копия

дело № 2-2610/2023

УИД: 16RS0047-01-2023-000251-59

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года г.Казань

Приволжский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Уманской Р.А.,

при секретаре Нутфуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Заречье» к ФИО1 ФИО11, ФИО12 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Заречье» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование иска указав, что управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО «УК «Заречье». Собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> являются ответчики ФИО4 (1/4 доля в праве общей долевой собственности), ФИО3 (19/60 доли в праве общей долевой собственности), а также ФИО6 (1/4 доля в праве общей долевой собственности), ФИО7 (1/10, 1/2 доли в праве общей долевой собственности). Собственниками жилого помещения определен порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг и выданы отдельные платежные документы. Ответчики систематически не вносили платежи за жилое помещение и потребленные жилищно-коммунальные услуги. Задолженность ФИО2 за период с 01.07.2020 по 30.11.2022 по указанным платежам составляет 75 016,78 рублей, что подтверждается счетами-фактурами и расчетом задолженности. По заявлению ООО «УК «Заречье» мировым судьей судебного участка №5 по Кировскому судебному району г. Казани был вынесен судебный приказ от 24.10.2022 о взыскании с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Определением мирового судьи судебного участка №5 по Кировскому судебному району г. Казани от 22.12.2022 судебный приказ отменен.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.07.2020 по 30.11.2022 в общем размере 75 016,78 рублей в пользу истца, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 450,50 рублей. 

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила исковые требования в связи с заключенным 15.06.2023 между собственниками спорного жилого помещения мирового соглашения по определению порядка и размера участия в оплате ЖКХ, а также ранее взысканной судебным приказом задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ФИО4, просила суд взыскать с ответчиков сумму задолженности соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение за период с 01.07.2020 по 30.11.2022: с ФИО4 – 33 099,53 рубля с зачетом указанной суммы в счет исполнения судебного приказа, а также произвести поворот исполнения судебного акта на сумму 35 195,97 рублей в пользу ФИО4; с ФИО3 взыскать – 41 917,25 рублей.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4 иск не признала на том основании, что согласно определению Кировского районного суда г.Казани об утверждении мирового соглашения от 15.06.2023, заключенному между ФИО7 и ФИО2, К., ответчик ФИО4 не участвует в оплате начисляемых коммунальных и иных платежей на спорное жилое помещение. 

Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещен. Ранее в судебном заседании указывал, что между сторонами определен порядок оплаты, просит осуществлять взыскания, исходя из сложившегося порядка оплаты.

Суд, заслушав мнения участников процесса, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ). По смыслу статьи 155 Жилищного Кодекса РФ и статьи 249 Гражданского Кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В частях 3 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу частей 1 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 № 307, установлено, что исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Материалами дела установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ответчики ФИО4 (1/4 доля в праве общей долевой собственности), ФИО3 (19/60 доли в праве общей долевой собственности), а также ФИО6 (1/4 доля в праве общей долевой собственности), ФИО7 (1/10, 1/2 доли в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕРГН.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «УК «Заречье».

Согласно выписке из домовой книги от 28.12.2022 в 

<

адрес> зарегистрированными значатся: ФИО3 с 15.12.2020, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчики длительное время не вносили платежи за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность. Собственникам ФИО13 управляющей компанией выставляются отдельные платежные документы пропорционально их долям в праве общедолевой собственности.

При этом фактически оплачивая частично выставляемые ответчикам счета, они соглашались с ними. 

Как следует из представленных истцом справок о начислениях и оплатах, а также счетов-фактур за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2020 по 30.11.2022 ответчики имеют задолженность в сумме 75 016,78 рублей. 

Судом также установлено, что вступившим в законную силу определением Кировского районного суда г.Казани об утверждении мирового соглашения от 15.06.2023, между ФИО7 и ФИО2, ФИО6, заключено мировое соглашение, по условиям которого, истец ФИО7 и ответчик ФИО6, являясь собственниками 43% в общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>,будут занимать жилую комнату площадью 17.4 кв.м., а ответчики ФИО2, являясь собственниками 57% квартиры, будут продолжать занимать жилую комнату площадью 11.5 кв.м. Стороны определяют порядок оплаты в следующем соотношении: ФИО7 -65%; ФИО6 – 5%; ФИО3 – 30% от общей суммы начисленных платежей за ЖКХ. Мировое соглашение является основанием для выдачи собственниками организациями, осуществляющими начисление оплаты за ЖКХ, отдельных платежных документов в соответствии с долями, определенными в настоящем мировом соглашении. Порядок оплаты, указанный в мировом соглашении, действует с 16 марта 2019 года. ФИО3 возмещает ФИО7 сумму понесенных им коммунальных платежей за период с 16.03.2019 по23.07.2023 в срок до 15.09.2023 в размере 30% от общей суммы начисленных и оплаченных коммунальных платежей.

Кроме того, как указывает истец, ранее судебным приказом с ФИО4 была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период в размере 68 295,50 рублей. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось, судом считается установленным.

В обоснование уточненных требований, истцом представлен расчет, который судом проверен и признан арифметически верным, расчет произведен в соответствии с принадлежащими ответчикам долями в жилом помещении и с условиями мирового соглашения. 

Не доверять расчёту, представленному истцом, у суда не имеется оснований, поскольку начисленные суммы задолженности, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, расчет задолженности соответствует действующему законодательству, заявлен в пределах срока исковой давности. Начисления осуществлялись согласно действующей нормативно-правовой базе.

С учетом вышеуказанных норм гражданского и жилищного законодательства, а также установлением наличия задолженности перед управляющей компанией, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания возникшей задолженности с ответчиков, поскольку обязанность по оплате лежит на ответчиках, как потребителях коммунальных услуг. 

Ответчиками не представлено данных о том, что управляющей компанией какие либо услуги не были оказаны, либо оказаны не полно, не качественно. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При указанных обстоятельствах, учитывая условия мирового соглашения, которые могут быть применены лишь после его заключения, а также наличие судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ответчика ФИО4, суд считает необходимым взыскать с ответчиков сумму задолженности соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение за период с 01.07.2020 по 30.11.2022, а именно: с ФИО4 – 33 099,53 рубля с зачетом указанной суммы взысканной в счет исполнения по судебным приказам №2-5-3058/2022, №2-5-3059/2022 от 22.12.2022, произвести поворот исполнения судебных актов мирового судьи судебного участка №5 №2-5-3058/2022, №2-5-3059/2022 от 22.12.2022 на сумму 35 195,97 рублей в пользу ФИО4; взыскать с ФИО3 сумму долга в размере 41 917,25 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При указанных обстоятельствах, в пользу истца с ответчика ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 450,50 рублей в счет возмещения судебных расходов истца по уплате государственной пошлины при подаче иска. 

Руководствуясь статьями 12,56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Заречье» к ФИО1 ФИО14, ФИО15 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «УК «Заречье», ИНН 

<

***>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2020 по 30.11.2022 в размере 33 099,53 рубля с зачетом указанной суммы взысканной в счет исполнения по судебным приказам №2-5-3058/2022, №2-5-3059/2022 от 22.12.2022. 

Произвести поворот исполнения судебных актов мирового судьи судебного участка №5 №2-5-3058/2022, №2-5-3059/2022 от 22.12.2022 на сумму 35 195,97 рублей в пользу ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Взыскать с ФИО1 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «УК «Заречье», ИНН 

<

***>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2020 по 30.11.2022 в размере 41 917,25 рублей, а также государственную пошлину в размере 2 450,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани со дня изготовления решения в окончательной форме.

Копия верна

Судья: подпись

Судья Приволжского

районного суда г.Казани Р.А.Уманская