,6 кв.м., 12,4 кв.м., 11,3 кв.м.).

Доля ФИО7 равна 46,8 кв.м. ( состоит из комнат площадью 15,6 кв.м., 15,4 кв.м., 7,8 кв.м., 8 кв.м.).

Всего общая площадь дома – 97,9 кв.м.

Из-за несоответствия площадей были проведены экспертные замеры. Согласно техническим характеристикам здания, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером, площадь части здания, которым владел 

<

данные изъяты>. составляет 47,4 кв.м.

В соответствии с проведенными экспертными исследованиями часть объекта капитального строительства, занимаемая ФИО14 Ю.М., соответствует градостроительным, противопожарным и санитарным нормам.

Общая площадь дома 97,9 кв.м, площадь, принадлежащая ФИО6 – 51,1 кв.м., ФИО3– 46,8 кв.м., соответственно в долях 26/50 и 24/50.

В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Истец является наследником 1 очереди. Фактическое принятие наследства определено решением суда.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежаще, направил в суд своего представителя ФИО1, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил. 

Заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как усматривается из материалов дела, истец является сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 являлся собственником части домостроения № по ул

<

адрес> в соответствии с Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета Депутатов трудящихся, которым было определено зарегистрировать на правах личной собственности за ФИО5 и ФИО3 в квартале № участок № по 

<

адрес>, жилой шлакоблочный дом 11,6 *9,50, с общей площадью 83,5 кв.м., а также в соответствии с регистрационным удостоверением Городского Бюро тех. инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №., выпиской из ЕГРН от 2014г, 2019г., 2022г.

В 2015г. истец обратился к нотариусу за получением свидетельства о наследовании. Ему было разъяснено, что необходимо установить факт принятия наследства и определить долю в собственности по дому, т.к. второй сособственник ФИО6 зарегистрировал долю в собственности – 31/50, а доля ФИО3 не была определена.

Факт принятия наследства установлен решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус в выдаче свидетельства о наследстве отказала, т.к. не определена доля в наследстве.

Как следует из буквального содержания вышеуказанного решения суда, установлен лишь факт принятия ФИО2 наследства отца ФИО3 и матери ФИО4 Однако этим решением не признано право собственности за ФИО2 на долю в праве собственности на указанный жилой дом.

В силу ст. ст. 244, 245 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Статьей 252 Гражданского кодекса РФ установлено общее правило раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в соответствии с которым часть имущества, причитающаяся при разделе каждому из выделяющихся собственников (натуральная доля) должна максимально соответствовать его доли в праве на данное имущество (идеальной доли); несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, устраняется соответствующей компенсацией.

Пункт 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 марта 2009 г. № 167-О-О, от 16 июля 2009 г. № 685-О-О, от 16 июля 2013 г. № 1202-О и N 1203-О); если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 7 февраля 2008 г. № 242-О-О, от 15 января 2015 г. № 50-О).

Из представленных по настоящему делу доказательств следует, что

Согласно вышеуказанным документам - решению исполкома от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационному удостоверению - общая площадь дома (11,6*9,5 кв.м.) – 110,2 кв.м., общая полезная 83,5 кв.м.

В соответствии с тех.паспортом 1983 - площадь 98,1 кв.м, (ФИО13 и ФИО131).

Согласно тех.паспорту домостроения от 26.10.2007г, площадь ОКС-97,9 кв.м. Именная такая площадь дома зарегистрирована в ЕГРН.

Площадь доли ФИО6 равна 51,1 кв.м, (состоит из комнат площадью 16,8 кв.м., 10,6 кв.м., 12,4 кв.м., 11,3 кв.м.).

Доля ФИО3 равна 46,8 кв.м. ( состоит из комнат площадью 15,6 кв.м., 15,4 кв.м., 7,8 кв.м., 8 кв.м.).

Всего общая площадь дома – 97,9 кв.м.

Доля, принадлежащая ФИО6 (31/50) определялась в 1978 году при наследовании имущества исходя из полезной площади дома – 83,5 кв.м. и соответствует фактически занимаемой ФИО6 площади дома 51,1 кв.м. (51,7).

Из-за несоответствия площадей истцом были проведены экспертные замеры. Согласно техническим характеристикам здания, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером, площадь части здания, которой владел ФИО3 составляет 47,4 кв.м.

В соответствии с выводами эксперта, изложенными в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствует: СанПиН 2.1.2684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» и СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

В соответствии с выводами строительно-технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ в ходе реконструкции объекта производились следующие работы: к помещениям № (жилая комната), № (жилая комната), № (кухня), № (жилая комната) части жилого дома суммарной площадью 46,8 кв.м, (номера и наименования помещений согласно Техническому плану на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) пристроено помещение тамбура площадью 1,9 кв.м, (помещение № согласно Техническим характеристикам на часть здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

В конфигурацию прочих помещений исследуемой части жилого дома изменения не вносились. Различия в габаритах и площадях помещений обусловлены погрешностями технических приборов, человеческим фактором, наличием отделочных покрытий и утвержденными в разное время требованиями к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, а также требованиями к определению площади здания.

Общая площадь обследуемой части жилого дома после проведенной реконструкции составляет 47,4 кв.м.

Таким образом, реконструкция обследуемого объекта заключалась в изменении его геометрических параметров с целью увеличения полезной площади для индивидуальных нужд жильцов дома.

Эксперт приходит к выводу о том, что данная реконструкция части жилого дома обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Обследуемые помещения используются и пригодны в качестве места постоянного проживания граждан.

По выводам заключения «Автоматика АСО» № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом после проведенной реконструкции по адресу: 

<

адрес> в части путей эвакуации, систем вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (ФЗ РФ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ, Правила противопожарного режима в РФ (ППР), ст.8 ФЗ РФ № 384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ, ст.222 ГК РФ). Соблюдены требования пожарной безопасности ст.69 ч.1 ФЗ РФ от 22.07.200г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требования по отступам от жилого дома или хозяйственных построек до границ смежных земельных участков нормами пожарной безопасности не предусмотрены.

Из заключения кадастрового инженера ФИО11 видно, что:

1. Обследуемая часть ОКС полностью находится в границах земельного участках кадастровым номером № (данные о координатах земельного участка получены из соответствующей выписки из ЕГРН (Приложение 2)), а также в границах фактического землепользования земельного участка. г

2. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН (Приложение 2), составляет 657 кв.м. Площадь фактическою землепользования под исследуемой частью ОКС, согласно данных, полученных в результате геодезической съемки, составляет 272 кв.м.

3. Правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, в котором, в том числе, устанавливаются территориальные зоны и градостроительные регламенты.

Решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 №1288 «О правилах землепользования и застройки города Новосибирска» утверждены правила землепользования и застройки города Новосибирска (далее - Правила), которые являются документом градостроительного зонирования города Новосибирска.

Установлено, что ЗУ и расположенный на нём ОКС находятся в границах кадастрового квартала с кадастровым номером № и расположены в территориальной зоне № (часть подзоны застройки жилыми домами смешанной этажности средней плотности застройки (Ж-1.4).

Эксперт считает необходимым пояснить следующее. Согласно Выписке из ЕГРН (Приложение 2), вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - «для эксплуатации индивидуального жилого дома». Действующая редакция Правил для территориальной зоны Ж-1 не содержит вида разрешенного использования «для эксплуатации индивидуального жилого дома», однако одним из условно разрешенных видов разрешенного использования для данной территориальной зоны является вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства (2.1)», содержание которого предусматривает размещение, обслуживание и эксплуатацию индивидуального жилого дома.

Таким образом, при оценке соответствия исследуемой части ОКС требованиям градостроительных регламентов территориальной зоны Ж-1, оценка будет производиться для существующего вида разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства (2.1)»

4. Основными требованиями градостроительных регламентов для объектов недвижимости с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства (2.1)» в соответствии с Правилами являются:

- минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования - 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков, хозяйственных построек, подземных частей объектов -1м).

Отступы от исследуемой части ОКС до границ земельного участка (и смежных ЗУ) указаны в Приложении 1 и составили:

- до ЗУ с кадастровым номером № (обл. Новосибирская, 

<

адрес>) - 18,40 м., параметр соблюден;

- до неразграниченной территории, расположенной в границах кадастрового квартала № - 3,27 м., 3,22 м., 3,51 м. соответственно, параметр соблюден;

- до ЗУ с кадастровым номером № (обл. Новосибирская, 

<

адрес>) - 1,83 м. и 1,44 м. соответственно, параметр не соблюден.

В результате анализа технической документации на исследуемую часть ОКС (Приложения 4,5), сделан вывод, что фактически, исследуемая часть ОКС стоит в такой конфигурации с момента его возведения, т.е. с 1960 года.

Кроме этого, можно сделать вывод, что сведения о площади ОКС также не изменились (97,9 кв.м.). Учитывая данные обстоятельства, а также тот факт, что Правила землепользования и застройки на территорию города Новосибирска были утверждены в 2009 году (после фактической постройки и эксплуатации исследуемого ОКС), требования Правил о необходимости обеспечения отступа от границ земельного участка в 3 м., не могут быть применены в отношении исследуемой части ОКС.

- максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома» - 30%, минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома», «жилые дома», «садовые дома» - 7%;

Площадь застройки земельного участка с кадастровым номером № исследуемой частью ОКС составила 66 кв.м. Таким образом, процент застройки территории земельного участка с кадастровым номером №, составил (66 кв.м / 7657 кв.м.* 100% = 10 %), параметры «минимальный процент застройки» ;и «максимальный процент застройки» соблюдены.

Процент застройки территории фактического землепользования под исследуемой частью ОКС составил (66 кв.м./272 кв.м.* 100% = 24%), параметры «минимальный процент застройки» и «максимальный процент застройки» соблюдены.

Таким образом, реконструкция не повлияла на площадь дома и на площадь помещений, которыми фактически владеют собственники: общая площадь дома 97,9 кв.м, площадь, принадлежащая ФИО6 – 51,1 кв.м., ФИО3– 46,8 кв.м., соответственно в долях 26/50 и 24/50.

Истец является наследником первой очереди. Фактическое принятие наследства определено решением суда.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования о признании за истцом права собственности на долю в праве на жилое помещение в порядке наследования после смерти наследодателей ФИО3 и ФИО4

С учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, общей площади дома 97,9 кв.м., площади, занимаемой ФИО6 – 51,1 кв.м., ФИО7– 46,8 кв.м., суд усматривает основания для определения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в соответствии с текущим положением и считает возможным признать право собственности ФИО2 на 24/50 доли, и право ФИО6 на 26/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

- признать за ФИО2, право собственности на 24/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 97,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

- признать за ответчиком ФИО6 право собственности на 26/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 97,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, прекратив его право собственности на 31/50 долю в праве на данный жилой дом.

Вступившее в законную силу настоящее решения является основанием для\ внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья (подпись) И.И. Шационок

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2024 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № (54RS0№-88) Ленинского районного суда 

<

адрес>.