Дело № 2 – 47/2021 

03RS0031-01-2020-001971-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2021 года с. Языково

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова К.Г,

при секретаре Зубаировой А.С.,

с участием представителей истца ПАО «Банк Уралсиб» ФИО7., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» (далее по тексту – ПАО «Банк Уралсиб»») к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк Уралсиб»» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк Уралсиб»» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которого заемщику был предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей путем перечисления денежных средств на счет заемщика, сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ включительно, под 

<

данные изъяты>% годовых, а заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты в сроки и размере, установленные Графиком платежей. Согласно условиям Договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения ФИО1 в собственность недвижимого имущества. Заемщик получил кредит и использовал его по назначению, приобрел по договору купли-продажи однокомнатную квартиру, распложенную по адресу: 

<

адрес>, под кадастровым номером №. Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН. Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету и банковским/мемориальным ордером. В силу условий Договора и в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона. Права банка по договору, как кредитора и залогодержателя удостоверены Закладной в соответствии с действующим законодательством. Согласно Закладной на недвижимое имущество зарегистрированы соответствующие ограничения (обременения права) ипотека, о чем в закладной совершена запись регистрации, залогодержателем является ПАО «Банк Уралсиб». Однако в нарушение условий кредитного договора Заемщик неоднократно нарушал предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, систематически допускал просрочку по внесению ежемесячного платежа. В связи с неоднократными нарушениями условий договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, руководствуясь условиями договора и ч.2 ст. 811 ГК РФ банк направил ответчику ДД.ММ.ГГГГ уведомление (заключительное требование) об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов, с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которые ответчиком оставлены без удовлетворения. Согласно условиям кредитного договора в случае нарушения сроков возврата суммы кредита и/или уплате начисленных по кредиту процентов, заемщик уплачивает банку неустойку. Согласно расчетам банка задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1491952 рубля 09 коп., в том числе: по кредиту – 1414353 рубля 83 коп., по процентам – 74287 рублей 50 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 2206 рублей 42 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами - 1104 рубля 34 коп., которые истец просит взыскать с ответчика, а также просит взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 21659 рублей 76 коп., обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, под кадастровым номером №, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1694000 рублей.

Представители истца ПАО «Банк Уралсиб» ФИО7., и ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, содержится под стражей в ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по РБ, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, ему было направлено судебное извещение по месту его содержания, а также путем публичного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Благоварского межрайонного суда РБ в сети Интернет. Согласно расписки ответчика ФИО1 извещение о судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ им получена ДД.ММ.ГГГГ.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело без участия ответчика.

Выслушав представителей истца, изучив и оценив материалы дела и дав им правовую оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк Уралсиб» и заемщиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которого заемщику был предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей путем перечисления денежных средств на счет заемщика, сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ включительно, под 

<

данные изъяты>% годовых, а заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты в сроки и размере, установленные Графиком платежей.

Согласно условиям Договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения ФИО1 в собственность недвижимого имущества. Заемщик получил кредит и использовал его по назначению, приобрел по договору купли-продажи однокомнатную квартиру, распложенную по адресу: РБ

<

адрес>, под кадастровым номером №.

Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН. 

Банк свои обязательства по указанному кредитному договору выполнил, перечислив на счет заемщика денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Факт получения денежных средств ответчиками не оспаривался.

Ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В нарушение условий кредитного договора Заемщик неоднократно нарушал предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, систематически допускал просрочку по внесению ежемесячного платежа.

В связи с неоднократными нарушениями условий договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, руководствуясь условиями договора и ч.2 ст. 811 ГК РФ банк направил ответчику ДД.ММ.ГГГГ уведомление (заключительное требование) об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов, с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которые ответчиком оставлены без удовлетворения, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена 

Согласно условиям кредитного договора в случае нарушения сроков возврата суммы кредита и/или уплате начисленных по кредиту процентов, заемщик уплачивает банку неустойку.

Как установлено по делу, ответчик получили кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей, но условия договора существенно нарушил. Его задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1491952 рубля 09 копеек, в том числе: по кредиту – 1414353 рубля 83 коп., по процентам – 74287 рублей 50 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 2206 рублей 42 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами - 1104 рубля 34 коп.

Расчет задолженности является арифметически верным, не противоречит нормам закона, соответствует положениям кредитного договора и установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по возврату долга, стороной ответчика, в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ в суд не предоставлено. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец, представленными документами, перечисленными выше, доказал обоснованность требований о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1491952 рубля 09 копеек, в том числе: по кредиту – 1414353 рубля 83 коп., по процентам – 74287 рублей 50 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 2206 рублей 42 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами - 1104 рубля 34 коп. 

В соответствии с п. 9 Кредитного договора, заключенного между истцом и ответчиком, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по настоящему Кредитному договору заемщик предоставляет Кредитору залог в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предмета ипотеки. Обозначенного в п. 8 настоящего Кредитного договора – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, под кадастровым номером №. Права кредитора по настоящему Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению Закладной в соответствии с действующим законодательством в Российской Федерации (п. 11 Кредитного договора).

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Статьей 337 Гражданского кодекса РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом, о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

По смыслу п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ в том случае, если взыскание на заложенное имущество обращается в судебном порядке, решение суда об удовлетворении иска должно содержать указание на величину начальной продажной цены предмета залога, независимо от того, заявляет ли истец соответствующее требование. Если между сторонами отсутствует спор о начальной продажной цене заложенного имущества, суд устанавливает начальную продажную цену, исходя из условий соглашения сторон. При наличии возражений хотя бы одной из сторон договора залога относительно залоговой стоимости, указанной в соглашении сторон, суд определяет начальную продажную цену на основании исследования и оценки всех доказательств по делу, представленных как заинтересованной стороной в обоснование заявленного довода о несоответствии данной цены, так и противоположной стороной - в опровержение данного довода.

В соответствии с закладной, залоговая стоимость предмета залога определена сторонами в размере 1694000 рублей.

Доказательств, подтверждающих иной размер рыночной стоимости указанного недвижимого имущества, ответчиком не представлено.

Учитывая, что залоговая стоимость предмета залога была определена сторонами по кредитному договору на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а каких-либо доказательств неверного определения рыночной стоимости объекта недвижимости не представлено, каких – либо возражений со стороны ответчика не поступило, суд считает необходимым согласится с доводами истца, и определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1694000 рублей.

В силу ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца сумма уплаченной госпошлины при подаче искового заявления в размере 21659 рублей 76 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1491952 рубля 09 копеек, в том числе: по кредиту – 1414353 рубля 83 коп., по процентам – 74287 рублей 50 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 2206 рублей 42 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами - 1104 рубля 34 коп, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 21659 рублей 76 коп. Итого взыскать 1513611 (один миллион пятьсот тринадцать тысяч шестьсот одиннадцать) рублей 85 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под кадастровым номером №, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1694000 (один миллион шестьсот девяносто четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья К.Г. Шакиров 

Решение в законную силу не вступило

Решение01.04.2021