Дело № 2- 1615/2019 

27RS0005-01-2019-002011-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Тараник А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Лошмановой Е.В.,

с участием: представителя истца МУП г.Хабаровска «Управление капитального строительства», третьего лица ФИО1 ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчиков ФИО4, представителя третьего лица ООО "Розенталь Групп "Ботейн" ФИО5, представителя третьего лица ООО «Сириус» ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП г.Хабаровска «Управление капитального строительства», третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1 к ФИО3, ФИО7, ФИО8 о признании решения внеочередного общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом от 19 июля 2019 года, недействительным.

У С Т А Н О В И Л:

Представитель МУП г.Хабаровска «Управление капитального строительства» обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО7, ФИО8 о признании решения внеочередного общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом от 19 июля 2019 года, недействительным, ссылаясь на то, что 

истцу как застройщику, принадлежат квартиры № ..., ..., ..., ..., ... по ****, что составляет 5,39% доли в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. С 17.04.2019 по 17.07.2019г. в доме по **** было проведено внеочередное собрание собственников по ряду вопросов.Инициаторами собрания ФИО3 (кв. ...), ФИО9 (кв....), ФИО8 (кв....), не уведомлено МУП г. Хабаровска "Управление капитального строительства" о проведении внеочередного собрания, что нарушает права собственника согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ.

Ответчики не уведомили МУП г. Хабаровска "Управление капитального строительства" о решении общего собрания собственников согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ.

Копия протокола от 19.07.2019, которым оформлено оспариваемое решение, была вручена истцу представителем ООО «Сириус».

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ Приказа Минстроя России от 25 декабря 2015 года № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 19.07.2019 г. не соответствует указанным Требованиям согласно п.3 обязательным реквизитом протокола общего собрания является дата и регистрационный номер протокола общего собрания. В нарушение п.3 данный протокол не содержит регистрационного номера.

Согласно пунктам 12-13 Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова «Присутствующие» и включают в себя:

а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц. Если лиц, присутствующих на общем собрании, более пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде списка, в котором сведения о присутствующих указываются в соответствии с пунктом 12 настоящих Требований, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания. В приложенном списке не указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо. В предоставленном списке указаны лица которые не имеют права собственности в д. ... по ****, такие как : квартиры ...,...,...,...,....

В соответствии с пунктом 19 Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований; д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании.

В нарушение п/п «а», «в», «д» пункта 19 к протоколу не приложен реестр собственников помещений в многоквартирном доме с указанием ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Анализ решений собственников, приложенных к оспариваемому протоколу, показал, что в решениях при подсчете голосов по каждому вопросу, поставленному на голосование, выявлены расхождения с цифрами, указанными в оспариваемом протоколе. Осмотр представленных документов позволяет сделать вывод о том, что имеются нарушения, влекущие на легитимность принятых решений собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****, итоги которого оформлены протоколом от 19.07.2019.

Например, собственником квартиры № ... по **** указан ФИО32, в приложении № 4 результатах голосования указан как ФИО33, а в листе для голосования ФИО34, данный лист голосования не может принят к подсчету голосов, так так у ФИО35 отсутствует доверенность на право голосовать за ФИО36.

В листе голосования квартиры № ... по **** указана ФИО37, а собственником данной квартиры является ФИО38.

В силу п.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В сообщениях, направленных собственникам жилья 04.04.2019 и 05.04.2019 поставлен вопрос о смене Управляющей компании ООО "Сириус", которая на момент отправления сообщения не вела деятельности в отношении дома ... по ****, так как лицензию на управление указанным домом получила ***.

За период с 09.04.2019 по настоящее время УК ООО "Сириус" проведено немало работ по благоустройству придомовой территории и ремонту МКД. Данное решение влечет за собой повышение оплаты за содержание и текущей ремонт общего имущества МКД, в связи с чем, у истца будет наращиваться кредиторская задолженность, что не отвечает интересам МУП «УКС» находящемся в процедуре конкурсного управления (банкротстве). На основании статей 46 ЖК РФ, 184.1 ГК РФ, истец просит суд признать решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 19 июля 2019 года, недействительным.

01.10.2019 года от представителя истца ФИО2 поступило дополнение к основаниям иска, указывают, что в жилом доме по ****, всего ... квартир общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., истцу принадлежат квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО1, не принимавшему участие в общем собрании собственников (далее - ОСС) принадлежали на день проведения собрания 17.04.2019 квартиры общей площадью 

<

данные изъяты>. С момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи спорных квартир дольщикам (инвесторам) застройщик осуществляет права собственника, указанные в статье 209 ГК РФ.

Застройщик в отношении помещений в доме, не переданных иным лицам по передаточному акту, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, вправе принимать участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и голосовать по вопросам повестки дня, обладая равными с собственниками помещений в многоквартирном доме правами. Иное влекло бы нарушение прав указанных лиц на участие в решении вопросов управления и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома, учитывая, при этом, что осуществление государственной регистрации права собственности является правом, а не обязанностью владельца имущества.

Ответчиками не было направлено уведомление о проведении собрания МУП «УКС» по адресу регистрации юридического лица. В связи с чем, направление уведомлений не известному получателю «собственнику», по адресу квартиры, в которой никто не проживает, нельзя признать надлежащим уведомлением, как того требует ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) помещения по передаточному акту или иному документу о передаче после выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию, вправе голосовать на общих собраниях в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Это предусмотрено ч. 1.1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ. В таком случае площадь незарегистрированных, но переданных помещений учитывается при подсчете кворума.

При подсчете голосов, ответчиками учтены голоса квартир, которые на день проведения собрания 17.04.2019 принадлежали ФИО1 и были проданы им в период с 19.04- 28.06.2019, а именно № ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... - общей площадью 204 кв.м. Собственники квартир № ..., ... и ... отрицают факт участия в ОСС.

Таким образом, оспариваемое решение принято при отсутствии кворума и является ничтожным в силу закона.

Кроме того, оспариваемое решение собрания о смене управляющей организации не соответствуют положениям ст. 162 ЖК РФ.

Из оспариваемого протокола общего собрания следует, что одним из вопросов повестки дня ОСС помещений МКД стоял вопрос о расторжении договора управления многоквартирным домом с прежней управляющей организацией.

До 01.10.2019 действовал договор управления, заключенный с ООО «Сириус», который был расторгнут по оспариваемому решению ОСС. Этим же решением в качестве управляющей организации избрана ООО «Розенталь Групп «Ботейн», которая является управляющей организацией данного МКД с 01.10.2019.

Из представленных ответчиками доказательств не следует, что основанием для расторжения договора управления с ООО «Сириус» явилось невыполнение данной управляющей организацией условий заключенного с ней договора управления; протокол общего собрания не содержит сведений о том, что ООО «Сириус» допущены нарушения условий договора управления многоквартирным домом, которые в соответствии с частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ дают собственникам помещений право отказаться на общем собрании от исполнения такого договора.

Содержание протокола общего собрания свидетельствует о том, что вопрос о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Сириус» именно по причине неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей компанией принятых на себя обязательств собранием не рассматривался.

Таким образом, при принятии общим собранием оспариваемых решений порядок расторжения заключенного с ООО «Сириус» договора управления, который предусмотрен нормами жилищного и гражданского законодательства, соблюден не был.

18.11.2019 года от представителя истца ФИО2 поступило дополнение к основаниям иска, указывают, что при подсчете кворума оспариваемого ОСС необходимо исключить бюллетени по следующим квартирам: бюллетени не соответствуют требованиям ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны - сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме: ..., ... – нет данных о праве собственности, ...,...,... - нет данных о праве собственности указан кадастровый номер.

Бюллетени не соответствуют требованиям ч. 2 ст. 48 ЖК РФ, представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально: ... - нет полномочия в доверенности представителя голосовать на ОСС,

... - собственник несовершеннолетняя ФИО39, документов, подтверждающих право лица заполнившего бюллетень не приложено,

... - собственники по ... доли (по 4,825 кв.м.) несовершеннолетние ФИО40 *** года рождения, ФИО41 *** года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором участия в долевом строительстве документов, подтверждающих право лица заполнившего бюллетень не приложено,

...- собственник 1/3 доли (6,47 кв.м.) несовершеннолетняя ФИО42, *** года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором участия в долевом строительстве, документов, подтверждающих право лица заполнившего бюллетень не приложено,

Бюллетени не соответствуют требованиям ст. 48 ЖК РФ, объект недвижимости принадлежит на праве общей собственности двум лицам, ввиду чего представление одного бюллетеня от двух собственников не допустимо, у каждого сособственника должен быть свой бюллетень.

... - недействительный бюллетень, один на двоих ФИО43 и ФИО44,

... - недействительный бюллетень, один на двоих ФИО45 и ФИО46, а подпись только одного сособственника, чья именно не указано,

Бюллетени содержат исправления, которые лицами, заполнившим данные решения, никак не оговорены, не заверены:

...,...,...,...,...,... - недопустимые исправления, ...,... - имеются исправления, на усмотрение суда, ... - исправлена дата голосования.

Проверяя законность решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд устанавливает правильность и обоснованность учета и подсчета голосов именно на момент проведения собрания и оформления соответствующего протокола.

В протоколе от 19.07.2019 по вопросам № 16, 17 указано: «Большинством голосов решение принято», что противоречит Сообщению о решениях, принятых ОСС выписка из протокола общего собрания собственников помещений дома ... по **** доведенном до собственников, где указано: «Решения по вопросам 16-17 не приняты, в связи с отсутствием квалифицированного большинства - более 2/3 голосов от общего числа собственников МКД».

Также протокол не соответствует требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденным Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр. 

Определением от 12.09.2019г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО "Розенталь Групп "Ботейн", ООО «Сириус».

01.10.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ФИО1

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО7, ФИО8 о признании решения внеочередного общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом от 19 июля 2019 года, недействительным, ссылаясь на то, что он является собственником ... квартир в доме ... по ****. На день проведения оспариваемого собрания, он имел право принимать в нём участие как собственник жилых помещений с общим процентов голосов - 33,5%. О дате и времени проведения собрания ФИО1 не извещали, в принятии решений он участия не принимал, чем нарушены его права на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование (ст. 48 ЖК РФ). Полагает, что при проведении собрания, отсутствовал необходимый кворум для принятия решений по поставленным вопросам. Установлены факты подписи бюллетеней лицами, не являющимися собственниками помещений в МКД.

Согласно протоколу от 19.07.2019 общего собрания собственников МКД, принято решение в том числе, о выборе Совета дома в составе трех человек - ответчиков по настоящему делу, о расторжении договора управления многоквартирным домом № ... по ****, заключенного с ООО «Сириус», выборе в качестве управляющей организации ООО «Розенталь Групп «Ботейн» и заключении с ней договора управления многоквартирным домом, утвердив его условия, наделения Совета дома полномочиями по подписанию договора управления, утверждении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД 40.50 руб. с одного квадратного метра общей площади помещения, в месяц, утверждение сметы доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД, утверждение перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, наделения Совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте, в том числе на изменение перечня работ текущего ремонта, предусмотренного сметой, установление срока внесения платежей до 25 числа текущего месяца, об изменении порядка уведомления о проведении собраний - путем размещения письменных сообщений на первом этаже каждого подъезда и в почтовые ящики собственников, утверждение платы за домофонное оборудование - 60 руб. в месяц с каждой квартиры, включении дофофонного оборудование в состав общего имущества, расходы включить в состав сметы на содержание и ремонт общего имущества, наделение Совета дома правом согласования от имени собственников условий возмездного использования общего имущества МКД, определение ООО «Розенталь Групп «Ботейн» уполномоченным на заключение договоров об использовании общего имущества МКД и др.

С перечисленными решениями ФИО1 не согласен, не извещенный о проводимом собрании, не принимавший в нем участия, чьи права и законные интересы нарушены принятыми решениями. ФИО1 просит суд признать решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 19 июля 2019 года, недействительным; взыскать с ответчиков в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании представитель истца МУП г.Хабаровска «Управление капитального строительства», третьего лица ФИО1 ФИО2 исковые требования истца поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении и дополнениях. Также поддержала требования третьего лица ФИО1 по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просила исковые требования истца и третьего лица удовлетворить.

Ответчик ФИО3, представитель ответчиков ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск, дополнениях к отзыву. Просили в удовлетворении исков отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО "Розенталь Групп "Ботейн" ФИО5 исковые требования не признала по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Сириус» ФИО6 с исковыми требованиями истца и третьего лица согласилась.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО8, ФИО7, о дне слушания дела извещены, просят о рассмотрении дела без их участия. 

В судебное заседание не явилось третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1, о дне слушания дела извещен. 

В судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ГУ регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, о дне слушания дела извещены.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В силу положений ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлена данной статьей.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. 

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд, с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с положениями ст. 162 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как указано в разъяснениях п. 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства установлено следующее:

*** года получено разрешение на ввод дома ... по **** в эксплуатацию.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****, проведенного в форме очно- заочного голосования, от 19.07.2019 года следует, что на повестку дня были поставлены вопросы: 1) о выборе председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и счетной комиссии для подсчета голосов и подведения итогов общего собрания. 2) о выборах Совета многоквартирного дома. 3) о выборах председателя Совета многоквартирного дома. 4) о расторжении договора управления многоквартирным домом № ... по ****, заключенного с управляющей организацией ООО «Сириус» 5) о сохранении способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. 6) о выборе в качестве управляющей организации ООО «Розенталь Групп «Ботейн», заключении договора управления многоквартирным домом и утверждении условий договора управления. 7) о наделении Совета многоквартирного дома полномочиями по подписанию договора управления с управляющей организацией ООО «Розенталь Групп «Ботейн» (ОГРН ...) от имени стороны - «собственники», в редакции, утвержденной общим собранием собственников. 8) об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с одного квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме в месяц, размера платы с одного жилого помещения за обслуживание домофонного оборудования и размера платы с одного жилого помещения за использование антенного оборудования. 9) об утверждении сметы доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; 10) об утверждении перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома согласно смете доходов и расходов многоквартирного дома; 11) о наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 42 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. 12) об установлении в соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги до 25 числа месяца, следующего за расчетным. 13) принятие решения о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с привлечением платежного агента, действующего на основании Федерального закона от 3 июня 2009 г. №103-Ф3 «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами». 14) принятие решений о возмездном использовании общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на использование конструктивных элементов дома для размещения рекламных информационных конструкций, оборудования, сетей и наделении Совета многоквартирного дома правом от имени собственников многоквартирного дома согласовывать возможность, условия возмездного пользования и договоров на использование. 15) принятие решения об определении лиц, уполномоченных на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных Советом многоквартирного дома, действующего по поручению собственников. Средства, полученные за использование конструктивных элементов, учитывать в доходной части сметы очередного года и расходовать их на содержание и ремонт общего имущества. 16) о включении домофонного оборудования (в том числе блоки питания, коммутаторы, панели вызова, кнопки выхода, электромагнитные замки, кабельные линии, переговорные устройства), установленного в многоквартирном доме в состав общего имущества дома. Расходы по обслуживанию домофонного оборудования включить в состав расходов, предусмотренных сметой на содержание и ремонт общего имущества в размере пропорциональном общему количеству квартир, пользующихся домофонным оборудованием (размер оплаты устанавливается одинаковым для всех квартир дома независимо от площади квартиры). 17) о включении антенного оборудования, установленного в многоквартирном доме, в состав общего имущества дома. Расходы по обслуживанию антенного оборудования включить в состав расходов, предусмотренных сметой на содержание и ремонт общего имущества в размере пропорциональном общему количеству квартир, пользующихся антенным оборудованием (размер оплаты устанавливается одинаковым для всех квартир, независимо от площади квартиры и взимается только с тех квартир, которые используют общедомовое антенное оборудование). 18) о способах уведомления о собраниях и их результатах.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома ... по **** от 19.07.2019г. определен способ уведомления при проведении собрания: уведомления о проведении собрания вручены собственникам и направлены собственникам заказными письмами в срок не менее чем 10 дней до даты очного собрания.

17.04.2019г. в 19.00 часов в помещении кафе «

<

данные изъяты>», расположенном по адресу: **** проводился очный сбор собственников, сбор листов голосования в заочной форме проводился с 17.04.2019 до момента достижения установленного законом кворума, но не позднее 17.07.2019 года.

Подсчет итогов голосования проводился в период с 18 по 19 июля 2019 года счетной комиссией в составе председателя и секретаря собрания. 

К подсчету приняты 92 листа голосования. Общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам составляет 3396 кв.м., что равно 100 % голосов. Число голосов собственников, принявших участие в собрании, составило 52,79 % (1792,6 кв.м.). Кворум имеется. 

Решения по вопросам повестки 1-10,12,13,16,17 приняты большинством голосов собственников, принявших участие в собрании. 

Решение по вопросу 11 не принято в связи с отсутствием квалифицированного большинства – более 50% голосов от общего числа собственников помещений МКД.

Решение по вопросам 14,15 не принято в связи с отсутствием квалифицированного большинства – более 2/3 % голосов от общего числа собственников помещений МКД.

4-5 апреля 2019 года собственникам дома ... по **** были заказными письмами направлены уведомления о проведении собрания, что следует из списка почтовых отправлений.

Согласно акту от 06.04.2019, на первых этажах подъездов дома ... по **** размещены сообщения о проведении общего собрания собственников МКД №... по ****.

Согласно акту от 19.07.2019, на первых этажах подъездов дома ... по **** размещены уведомления о результатах общего собрания собственников МКД №... по ****.

23.07.2019 года ООО "Розенталь Групп "Ботейн" направлено директору ООО «Сириус» требование о передаче документов, необходимых для управления многоквартирным домом.

25.07.2019 года между собственниками многоквартирного дома №... по **** и ООО "Розенталь Групп "Ботейн" заключен договор управления многоквартирным домом.

04.09.2019 ГУ регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края издано распоряжение о проведении внеплановой документарной проверки ООО «Сириус». 

18.09.2019года представители ООО «Сириус» и ООО "Розенталь Групп "Ботейн" подписали акт приема-передачи технической и иной документации, необходимой для управления многоквартирным домом №... по ****.

Анализируя представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению. Истцом, третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, в обоснование заявленных исковых требований в силу положений ст. 56 ГПК РФ не было представлено доказательств. Доводы представителя истца, третьего лица ФИО1 были опровергнуты представленными суду доказательствами.

Так, истцом, третьим лицом ФИО1 в обоснование заявленных исковых требований не представлено доказательств нарушения ответчиками требований законодательства в части уведомления собственников МКД №... по **** о проведении оспариваемого собрания. В ходе рассмотрения дела установлено, что уведомления (сообщения) о проведении собрания были направлены собственникам помещений заказными письмами в срок не менее чем 10 дней до даты очного сбора. Кроме того, на первых этажах подъезда дома ... по **** были размещены сообщения о проведении общего собрания собственников, что следует из акта от 06.04.2019 г.

Довод истца о том, что он не был уведомлен о решении общего собрания собственников опровергается актом от 19.07.2019года, согласно которому на первых этажах подъездов дома ... по **** размещены уведомления о результатах общего собрания собственников МКД №... по ****.

Таким образом, из представленных суду документов следует, что собственники помещений в многоквартирном доме №... по **** были заблаговременно уведомлены о проведении собрания.

Кворум имелся. Суду также были представлены листы голосования, из которых следует, что в голосовании приняли участие более 50% собственников указанного многоквартирного дома. 

Однако, суд полагает о необходимости исключения из голосования листа голосования (решения собственника) квартиры ... ФИО47, так как согласно выписке из ЕГРН право собственности указанного гражданина на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано 06.09.2019года. 

Исключение листа голосования по квартире ... не оказывает влияния на кворум.

Довод истца о том, что в листах голосования имеются исправления, не является основанием для признания указанного решения недействительным. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что процедура проведения общего собрания собственников многоквартирного дома ... по ****, предусмотренная Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, была соблюдена. 

Кроме того, истцом, третьим лицом ФИО1 в обоснование заявленных исковых требований, не представлено доказательств нарушения их прав и законных интересов оспариваемым собранием.

В ходе рассмотрения дела установлено, что принятое решение протоколом от 19.07.2019г. не повлекло за собой причинение убытков истцу, третьему лицу ФИО1 

Истцом, третьим лицом ФИО1 не приведено в обоснование иска, каких-либо доказательств для признания указанного решения недействительным. 

Истец, третье лицо ФИО1 не представили допустимых и достоверных доказательств в обоснование иска и доводов в соответствии со ст. ст. 181.2 - 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, относительно нарушений процедуры проведения оспариваемого общего собрания, которые могли служить основаниями для признания их недействительными или ничтожными. Кроме того, истцом, третьим лицом ФИО1 не представлено доказательств существенных неблагоприятных последствий для истца, третьего лица ФИО1 причиненных вынесенным на общем собрании решением собственников МКД. 

Нарушений процедуры подготовки и проведения оспариваемого истцом, третьим лицом собрания, законности результатов голосования в судебном заседании не установлено. 

Несогласие истца, третьего лица с решением общего собрания по пунктам, отраженным в протоколе от 19.07.2019г. не является основанием для признания недействительным решения данного собрания. 

Иные доводы представителя истца, третьего лица ФИО1 правового значения для разрешения именно заявленных исковых требований не имеют.

Существо возражений истца, третьего лица в целом сводится к несогласию с принятым решением общего собрания собственников помещений о расторжении договора управления многоквартирным домом №... по ****, заключенного с УО ООО «Сириус» и о выборе в качестве управляющей организации ООО "Розенталь Групп "Ботейн" и заключении договора управления многоквартирным домом с данной организацией.

Исходя из толкования вышеприведенных норм права о том, что для признания судом решения собрания недействительным необходимо наличие одновременно трех условий, указанных в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, в рассматриваемом случае полная совокупность указанных обстоятельств не установлена.

Принимая во внимание вышеуказанное, оценивая представленные суду доказательства, исходя из норм действующего законодательства, суд полагает, что правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований истца, третьего лица не имеется. 

Так как требования третьего лица ФИО1 не удовлетворены, то расходы по уплате государственной пошлины взысканию с ответчиков не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования МУП г.Хабаровска «Управление капитального строительства», третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1 к ФИО3, ФИО7, ФИО8 о признании решения внеочередного общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом от 19 июля 2019 года, недействительным, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, через суд, его вынесший.

Мотивированное решение составлено 24.12.2019 года.

Судья подпись Тараник А.Ю.