Дело № 2-829/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

26 марта 2019 года г. Армавир 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Запорожец И.В.,

при секретаре Ждановой А.М.

с участием истца ФИО1,

третьего лица - ФИО2 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Администрации МО г. Армавир по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» о признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй», в котором просит признать за ней право собственности на 

<

....>, расположенную на 7 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

....>, а также признать право собственности на нежилое помещение (общая проектная (плановая площадь) нежилого помещения – 6,4 кв.м., расположенное в 3 подъезде, указанного дома, мотивируя свои требования тем, что 

<

....> между ней и ООО «МАГ-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, имеющий строительный адрес: 

<

....>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ей объект долевого строительства, а она обязалась оплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В соответствии с договором объектом долевого строительства является квартира, строительный 

<

....>, этаж 7, подъезд 3, жилых комнат - 2, общая проектная (плановая площадь) 

<

....>,8/30,8 кв.м.. Цена договора 1 500 000 рублей. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию –3-й квартал 2016 года. 

<

....> между ней и ООО «МАГ-Строй» подписан договор участия в долевом строительстве, по условиям которого объектом долевого строительства является нежилое помещение – подвал, подъезд 3, общая проектная (плановая площадь) нежилого помещения - 6,4 кв.м.. Цена договора составляет 64 000 рублей. Денежные средства ею были переданы при подписании договоров. До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по договорам. Строительство многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, не завершено, дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «МАГ-Строй» в судебное заседание не явился, судом в адрес ООО «МАГ-Строй» направлено судебное извещение заказным письмом с уведомлением, в связи с чем, суд считает, что о времени и месте судебного заседания представитель был извещен в установленном порядке, таким образом, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо Б в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал, не возражал против их удовлетворения, пояснил, что ранее в 2013 году между ним и ООО «МАГ-Строй» был заключен договор долевого строительства, были внесены денежные средства в размере 200 000 рублей, однако в дальнейшем от приобретения этой квартиры он отказался. В связи с чем, 

<

....> его бабушка ФИО1 приобрела 

<

....>, доплатив недостающую сумму. Общая стоимость 

<

....> 500 000 руб.. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований администрации муниципального образования 

<

....>, действующая на основании доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований, представила копию разрешения на ввод объекта – многоквартирного 

<

....> в 

<

....> от 

<

....> в эксплуатацию.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 

<

....> между ООО «МАГ-Строй» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 9-этажный, 5-секционный. 153-квартирный жилой дом с офисными помещениями по адресу: 

<

....>, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать «Объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Согласно пункта 1.3 договора участия в долевом строительстве от 

<

....> объектом долевого строительства по договору является жилое помещение - квартира, строительный 

<

....>, этаж -7, подъезд -3, жилых комнат -2, общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) 62,8/30,8 кв.м.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта, составляет в размере 1 500 000 рублей. 

Согласно п. 2.2 договора расчет по настоящему договору производится за счет собственных средств в размере 1 500 000 рублей, которые будут переданы в течение 3-х рабочих дней после государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

....>. 

Как следует из пункта 4.1 договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию 3-ий квартал 2016г. 

Из объяснений истца следует, что ООО «МАГ-Строй» условия договора не исполнило. Первоначально договор долевого строительства заключался 

<

....> с ее внуком Б, им были внесены денежные средства в размере 200 000 рублей. Однако деньги принадлежали фактически ей. Позже договор долевого строительства был перезаключен с ней и ею же доплачена ответчику стоимость всей спорной квартиры. В настоящее время в отношении директора ООО «МАГ-Строй» возбуждено уголовное дело.

Согласно представленных сведений следователя по ОВД СЧ ГСУ ГУ МВД России по 

<

....> З от 

<

....> в материалах уголовного дела 

<

....>, находящегося в производстве СЧ ГСУ ГУ МВД России по 

<

....>, отсутствуют сведения о лицах, признанных потерпевшими относительно объекта недвижимости: 

<

....>, расположенной по адресу: 

<

....>. 

Достоверно установлено, что 

<

....> между ООО «МАГ-Строй» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого объектом долевого строительства является нежилое помещение – подвал, подъезд 3, общая проектная (плановая площадь) нежилого помещения - 6,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

....>, стоимостью 64 000 рублей, которые были переданы истцом при подписании договора. 

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают права и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 

<

....> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 

<

....> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Достоверно установлено, что истец свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве от 

<

....> и от 

<

....> выполнила в полном объеме, передав застройщику денежные средства, предусмотренные договором на строительство жилого помещения – 

<

....> жилом доме по адресу: 

<

....>, а также нежилого помещения -подвала площадью 6,4 кв.м.. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены и опровергнуты.

Согласно сведений Межмуниципального отдела по 

<

....> и 

<

....> Управления Росреестра по 

<

....> от 

<

....> договор участия в долевом строительстве от 

<

....> между ФИО1 и ООО «МАГ – Строй» с другой стороны в отношении помещения строительный 

<

....>, 7 этаж, 3 подъезд, площадь 62,8 кв.м. по адресу: 

<

....> зарегистрирован 

<

....> за 

<

....> –100. Дополнительное соглашение от 

<

....> к договору участия в долевом строительстве от 

<

....> между ФИО1 и ООО «МАГ-Строй» в отношении помещения строительный номер 

<

....>, 7 этаж, 3 подъезд, площадь 62,8 кв.м., по адресу 

<

....>, зарегистрирован 

<

....> за 

<

....>. Договор участия в долевом строительстве от 

<

....> между ФИО1 и ООО «МАГ-Строй» в отношении нежилого помещения площадью 6,4 кв.м. по адресу: 

<

....> на государственную регистрацию не поступал.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ООО «МАГ-Строй» в предусмотренный договором срок жилое и нежилое помещение истцу как участнику долевого строительства не передал по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

Как следует из разрешения от 

<

....>, многоквартирный жилой 

<

....> в 

<

....> введен в эксплуатацию. 

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 18 ЖК РФ предусматривает, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, ЖК РФ и другими федеральными законами.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 

<

....> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.п.13, 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 

<

....>, нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В судебном заседании установлено, что земельный участок общей площадью 4 592 кв.м. с кадастровым номером 23:38:0110067:24 по адресу: 

<

....>, находится в собственности ответчика ООО «МАГ-Строй», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

....> 

<

....>.

На указанном земельном участке ООО «МАГ-Строй» разрешено строительство здания многоэтажного жилого дома, что подтверждается разрешением на строительство №RU 23302000-240, выданным администрацией муниципального образования 

<

....> 

<

....> (с учетом изменений, внесенных постановлениями администрации муниципального образования 

<

....> от 

<

....> 

<

....> и от 

<

....> 

<

....>), сроком действия разрешения до 

<

....>. Действие данного разрешения неоднократно продлевалось администрацией муниципального образования 

<

....>, последний раз продлено до 

<

....>. 

Судом бесспорно установлено, что истец ФИО1, как участник долевого строительства, в полном объеме выполнила свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от 

<

....> и по договору участия в долевом строительстве от 

<

....>. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют и стороной ответчика суду не представлены. В свою очередь ответчик ООО «МАГ-Строй» обязательства по передаче истцу, как участнику долевого строительства, квартиры, предусмотренной договором, не выполнил по причине не завершения строительства многоквартирного дома (отсутствие ввода жилого дома в эксплуатацию) на момент подачи иска в суд. 

Строительство жилого дома по адресу: 

<

....>, на момент рассмотрения дела судом завершено, разрешение администрации МО 

<

....> на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком получено 

<

....>. 

Ответчиком обязанность по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности истца на квартиру до настоящего времени не выполнена, обращение истца к ответчику с требованием получения передаточного акта на спорную квартиру, последним проигнорировано, право собственности на квартиру не зарегистрировано. Истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по независящим от него обстоятельствам, а именно в связи с отсутствием необходимого для государственной регистрации права собственности пакета документов. Таким образом, конституционное право истца иметь имущество в собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им, нарушено.

При указанных обстоятельствах, учитывая разрешение органа местного самоуправления на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором расположено спорное жилое помещение, отсутствие притязаний в отношении спорного объекта со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности за истцом на двухкомнатную 

<

....> на нежилое помещение – подвал, общей проектной площадью – 6,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

....>.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрение дела.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «МАГ-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину, исходя из стоимости спорного недвижимого имущества, определенного сторонами в договоре, в размере 16 020 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную 

<

....>, расположенную на 7 этаже в подъезде 3 многоквартирного дома по адресу: 

<

....>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - подвал, общей проектной (плановая) площадью 6,4 кв.м., расположенное в 3 подъезде многоквартирного дома по адресу: 

<

....>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 16 020 (шестнадцать тысяч двадцать) рублей.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав на объект недвижимости. 

Решение изготовлено 30.03.2019.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Судья И.В. Запорожец