К делу №2-848/18

Решение

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 29 мая 2018 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи - Хайрутдиновой О.С., 

при секретаре - Михеевой О.А., 

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2 действующего на основании доверенности от 05 мая 2018 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении в реконструированном состоянии квартиры, признании права собственности на квартиру 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Гулькевичский район и просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру «Литер А» с присоединенной пристройкой «Литер а», с общей площадью- 61,3 кв.м, в том числе жилой площадью- 32,6 кв.м, вспомогательная(подсобная) площадь-32,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности на квартиру.

В обоснование требований истец указала в заявлении, что она, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГг.р., на основании Договора на продажу квартир (домов) в собственность граждан от 12.01.1994 года является собственницей 1/3 доли квартиры. 24 года назад она с мужем - Т.Н.Г. и сыном- Т.В.Н. приватизировали жилье, полученное от ГПЗ «Венцы-Заря». 16.11.2017 года ее муж - Т.Н.Г. скончался, и она своевременно - 20.03.2018 года обратилась в нотариальную контору Гулькевичского района для вступления в наследство, подав все необходимые документы. Сын - Т.В.Н. 20.03.2018 года написал отказ в ее пользу, а также и дочь - А.Л.Н. (05.03.2018г). Таким образом, она является единственной наследницей 1/3 доли квартиры ее умершего мужа, а также остального имущества. Однако, нотариус, изучив правоустанавливающие документы и технический паспорт государственного унитарного предприятия «Краевое БТИ» от 22.03.2018г., 30.03.2018г. выдала ей отказ в получении наследства и порекомендовала обратиться в суд для узаконивания небольшой пристройки, которая была осуществлена при проведении газификации в их квартиру ориентировочно в 1997 году, поскольку из-за нее произошло увеличение на 3,3 кв.м, площади квартиры (дома). 05.04.2018г. она обратилась в ООО «Стройинвест Девелопмент» для подготовки «Технического заключения» о состоянии строительных конструкций жилого помещения (квартиры) после самовольно выполненной перепланировки по адресу: 

<

адрес>. После выезда на место и подготовки документации, сотрудники ООО «Стройинвест Девелопмент» подготовили Техническое заключение, пункт «7» которого гласит: «На основании визуального обследования, можно сделать вывод, что основные строительные конструкции жилого помещения (квартиры) находятся в хорошем состоянии, не нуждаются в укреплении, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Мероприятия по изменению внутренней планировки жилого помещения (квартиры) не привели к изменению конструктивной схемы жилого дома (квартиры) и не повлияли на устойчивость здания, не изменили характеристики надежности конструкций, не нарушили безопасную эксплуатацию здания. Перепланированная квартира осуществляет оптимальные условия функционирования человека в данной среде и уровень комфортности соответствует СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов». Перепланировка выполнена с соблюдением строительных, санитарно- эпидемиологических, противопожарных норм и правил, не противоречит Жилищному Кодексу, предназначена для постоянного нахождения людей, не создает угрозы жизни и здоровья, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Квартиру 

<

адрес>, после самовольной реконструкции и перепланировки, можно признать пригодной для проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и 

<

адрес>, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь жилого помещения (квартиры) - 61,3кв.м., в том числе жилая- 28,7 кв.м., вспомогательная (подсобная) -32,6 кв.м. Учитывая то, что увеличена в размерах существующая пристройка (лит.а); заложены дверные и оконные проемы; выполнен дверной проем вместо оконного проема; выполнена отделка жилых помещений согласно их функциональному назначению, с соблюдением строительных, санитрано- эпидемиологических, противопожарных норм и правил, не противоречит Жилищному Кодексу, предназначена для постоянного нахождения людей, она обратилась по вопросу признания и узаконивания (согласования выполненной пристройки (лит. а) в Отдел Архитектуры и Градостроительства Администрации МО Гулькевичский район. Однако, 20.04.2018г. № ей был выдан письменный отказ, согласно части 14 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ и рекомендовано оспорить это в судебном порядке (оригинал прилагается). Полагает, что квартира 

<

адрес> после самовольно выполненной пристройки (лит. а), можно признать пригодным для проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края (п.3 ст.222 ГК РФ) со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь жилого помещения (квартиры) - 61,3кв.м., в том числе жилая- 28,7 кв.м., вспомогательная (подсобная) -32,6 кв.м. Просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру «Литер А» с присоединенной пристройкой «Литер а», с общей площадью- 61,3 кв.м, в том числе жилой площадью- 32,6 кв.м, вспомогательная(подсобная) площадь-32,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал требования по изложенным выше основаниям. Просит признать за истцом право собственности на реконструированную квартиру «литер А», с учетом присоединения пристройки «Литер а», с общей площадью - 61,3 кв.м., в том числе: жилая площадь - 28,7 кв.м.; вспомогательная (подсобная) площадь -32,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Сохранить в реконструированном виде 

<

адрес> «Литер А» с учетом самовольно выполненной пристройки «Литер а» общей площадью 61,3 кв.м., в том числе: жилая площадь - 28,7 кв.м.; вспомогательная (подсобная) площадь -32,6 кв.м. Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет квартиру «литер А», с учетом присоединения пристройки «Литер а», с общей площадью - 61,3 кв.м., в том числе: жилая площадь - 28,7 кв.м.; вспомогательная (подсобная) площадь -32,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. и зарегистрировать право собственности истца на квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Гулькевичский район, надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. В заявлении дело просил рассмотреть в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился. О дне слушания уведомлен надлежащим образом.

Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования ФИО1, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (решение о согласовании перепланировки).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договора на передачу квартир(домов) в собственность граждан от 12.01.1994 года, руководитель предприятия ГПЗ «В-З» именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, гр.Т.Н.Г., ФИО1, Т.В.Н. проживающие по адресу: 

<

адрес> с другой стороны именуемый в дальнейшем «Покупатели» заключили настоящий договор: «продавец» передал, а «покупатели» получили в совместную собственность занимаемую ими квартиру по адресу: 

<

адрес>, указанная квартира состоит из 3 комнат, имеет общую площадь 58,00 кв.м, в том числе жилой 28,70 кв.м на земельном участке 6633,0 кв.м. стоимость служебных строений и сооружений определена в размере 885,00 рублей. 

Согласно уведомлению об отказе в выдаче на строительство отказано в разрешении на реконструкцию жилого помещения (квартиры), так как не представлены документы, указанные в части 7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ и установлением факта самовольного строительства(реконструкции), администрацией муниципального образования Гулькевичский район не может быть подготовлено и выдано разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. Для определения соответствия реконструированного объекта предельным параметрам застройки утвержденных правил землепользования и застройки сельского поселения Венцы-Заря Гулькевичского района необходимо предоставить координаты границ земельного участка, а так же топографическую сьемку (исполнительную сьемку) с отображением реконструированного объекта. 

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес> отдела –ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 22 марта 2018 года следует, что общая площадь жилого помещения составляет 61,3 кв.м, жилой площади 28,7 кв.м., вспомогательной (подсобной) площади 32,6 кв.м.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций жилого помещения (квартиры) после самовольно выполненной перепланировки, по адресу: 

<

адрес>, выполненному ООО «Стройинвест Девелопмент», основные строительные конструкции жилого помещения (квартиры) находятся в хорошем состоянии, не нуждаются в укреплении, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Мероприятия по изменению внутренней планировки жилого помещения (квартиры) не привели к изменению конструктивной схемы жилого дома и не повлияли на устойчивость здания, не изменили характеристики надежности конструкций, не нарушили безопасную эксплуатацию здания. Перепланированная квартира осуществляет оптимальные условия функционирование человека в данной среде и уровень комфортности соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), СП 31-107-2004 «Архитектурнопланировочные решения многоквартирных жилых домов». Перепланировка выполнена с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, не противоречит Жилищному кодексу, предназначена для постоянного нахождения людей, не создает угрозы жизни и здоровья, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Квартиру № по 

<

адрес>, после самовольно выполненной реконструкции и перепланировки, можно признать пригодной для проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края, со следующими технико-экономическими показателями: со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь жилого помещения (квартиры) - 61,3 м, в том числе: жилая - 28,7 м2, вспомогательная (подсобная) - 32,6 м. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

На основании п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1142 и п. 1 ст. 1146 ГК РФ закреплено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно свидетельству о смерти №, выданного 21 ноября 2017 года, Т.Н.Г. умер 16 ноября 2017 года.

Согласно заявлению нотариусу Гулькевичского нотариального округа З.О.А., после умершего Т.Н.Г., проживавшего по адресу: 

<

адрес>, с заявлением о принятии наследства обратились: супруга- ФИО1, состоящая на регистрационном учете по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, сын- Т.В.Н., стоящий на регистрационном учете по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, дочь- А.Л.Н., стоящая на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>

Как установлено А.Л.Н. отказалась от причитающейся ей доли наследства, после смерти ее отца– Т.Н.Г., умершего 16 ноября 2017 года.

Как установлено Т.В.Н. отказался от причитающейся ему по закону доли в наследственном имуществе после смерти его отца– Т.Н.Г., умершего 16 ноября 2017 года, в пользу его супруги наследодателя- ФИО1.

В силу ст. 3.1 ФЗ № 1541-1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Соответственно наследственная доля в 

<

адрес> составляет 1/3.

Суд считает, что 

<

адрес> должна быть сохранена в реконструированном, перепланированном состоянии и 1/3 доли включены в состав наследственного имущества после смерти Т.Н.Г. и за ФИО1 должно быть признано право собственности на 1/3 доли квартиры №, расположенной в доме № по адресу: 

<

адрес>, год постройки 1929, этажность 1, материал наружных стен кирпичные, «Литер А», «Литер а», с общей площадью- 61,3 кв.м, в том числе жилой площадью- 28,7 кв.м, вспомогательная(подсобная) площадь-32,6 кв.м. Обязать Межмуниципальный отдел по Кавказскому и Гулькевичскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете на реконструированную квартиру литер А, литер а, общей площадью- 61,3 кв.м, в том числе жилой площадью- 28,7 кв.м, вспомогательная(подсобная) площадь-32,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск ФИО1 к администрации Муниципального образованию Гулькевичский район о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном состоянии и признании права собственности на 1/3 доли квартиры, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли реконструированной квартиры «литер А», «Литер а», с общей площадью - 61,3 кв.м., в том числе: жилая площадь - 28,7 кв.м.; вспомогательная (подсобная) площадь -32,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии 

<

адрес> «Литер А», «Литер а», общей площадью 61,3 кв.м., в том числе: жилая площадь - 28,7 кв.м.; вспомогательная (подсобная) площадь -32,6 кв.м.

Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете на реконструированную квартиру «литер А», «Литер а», с общей площадью - 61,3 кв.м., в том числе: жилая площадь - 28,7 кв.м.; вспомогательная (подсобная) площадь -32,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гулькевичского

районного суда О.С.Хайрутдинова