Дело № 2-992/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Вельск 04 декабря 2017 года

Вельский районный суд Архангельской области 

в составе председательствующего Сидорак Н.В., 

при секретаре Боковиковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, материального ущерба, причинённого заливом квартиры, в порядке регресса, убытков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от 14 ЧЧ.ММ.ГГ в размере ** руб. ** коп. (** руб. ** коп. - задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения, ** руб. ** коп. - коммунальные услуги по договору найма жилого помещения), материального ущерба, причинённого заливом квартиры, в порядке регресса, в размере ** руб. ** коп., почтовых расходов в размере ** руб. ** коп., расходов на оплату юридических услуг в размере ** руб. ** коп. и ** руб. ** коп. в счет возврата уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что на основании договора найма жилого помещения от ЧЧ.ММ.ГГ она предоставила ответчику для проживания квартиру, расположенную по адресу: **, в которой ФИО2 проживала в период с ЧЧ.ММ.ГГ по ЧЧ.ММ.ГГ, выехав по соглашению сторон, не погасив задолженность по арендной плате за период с ЧЧ.ММ по ЧЧ.ММ.ГГ и не оплатив, в соответствии с п. 2.2.1, 2.2.3 договора, дополнительные расходы по коммунальным платежам. По условиям договора размер платы за наем квартиры составил ** рублей, из них за период с ЧЧ.ММ по ЧЧ.ММ.ГГ – ** руб., с ЧЧ.ММ по ЧЧ.ММ.ГГ – ** руб. Коммунальные платежи за период с ЧЧ по ЧЧ.ММ.ГГ составили ** руб. ** коп., с ЧЧ по ЧЧ.ММ.ГГ – ** руб. ** коп., с ** по ЧЧ.ММ.ГГ – ** руб. ** коп. ЧЧ.ММ. и ЧЧ.ММ.ГГ в период проживания в указанной квартире ФИО2, в связи с неправильной эксплуатацией установленной ею в помещении квартиры стиральной машины, произошло затопление квартиры № **, расположенной по адресу: **. Решением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № * от ЧЧ.ММ.ГГ с Г., как с собственника квартиры, расположенной по адресу: **, был взыскан материальный ущерб в размере ** руб. ** коп. Задолженность по решению суда была выплачена ею в полном объёме путём отправления почтовых переводов истцам, в связи с чем уплаченную ею сумму по решению мирового судьи в порядке регресса просит взыскать с ответчика, как непосредственного причинителя вреда, а также почтовые расходы за отправку почтовых переводов в размере ** руб. ** коп., расходы на оплату юридических услуг в размере *** руб. ** коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере ** руб. ** коп.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, согласно имеющейся в деле телефонограмме от ЧЧ.ММ.ГГ просила рассмотреть дело без её участия и участия третьего лица Г., надлежащим образом извещённого о судебном заседании, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Третье лицо Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в соответствии с телефонограммой от ЧЧ.ММ.ГГ просила рассмотреть дело без её участия. Пояснила, что с заявленными исковыми требованиями не согласна. 

Третьи лица А.В.В. и А.А.В. в судебное заседание не явились, согласно имеющемуся в деле заявлению от ЧЧ.ММ.ГГ просили рассмотреть дело без их участия. По существу заявленных требований пояснили, что ФИО1 полностью возмещён материальный ущерб, причинённый заливом квартиры. 

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Нормами п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

На основании ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Исходя из положений ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что Г. на праве собственности принадлежит квартира № ** в доме № ** по улице ** в г. **, приобретённая им в период брака с истцом ФИО1

ЧЧ.ММ.ГГ между Г. и ФИО1 заключено соглашение о сдаче указанного жилого помещения в аренду, согласно которому ФИО1 наделена полномочиями по сдаче данного жилого помещения в аренду (в наём) третьим лицам, с правом получения и расходования данных денежных средств по своему усмотрению. ФИО1 приняла на себя обязательства по содержанию данного жилого помещения, в том числе оплату коммунальных платежей, платежей за капитальный ремонт жилого помещения, налога на доходы физических лиц, возмещению возникших перед третьими лицами убытков, связанных со сдачей данного жилого помещения в аренду (в наем), возникших по вине проживающих лиц, вызванных порчей имущества, заливом нижерасположенных жилых помещений и иные, возникающие убытки и расходы.

ЧЧ.ММ.ГГ между истцом ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель на период с ЧЧ.ММ.ГГ по ЧЧ.ММ.ГГ предоставила нанимателю в пользование жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, по адресу: **, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. Размер ежемесячной платы по договору за аренду квартиры и пользование имуществом составляет ** руб. ** коп. 

Пунктами 2.2.1., 2.2.2, 2.2.3 договора установлено, что наниматель обязан осуществлять оплату коммунальных платежей (газ, отопление, водопровод, канализацию, мусоропровод, уборку лестничной клетки, капитальный ремонт), оплату телевидения и WI FI (включая ежемесячную абонентскую плату), оплату показаний счётчика электроэнергии.

В соответствии с пунктом 7 договора в пользование нанимателя переданы предметы домашнего обихода и обстановки, а именно диван, кухонная стенка, кухонный стол и два табурета, журнальный стол, шкаф, два зеркала, холодильник, две люстры, обувница, две занавески, кастрюли и сковороды.

ЧЧ.ММ.ГГ ФИО2 по соглашению сторон освободила жилое помещение.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО2 по договору найма жилого помещения составляет: ** руб. ** коп., из которых: ** руб. ** коп. - плата за наем жилого помещения в период с ЧЧ.ММ.ГГ по ЧЧ.ММ.ГГ, ** руб. ** коп. - плата за наем жилого помещения в период с ЧЧ.ММ.ГГ по ЧЧ.ММ.ГГ, ** руб. ** коп. - сумма задолженности по жилищно-коммунальным услугам за ММ.ГГ, ** руб. ** коп. - сумма задолженности по жилищно-коммунальным услугам за ММ.ГГ, ** руб. ** коп. - сумма задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с ** по ЧЧ.ММ.ГГ.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о наличии задолженности по оплате арендных платежей и коммунальных услуг, расчет задолженности не оспорен.

Размер образовавшейся задолженности по жилищно-коммунальным услугам подтверждается соответствующими доказательствами.

Во время проживания ФИО2 на основании вышеуказанного договора найма жилого помещения в **, а именно ЧЧ.ММ.ГГ и ЧЧ.ММ.ГГ, имело место затопление квартиры № *, находящейся этажом ниже.

Согласно акту обследования квартиры от ЧЧ.ММ.ГГ в квартире № * в доме № ** по ул. ** выявлено повреждение клеевой окраски потолка в санузле, причиной которого послужило разовое затопление из квартиры № **, из-за халатности. Прибывшим по вызову слесарем–сантехником ** стояки холодного и горячего водоснабжения не перекрывались. 

При проведении обследования ЧЧ.ММ.ГГ квартиры № ** в доме № ** по ул. ** установлено, что в результате разового затопления из квартиры № ** (течь стиральной машины) обои улучшенного качества на стенах кухни и коридора повреждены, подмочена проводка в светильниках на кухне.

Из исследованных документов следует, что причиной затоплений вышеуказанной квартиры явилось неправильная эксплуатация ФИО2, установленного ею в квартире оборудования – стиральной машины. 

Согласно заключению ООО «**» от ЧЧ.ММ.ГГ общая стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: **, составила ** руб. ** коп.

Решением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № ** от ЧЧ.ММ.ГГ с Г., являющегося собственником квартиры № ** в доме № ** по ул. ** в г. **, в пользу сособственника квартиры № ** в доме № ** по ул. ** в г. ** А.В.В. взыскано в счёт возмещения ущерба ** руб. ** коп., расходы по оплате оценки в размере ** руб. ** коп., расходы по оплате юридической помощи в размере ** руб. ** коп., государственная пошлина в размере ** руб. ** коп., в пользу А.А.В., также являющегося собственником квартиры, в счет возмещения ущерба взыскано ** руб. ** коп. 

Взысканные по вышеуказанному решению суда денежные средства в соответствии с достигнутым между Г. и ФИО1 соглашением уплачены ФИО1 в полном размере, о чем свидетельствуют представленные суду кассовые чеки №№ **, * о переводе денежных средств А.В.В. в размере ** руб. ** коп. и А.А.В. в размере ** руб. ** коп., уведомления от ** и ЧЧ.ММ.ГГ о получении ими денежных переводов.

В представленном суду заявлении от ЧЧ.ММ.ГГ А.В.В. и А.А.В. подтвердили полную уплату ФИО1 материального вреда, причинённого заливом квартиры, взысканного решением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № * от ЧЧ.ММ.ГГ.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, то есть осуществляет техническое обслуживание, уход, ремонт и возмещает другим лицам вред, причиненный принадлежащим ему имуществом.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

По общему правилу, установленному пунктами 1 и 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины. 

Из вышеуказанных положений закона следует, что для наступления обязанности лица возместить вред, необходимо, чтобы были установлены факты причинения ущерба, совершения ответчиком противоправных действий (бездействия), наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и ущербом, а также вина причинителя вреда. Отсутствие вины доказывается причинителем вреда.

В силу п. 1 ст. 1081 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом, имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Факты залива квартиры А.В.В. и А.А.В. подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются. 

Учитывая то, что ущерб имуществу А.В.В. и А.А.В., возмещенный истцом владельцам квартиры № **, расположенной в доме № ** по ул. ** г. **, был причинен виновными действиями ФИО2 к ФИО1 на основании п. 1 ст. 1081 Гражданского кодекса Российской Федерации перешло право требования возмещения ущерба в порядке регресса с ФИО2

При таких обстоятельствах, дав оценку исследованным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, а также учитывая то, что ответчиком в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих оплату долга по договору найма жилого помещения, состоящего из платы за аренду квартиры и коммунальных платежей, и возмещение вреда, причинённого заливом квартиры, в заявленном истцом размере, а также в какой-либо его части, суд считает, что исковые требования ФИО1 о взыскании суммы долга по договору найма жилого помещения и о возмещении вреда, причинённого заливом квартиры, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с направлением денежных средств, взысканных по решению мирового судьи Вологодской области по судебному участку № * от ЧЧ.ММ.ГГ, почтовым переводом ФИО1 понесла расходы, связанные с оформлением перевода, направлением денежных средств и почтовых уведомлений, которые в силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации являются убытками. Факт несения расходов подтвержден квитанциями, представленными в материалы дела, поэтому с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере ** руб. ** коп.

В соответствии со ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем определении от 20 октября 2005 года № 355-О по вопросу применения положений ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратил внимание судов на то, что обязанность суда взыскать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ.

ЧЧ.ММ.ГГ между ООО «**» (Исполнитель) и ФИО1 (Заказчик) был заключен договор об оказании юридических услуг. По условиям договора заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательства оказать юридические услуги, а именно консультационные услуги по досудебному и судебному порядку урегулирования спора по взысканию денежных средств с ФИО2, составление претензии, искового заявления с приложением документов и отправление их в суд, консультационные услуги в рамках рассматриваемого дела в суде.

Из пунктов 2.2.7, 3.1 договора следует, что заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя в размере ** руб. ** коп. в сроки, предусмотренные договором. 

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № ** от ЧЧ.ММ.ГГ ФИО1 произвела уплату денежных средств в кассу ООО «**» в размере ** руб. ** коп.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение расходов на оплату услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Рассматривая требования о взыскании судебных расходов, суд учитывает объем документов, составленных и подготовленных представителем, категорию дела, то обстоятельство, что расходы за услуги представителя истец понес в суде при защите своих прав и законных интересов. При этом, судом учтено, что размер заявленных истцом расходов на оплату услуг представителя определен без учета участия представителя в судебном заседании, что следует из перечня услуг, указанных в п. 1.2 договора. Суд считает, что указанная сумма расходов является разумной и достаточной при тех обстоятельствах, при которых происходило рассмотрение дела. При этом доказательств чрезмерности расходов суду не представлено.

В соответствии со ст.ст. 88, 91, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, материального ущерба, причинённого заливом квартиры, в порядке регресса, убытков - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от ЧЧ.ММ.ГГ в размере ** руб. ** коп., материальный ущерб, причинённый заливом квартиры, в порядке регресса, в размере ** руб. ** коп., почтовые расходы в размере ** руб. ** коп., расходы на оплату юридических услуг в размере ** руб. ** коп., государственную пошлину в размере ** руб. ** коп. 

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Н.В. Сидорак