Дело №2-987/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2019 г. г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Мудраковой А.И.,

с участием помощника прокурора Овсепяна А.Г.,

при секретаре Храбровой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, третьи лица: Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по ..., прокуратура ... о снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с ком к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, о снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование иска указал, что между ФИО1 и ФИО2 ... заключен договор займа. В целях обеспечения договора займа стороны ... заключили договор залога предметом которого является передача в качестве залога квартиры принадлежащей ФИО2 расположенной по адресу: .... Денежные средства ФИО2 возвращены не были, в связи с чем ФИО1 обратился в Ворошиловский районный суд ..., который требования ФИО1 удовлетворил. 

На основании данного решения в ...ном отделе судебных приставов ... УФССП по ... было возбуждено исполнительное производство о взыскании с ФИО2, ... года рождения, место рождения Салехард, ..., зарегистрированной по адресу: ... суммы в размере 1 808 356 руб., путем обращения взыскания на принадлежащую должнику квартиру, расположенную по адресу: .... После проведения двух этапов торгов указанная квартира реализована не была, в связи с чем на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ... данное помещение было передано в собственность ФИО1 в счет погашения долга.

... в Росреестре по ... было произведена регистрация перехода права собственности на ФИО1 квартиры расположенной по адресу: ....

Истцом неоднократно производились попытки с ФИО2 до начала судебного и исполнительного производства договориться о добровольном освобождении указанного помещения, однако ФИО2 их проигнорировала (письмо от..., от ... 

На момент подачи искового заявления в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и ее сын ФИО3.

... ФИО2 вручено уведомление о выселении в срок до ... однако ответчики до настоящего времени проживают и зарегистрированы в квартире расположенной по адресу: ..., что ограничивает право истца на пользование и распоряжение объектом недвижимости.

На основании изложенного, истец просил суд снять с регистрационного учета ФИО2, ... года рождения, и ФИО3, ... года рождения, из жилого из помещения расположенного по адресу: ..., выселить ФИО2, ... года рождения, и ФИО3, ... года рождения, из жилого из помещения расположенного по адресу: ....

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отношении неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что неоднократно пытались связаться с ФИО2, предоставляли ей время для погашения долга, возможности найти место для проживания, однако ФИО2 никак не реагировала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отношении неявившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчиков ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать, пояснил, что при изначальном рассмотрении дела об обращении взыскания на жилое помещение не привлечено лицо в чью пользу ФИО2 занимала денежные средства, в жилом помещении проживает и зарегистрирован несовершеннолетний ребенок ФИО3

Помощник прокурора ... Овсепян А.Г. полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, в части выселения ответчиков из жилого помещения, поскольку удовлетворение требований о выселении является основанием для снятия с регистрационного учета.

Представитель третьего лица Управления по Вопросам миграции ГУ МВД России по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отношении неявившегося третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № по адресу: ..., на основании акта передачи нереализованного имущества должника в счет погашения долга от ..., постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ..., о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

Согласно справке ООО «ЛИГА-ДОМ» от ... в квартире № по адресу: ..., с ... зарегистрирована ФИО2 и ее сын ФИО3

... ФИО2 вручено уведомление о выселении в срок до ..., однако ответчики до настоящего времени проживают и зарегистрированы в квартире расположенной по адресу: ..., что ограничивает право истца на пользование и распоряжение объектом недвижимости.

В силу ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года N 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что право собственности истца на квартиру зарегистрировано ..., указанное право ФИО1 не оспорено и не отменено, в связи с чем с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру, ответчики утратили право пользования данным жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики добровольно освободить спорное жилое помещение отказываются.

При таких обстоятельствах суд установил, что ответчики пользуются квартирой, им не принадлежащей, чем нарушают права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку право собственности на квартиру № по адресу: ..., принадлежит истцу ФИО1, доказательств сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением в материалы дела не представлено, суд полагает исковые требования о выселении ответчиков ФИО6, ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713. 

Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образов, в удовлетворении исковых требований о снятии с регистрационного учета ответчиков, следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, третьи лица: Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по ..., прокуратура ... о снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить частично.

Выселить ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, из жилого из помещения расположенного по адресу: ....

В остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья 

Мотивированное решение составлено 2 апреля 2019 г.