Гр. дело № 2(1)–1431/2020

УИД 56RS0007-01-2020-002398-25 

Решение

Именем Российской Федерации.

28 июля 2020 года г.Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи М.Н.Макуровой,

при секретаре Е.Е.Теняевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Бугурусланский район» Оренбургской области, администрации муниципального образования «Михайловский сельсовет» Бугурусланского района Оренбургской области о разделе жилого дома, признании жилого дома многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Бугурусланский район», администрации муниципального образования «Михайловский сельсовет» Бугурусланского района, указывая на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из похозяйственной книги. 

ФИО2 и ФИО3 принадлежит по ? доли в праве собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истцы решили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и зарегистрировать право собственности на квартиры. Для этого необходимо изменить назначение здания с кадастровым номером № на многоквартирный дом, а также поставить на государственный кадастровый учет квартиру №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, и квартиру № принадлежащую на праве общей долевой собственности в равных доля каждому ФИО2 и ФИО3

Просили произвести раздел здания с кадастровым номером №, изменить его назначение на многоквартирный жилой дом. Выделить в собственность ФИО1 квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на первом этаже в одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, и поставить на государственный кадастровый учет. Выделить в собственность ФИО2 и ФИО3 в равных долях каждому квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на первом этаже в одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, и поставить на государственный кадастровый учет. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности от 26 июня 2019 года, представитель ответчика администрации муниципального образования «Михайловский сельсовет» Бугурусланского района обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель ответчика в заявлении оставил разрешение вопроса на усмотрение суда. В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. п. 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО2, ФИО3 по ? доли в праве каждый, а также ФИО1 в размере ? доли в праве.

Согласно представленному техническому паспорту здания 

<

данные изъяты>, принадлежащие сторонам объекты недвижимости являются обособленными жилыми помещениями, имеющими каждое отдельный вход, отдельные инженерные коммуникации. 

Согласно экспертному заключению индивидуального предпринимателя ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, обследуемый объект в целом соответствует нормативным документам, ГОСТам, СНиПам, являющимися частями национальных стандартов и сводами правил, входящими в перечень стандартов обязательного исполнения. Фактически обследуемый объект реконструируемый жилой дом с кадастровым номером № при его разделе на две квартиры: квартира №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и квартира № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1, ФИО2, ФИО3, в целом соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что принадлежащие истцам доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, являются обособленными жилыми помещениями и имеются предусмотренные ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для раздела жилого дома, выдела в собственность истцов жилых помещений, прекращения права общей долевой собственности сторон на жилой дом.

При таких обстоятельствах, требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Произвести раздел дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на квартиру № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>; и квартиру № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером № многоквартирным жилым домом.

Выделить в собственность ФИО1 квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на первом этаже в одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 по ? доли в праве каждому квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на первом этаже в одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.Н.Макурова