Мотивированное 

решение

 составлено 23 июня 2023 г. Дело № 2-553/2023 

УИД 76RS0021-01-2023-000384-23

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации 

07 июня 2023 года г. Тутаев Ярославской области 

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Бодрова Д. М.,

при секретаре Караваевой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 59,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (покупатель) и товариществом с/х предприятие 

<

данные изъяты> (продавец) был заключен договор купли-продажи, по которому истец приобрел домовладение в 

<

адрес> за 15890 рублей. Денежные средства были оплачены ДД.ММ.ГГГГ С указанного времени истец пользуется домом как своей собственностью.

Домовладение построено продавцом и принято в эксплуатацию в установленном порядке согласно акту государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке объекта – одноквартирного жилого дома, построенного колхозом 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ колхоз 

<

данные изъяты>, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом), ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство, с ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> ликвидирован.

Истец с 1992 г. владеет домом, более 30 лет несет затраты на его содержание, оплачивает коммунальные услуги, однако, кроме как в судебном порядке реализовать свои права не может.

Истец ФИО3, будучи надлежаще извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал. Пояснил, что более 30 лет истец пользуется и владеет спорным жилым домом, который в 

<

адрес> является единственным. В случае удовлетворения иска, истец намерен оформить земельный участок при доме в аренду или в собственность в административном порядке.

Принимавшая участие в судебном заседании ранее представитель истца по доверенности ФИО5 полагала, что право собственности должно быть признано за истцом в связи с тем, что ранее была совершена сделка в письменной форме. С момента приобретения дома, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц не заявлялось, споров ни с кем не возникало. В действительности, общая площадь жилого дома вместе с верандой, составляет 59,4 кв.м., а в акте приемки площадь дома указана без учета веранды. Истец пользуется земельным участком под домом, но границы данного участка не установлены.

Представители ответчика администрации ТМР ЯО и третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, отношения к заявленным требованиям не выразили.

Суд, выслушав представителей истца, свидетельские показания, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, сопоставив доводы участников процесса с фактическими обстоятельствами дела, установленными в судебном заседании, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 2 ст. 223 ГК РФ, предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст. 99 ГК РСФСР в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи домовладения, право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Согласно ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 239 ГК РСФСР предусмотрено, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец товарищество с/х предприятие 

<

данные изъяты> продал покупателю ФИО3 домовладение, состоящее из одноэтажного щитового дома, обложенного кирпичом, находящегося в 

<

данные изъяты> за 15890 рублей, что подтверждается также квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь данного жилого дома составляет 55,4 кв.м, жилая – 40,8 кв.м, год ввода в эксплуатацию и завершения строительства – 1989.

Указанный дом как объект законченного строительства был принят в эксплуатацию на основании акта государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, в котором заказчиком (подрядчиком) указан колхоз 

<

данные изъяты>

Согласно выписке из постановления Главы Левобережного сельского поселения ТМР ЯО от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по ведению и присвоению почтовых адресов на территории Левобережного сельского поселения ТМР», индивидуальному жилому дому, собственник ФИО3, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный жилой дом, который также не является объектом муниципальной собственности Левобережного сельского поселения ТМР ЯО и муниципальной собственности ТМР ЯО и городского поселения Тутаев, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных суду материалов усматривается, что колхоз 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ был переименован в 

<

данные изъяты>, а с ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>

Решением Арбитражного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> признан несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении 

<

данные изъяты>.

В то же время, материалами дела подтверждается, что ФИО3 с момента приобретения дома проживал в нем, нес расходы на его содержание.

Так, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснил, что с ФИО3 он знаком с начала 1990-х годов. ФИО3 владеет жилым домом в 

<

адрес>, несет расходы на его содержание. В 1990-х годах ФИО3 самостоятельно делал дорогу протяженностью 700-800м к своему дому в указанной деревне. Кроме того, он (свидетель) помогал истцу ремонтировать дом, возводить хозяйственные постройки, гаражи. Кроме дома истца в 

<

адрес> других жилых домов нет с 1990-х годов. Указанный жилой дом строил колхоз. Полагал, что истец купил указанный жилой дом у колхоза.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что с ФИО3 он знаком с 1990-х годов. Истец владеет жилым домом в 

<

адрес>. Указанный жилой дом ФИО3 приобрел у колхоза. Этот дом единственный в 

<

адрес>. Примерно в 2004 году ФИО3 за свой счет провел увеличение мощности электропроводки. Кроме того, он самостоятельно построил дорогу в указанной деревне. Предыдущему владельцу этот дом был предоставлен как работнику колхоза, но в дальнейшем он уехал в 

<

данные изъяты>.

Из лицевой карты, открытой ПАО «ТНС энерго Ярославль» на имя потребителя ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, с марта 2007 г. по январь 2023 г., усматривается, что за указанный период происходило пользование электроэнергией, а также осуществлялась ее оплата.

Таким образом, ФИО3 на законных основаниях приобрел указанный жилой дом, с момента приобретения владеет и пользуется им непрерывно и добросовестно по настоящее время, в связи с чем, требование о признании права собственности подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь статьями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д. М. Бодров