Дело № 2-318/2019 28 января 2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Овчарова В.В.,

при секретаре Михайлове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что 28 июля 2017 года между ФИО1 и ФИО2 был заключён договор процентного займа с одновременным залогом недвижимого имущества.

Сумма займа по договору составила 1 500 000 рублей. 

Денежная сумма ответчиком получена в полном объёме (п. 1.2. настоящего договора). 

В соответствии с пунктом 1.3. Договора ответчик обязался выплачивать проценты за пользование заёмными средствами размере 4% ежемесячно, что составляет 48% годовых. Заемщик обязался выплачивать проценты ежемесячно не позднее 01-го числа каждого месяца начиная с 01 августа 2017 года и возвратить сумму займа вместе с процентами не позднее 01 августа 2018 года.

Ответчик свои обязательства по договору не выполняет надлежащим образом. На момент обращения с исковым заявлением им сделано всего два платежа. Один платеж в размере 50 000 рублей - 02.09.2017 г., второй платеж в размере – 60 000 рублей - 06.10.2017 г., а всего денежную сумму в размере 110 000 рублей.

Срок исполнения обязательства наступил 01.08.2018 года, ответчиком денежное обязательство в полном объеме не исполнено.

- Сумма основного долга по договору составляет: 1 500 000 рублей.

- Проценты за пользование заемными средствами по договору займа – 610 000 рублей.

Заемные средства представлены сроком на 1 год из расчета 48 % годовых.

Следовательно, проценты за пользование заемными средствами за 1 год составят денежную сумму в размере 720 000 рублей.

1 500 000 х 48% = 720 000 рублей.

С учетом возвращенной денежной суммы проценты за пользование заемными средствами составят за период пользования с 01.08.2017 г. по 01.08.2018 г. составят – 610 000 рублей, из расчета:

720 000-110 000 = 610 000 рублей.

Пунктом 1.7 Договора предусмотрено, что за просрочку в возврате суммы займа ответчик обязался выплачивать истцу проценты из расчета 0,3 процента в день от суммы ежемесячного просроченного платежа. Проценты на момент подачи иска составили 197 460 рублей.

При подписании Договора к соглашению обеспечить надлежащие исполнение ответчиком своих обязательств (п. 1.8 Договора) - залогом недвижимого имущества.

В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения договора займа ответчик заложил истцу 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> Договор зарегистрирован в установленном законе порядке.

Согласно п. 2.1. Договора закладываемая доля в праве общей долевой собственности оценена сторонами в размере 3 000 000 рублей.

Истец в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в суд не явился, о времени слушания дела неоднократно извещался по месту регистрационного учета почтовой корреспонденцией, однако судебная корреспонденция вручена не была, в связи с отсутствием адресата по месту жительства и была возвращена в суд? как не востребованная (л.д. 21, 28).

В соответствии ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Регистрация ответчика подтверждается адресной справкой ФМС России по Санкт-Петербургу и ЛО (л.д. 33), что позволяет суду рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, оценив все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что 28 июля 2017 года между ФИО1 и ФИО2 был заключён договор процентного займа с одновременным залогом недвижимого имущества.

Сумма займа по договору составила 1 500 000 рублей. Денежная сумма ответчиком получена в полном объёме (п. 1.2. настоящего договора). 

В соответствии с пунктом 1.3. Договора ответчик обязался выплачивать проценты за пользование заёмными средствами размере 4 % ежемесячно, что составляет 48% годовых. Заемщик обязался выплачивать проценты ежемесячно не позднее 01-го числа каждого месяца начиная с 01 августа 2017 года и возвратить сумму займа вместе с процентами в не позднее 01 августа 2018 года.

Ответчик свои обязательства по договору не выполняет надлежащим образом. На момент обращения с исковым заявлением им сделано всего два платежа. Один платеж в размере 50 000 рублей - 02.09.2017 г., второй платеж в размере – 60 000 рублей - 06.10.2017 г., а всего денежную сумму в размере 110 000 рублей.

Срок исполнения обязательства наступил 01.08.2018 года, ответчиком денежное обязательство в полном объеме не исполнено.

Заемные средства представлены сроком на 1 год из расчета 48 % годовых.

Сумма основного долга по договору составляет: 1 500 000 рублей.

Следовательно, проценты за пользование заемными средствами за 1 год составят денежную сумму в размере 720 000 рублей.

1 500 000 х 48% = 720 000 рублей.

С учетом возвращенной денежной суммы проценты за пользование заемными средствами составят за период пользования с 01.08.2017 г. по 01.08.2018 г. составят – 610 000 рублей, из расчета:

720 000-110 000 = 610 000 рублей.

Пунктом 1.7 Договора предусмотрено, что за просрочку в возврате суммы займа ответчик обязался выплачивать истцу проценты из расчета 0,3 процента в день от суммы ежемесячного просроченного платежа. Проценты на дату подачи иска составили 197 460 рублей.

Суд полагает, что представленный истцом расчет задолженности основан на представленных доказательствах, является арифметически верным, альтернативный расчет ответчиком не представлен.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В указанный срок и до настоящего времени ответчик истцу долг не вернул.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пункт 1 статьи 809 ГК Российской Федерации предусматривает, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При подписании Договора к соглашению обеспечить надлежащие исполнение ответчиком своих обязательств (п.1.8 Договора) - залогом недвижимого имущества.

Как указано в статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 340 ГК Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 3 статьи 340 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения договора займа ответчик заложил истцу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законе порядке.

Согласно п.2.1. Договора закладываемая доля в праве общей долевой собственности оценена сторонами в размере 3 000 000 рублей.

Доказательств иной стоимости имущества находящегося в залоге в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

1.Взыскать со ФИО2, 

<

дата> г.р. в пользу ФИО1 по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 28 июля 2017 года:

- сумму основного долга в размере 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей,

- проценты за пользование заемными средствами в размере 610 000 (Шестьсот десять тысяч) рублей за период пользования с 01.08.2017 года по 01.08.2018 года,

- проценты за просрочку платежа в размере 197 400 (Сто девяносто семь тысяч) рублей.

2.Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество, принадлежащее ФИО2, а именно ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, общей площадью 168,1 кв.м. расположенную на 2 этаже многоквартирного дома, кадастровый номер 

<

№>, установив начальную продажную стоимость, с которой начнутся торги, в размере 3 000000 (Три миллиона) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красносельский районный суд.

Председательствующий судья: В.В. Овчаров

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2019 г.