Дело № 2-121/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года с. Тюменцево

Тюменцевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Л.С. Варнавской

при секретаре А.В. Стрельцове

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Тюменцевского района Алтайского края, действующей в интересах муниципального образования Тюменцевский район Алтайского края, к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права муниципальной собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л :

Администрация Тюменцевского района Алтайского края обратилась в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту- жилой дом). В обоснование требований указано, что 17.11.2000 года между истцом и ответчиками был заключен договор дарения спорного жилого дома, который принадлежал ответчикам на праве собственности, что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным Тюменцевским БТИ 15.09.1998. Договор составлен в письменной форме, государственная регистрация права собственности не производилась, переход права собственности не произошел.

В ходе судебного разбирательства истец требования уточнил. Указано, что с момента приобретения жилого дома истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом. Лиц, оспаривающих право собственности истца на дом, не имеется. Истец просил признать за муниципальным образованием Тюменцевский район Алтайского края право муниципальной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что в 1997-1998 годах семьей Н-вых жилой дом был приватизирован, ответчики проживали в нем. В связи с переводом ФИО1 на работу в г. Барнаул, ответчики произвели отчуждение дома путем составления договора дарения и фактической передали жилого дома в пользование Администрации Тюменцевского района. Фактически дом был передан истцу в 1998 году. От регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Алтайскому краю ответчики уклонились, так как выехали из села Тюменцево. После передачи жилого дома в муниципальную собственность в нем стал проживать судья Тюменцевского районного суда К.В.. Жилой дом был переведен в разряд служебного жилого помещения постановлением Администрации Тюменцевского района. В 2013 году жилой дом, как служебное жилое помещение, был передан семье П.. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 надлежащим образом, извещенные о месте и времени, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили, возражений относительно исковых требований не представили. 

Суд, выслушав представителя истца ФИО5, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно информации, предоставленной Тюменцевским производственным участком Павловского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7 на основании договора купли-продажи № от 16 октября 1997 года. 

Право собственности ответчиков на жилой дом подтверждается регистрационным удостоверением от 15.09.1998, выданным Тюменцевским бюро технической инвентаризации.

17.11.2000 между ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, и Администрацией Тюменцевского района в лице главы ФИО заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами.

По сведениям Управления Росреестра по Алтайскому краю право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано, информация о собственниках дома отсутствует.

Из выписки из реестра муниципального имущества № от 27.08.2018 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 120,11 кв.м., полезной площадью-81,3 кв.м, жилой площадью-52,19 кв.м., включен в реестр объектов муниципального имущества под номером 3р/135 к.

Согласно реестру служебного жилья, находящегося в собственности муниципального образования Тюменцевского района Алтайского края, указанный жилой дом является служебным жильем. 

Постановлением Администрации Тюменцевского района Алтайского края №184 от 20.07.2001 председателю Тюменцевского районного суда К.В. выдан ордер на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справкам администрации Тюменцевского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края №№№ от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом доме проживали с 1990 года по 21.01.1991 - П.В., П.В., П.И., П.Ю., с 25.11.1992 по 17.06.1996 - Б.С., Б.З., Б.Э., Б.Л., с 1997 года по 22.04.2000 - ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, с 09.08.2001 по 26.12.2012 - К.В., К.О., К.Е., К.С., с 01.01.2013 по день выдачи справок - никто не прописан и не проживает.

Из представленного в суд представления и.о. прокурора Тюменцевского района, следует что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> передано в КГБУЗ «Тюменцевская ЦРБ» без какого- либо договора.

Из пояснений в судебном заседании представителя истца ФИО5 следует, что в 2013 году с П., сотрудником КГБУЗ «Тюменцевская ЦРБ» был заключен договор найма указанного жилого дома. После внесения прокурором представления договор был перезаключен с П.С., сотрудником администрации Тюменцевского района. П. имеют временную регистрацию, поэтому сельсоветом дана справка об отсутствии в доме проживающих.

На основании постановления администрации Тюменцевского района Алтайского края №270 от 26.07.2018 с П.С. заключен договор найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на период действия трудового договора. 

Совокупность представленных истцом доказательств, свидетельствует о том, что с момента передачи ответчиками истцу жилого дома истец отрыто и непрерывно пользуется жилым домом, как имуществом, находящимся в собственности муниципального образования, передавая его для проживания в качестве служебного жилья.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При установленном в суде факте добросовестного, открытого, непрерывного владения истцом жилым домом, как своим собственным в течении более 15 лет, исковые требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации Тюменцевского района Алтайского края удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием Тюменцевский район Алтайского края право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тюменцевский районный суд Алтайского края.

Судья Тюменцевского 

районного суда Алтайского края ФИО9