Дело № 2-3144/19 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Пермь 19 сентября 2019 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Домниной Э.Б., 

при секретарях Миннахметовой Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ООО «УК «Комфортный дом» ФИО3 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ООО «УК «Комфортный дом», 3-и лица ООО «УК «Профи-Дом», Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, признании договора управления многоквартирным домом, заключенным между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> и ООО «УК «Комфортный дом», недействительным,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ООО «УК «Комфортный дом», 3-и лица ООО «УК «Профи-Дом», Инспекция государственного жилищного надзора 

<

адрес> о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, признании договора управления многоквартирным домом, заключенным между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес>А по 

<

адрес> и ООО «УК «Комфортный дом», недействительным, указав, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (регистрация права собственности 

<

данные изъяты>.), и обладает правом голоса на проведенном общем собрании собственников помещений (жилья) многоквартирного дома по указанному адресу, считает незаконным следующее решение, принятое с нарушением ее прав и интересов.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. проводилось общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме. 

На повестку дня были поставлены следующие вопросы: 

Утверждение формы и порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Выбор председателя и секретаря общего собрания.

Выбор счетной комиссии в количестве 2-х человек.

Досрочное расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Профи-Дом» по инициативе собственников помещений в одностороннем порядке.

Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией: ООО «Управляющая компания «Комфортный дом» ИНН 

<

данные изъяты>

Заключить договор управления с управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Комфортный дом» ИНН 

<

данные изъяты> с момента внесения изменений в реестр лицензий 

<

адрес> сведений о включении в данный реестр лицензий - ООО «Управляющая компания «Комфортный дом» ИНН 

<

данные изъяты>

Наделение ООО «УК «Комфортный дом» ИНН 

<

данные изъяты> правом запросить и получить в соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом у ООО «УК «Профи-Дом» техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением дома документы.

Утверждение порядка уведомления собственников помещений о предстоящих собраниях и принятых на них решениях путем вывешивания информационных текстов (объявление, решение, бюллетени) за 10 дней до даты проведения общего собрания, итоговых протоколов не позднее 10 дней после собрания на территории первого этажа каждого подъезда многоквартирного дома.

Принять решение о переходе на прямые договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями в виде внесения платы за предоставленные ресурсы непосредственно в ООО «ПСК», ООО «Новогор-Прикамье», ПАО «Пермэнергосбыт».

Принять решение о расчете платы за коммунальные услуги по содержанию общего имущества дома, исходя из показаний общедомовых приборов учета.

Переход 

<

адрес> на прямые договорные отношения с региональным оператором - 

<

адрес>вое государственное унитарное предприятие «

<

данные изъяты>» в виде внесения платы за услуги по сбору, вывозу и захоронению ТКО (твердых коммунальных отходов) с момента внесения изменений в реестр лицензий 

<

адрес> сведений о включении в данный реестр лицензий - ООО «Управляющая компания «Комфортный дом» ИНН 

<

адрес>.

Определить местом хранения протоколов и иных документов по всем общим собраниям собственников помещений многоквартирного дома - ООО «УК «Комфортный дом» ИНН 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

Согласно указанного протокола инициатором и председателем собрания является ответчик ФИО2, секретарем собрания ответчик ФИО5, по всем вопросам большинством голосов было принято положительное решение.

На основании указанного протокола между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «УК «Комфортный дом» был заключен договор управления.

Считает, что общее собрание собственников было проведено с нарушением порядка проведения, решение общего собрания не может быть признано легитимным, так как принято с нарушением действующего законодательства.

Исходя из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. общее собрание проводилось в форме очно-заочного голосования. Статьей 47 ЖК РФ предусмотрена возможность проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем очно-заочного голосования.

Проведение заочного общего собрания возможно только в том случае, если общее собрание собственников путем совместного присутствия (т.е. в очной форме) не состоялось по причине отсутствия кворума. При этом на рассмотрение заочного общего собрания можно ставить только те вопросы, которые были включены в повестку дня несостоявшегося очного общего собрания (п. 1 ст. 47 ЖК РФ).

Однако никаких уведомлений о проведении общего собрания размещено не было, о проведении собрания истца не извещали, участия в нем она не принимала, по вопросам, указанным в протоколе, не голосовала.

Для выяснения обстоятельств голосования, а также получения подтверждающих документов, истец обратилась в ООО «УК «Профи-Дом», ООО «УК «Комфортный дом». В ООО «УК «Комфортный дом» истцу предоставили копию протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ Ответа из ООО «УК «Комфортный дом» не поступало. Как пояснили в ООО «УК «Профи-Дом» бюллетеней голосования они не получали, соответственно, подтверждения легитимности протокола нет, проверить фактическое количество голосов и подсчитать их не представляется возможным.

Таким образом, внеочередное общее собрание собственников помещений было проведено с грубейшими нарушениями действующего законодательства и нарушением прав и законных интересов истца.

На основании изложенного просит признать протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ., недействительным.

Признать договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> и ООО «УК «Комфортный дом», недействительным.

Истец ФИО4 о рассмотрении дела извещена надлежаще, в суд не явилась.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддерживает, пояснил, что инициатор общего собрания не является собственником помещения в многоквартирном доме. Кроме того, в оспариваемом протоколе отсутствуют подписи членов счетной комиссии. Наличие кворума не оспаривает.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласна.

Ответчик ФИО5 о рассмотрении дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась. 

Представитель ответчика ООО «УК «Комфортный дом» ФИО3 в судебном заседании с иском не согласна, поддержала письменный отзыв, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГг. в 11:00 состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в форме очно - заочного голосования. Собрание проведено по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО2

Сообщение о предстоящем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в форме очно- заочного голосования было размещено за 10 дней до даты проведения общего собрания на территории первого этажа каждого подъезда многоквартирного дома. Данный способ уведомления закреплен в п. 8 протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. исх.№ во исполнение ст. 46 Жилищного кодекса РФ оригиналы документов по голосованию на общем собрании собственников помещений, проводимого по адресу: 

<

адрес> и оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг. направлены в ИГЖН ПК, а именно протокол общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес> (7л.); лист регистрации собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес>, принявших участие в очной части голосования (2 л.); сообщение о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>а; акт проверки наличия информационных текстов о проведении и размещении итогов голосования в МКД по адресу: 

<

адрес> реестр собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, принявших участие в собрании собственников помещений в форме очно- заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, решения собственников помещений в МКД 

<

адрес> (91 л.); объявление об итогах голосования в МКД по адресу: 

<

адрес>.

В адрес ООО «УК « Профи- дом» исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ. по электронной почте был направлен запрос на предоставление технической документации, а также копия решения ИГЖН ПК.

ДД.ММ.ГГГГ. повторно по почте России исх. № от ДД.ММ.ГГГГ был направлен запрос о предоставлении технической документации. 

На сегодняшний день ООО «УК « Профи-дом» несмотря на полученный запрос по передаче технической документации отказывается от передачи технической документации на многоквартирный дом по адресу 

<

адрес>. Таким образом, у ООО «УК «Комфортный дом» отсутствует возможность в предоставлении технического паспорта на МКД по адресу: 

<

адрес>. 

Третьи лица ООО «УК «Профи-Дом», Инспекция государственного жилищного надзора 

<

адрес> о рассмотрении дела извещены надлежаще, в суд представителей не направили.

В письменных пояснениях представитель Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> указал следующее. 

В Инспекцию от ООО «УК «Комфортный дом» ИНН 

<

данные изъяты> поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес>.

В целях рассмотрения указанного заявления Инспекцией составлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому по результатам проверки Инспекции установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, решения которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, правомочно для принятия решений по вопросам повестки дня (имелся кворум). Решение о выборе ООО «УК «Комфортный дом» ИНН 

<

данные изъяты> в качестве управляющей организации в целях заключения договора управления вышеуказанным многоквартирным домом принято большинством голосов собственников помещений, принявших участие в проведении указанного выше собрания.

Инспекцией принято решение о внесении с ДД.ММ.ГГГГ в Реестр лицензий 

<

адрес> на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК «Комфортный дом» (ИНН 

<

данные изъяты>) сведений о многоквартирном 

<

адрес> (решение Инспекции от ДД.ММ.ГГГГ №).

Заслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ООО «УК «Комфортный дом» ФИО3, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4.1).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 5.1).

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пунктом 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу положений п. п. 1, 2, 3 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату совершения оспариваемого договора) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из материалов дела следует, что истец ФИО4 является 

<

данные изъяты> доли 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН /л.д.18-19/.

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проведено очно- заочное голосование, в соответствии с которым приняты следующие решения:

Утвердить форму и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Выбрать председателем собрания ФИО2, 

<

адрес>, секретарем собрания ФИО5 

<

адрес>.

Выбрать счетную комиссию: ФИО5, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>

Досрочно расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Профи-Дом» по инициативе собственников помещений в одностороннем порядке.

Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Комфортный дом» ИНН 

<

данные изъяты>

Заключить договор управления с управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Комфортный дом» ИНН 

<

данные изъяты> с момента внесения изменений в реестр лицензий 

<

адрес> сведений о включении в данный реестр лицензий - ООО «Управляющая компания «Комфортный дом» ИНН 

<

данные изъяты>

Наделить ООО «УК «Комфортный дом» ИНН 

<

данные изъяты> правом запросить и получить в соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом у ООО «УК «Профи-Дом» техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением дома документы.

Утвердить порядок уведомления собственников помещений о предстоящих собраниях и принятых на них решениях путем вывешивания информационных текстов (объявление, решение, бюллетени) за 10 дней до даты проведения общего собрания, итоговых протоколов не позднее 10 дней после собрания на территории первого этажа каждого подъезда многоквартирного дома.

Принять решение о переходе на прямые договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями в виде внесения платы за предоставленные ресурсы непосредственно в ООО «

<

данные изъяты>

Принять решение о расчете платы за коммунальные услуги по содержанию общего имущества дома, исходя из показаний общедомовых приборов учета.

Принять решение о переходе собственников помещений на прямые договорные отношения с региональным оператором - 

<

адрес>вое государственное унитарное предприятие «

<

данные изъяты> в виде внесения платы за услуги по сбору, вывозу и захоронению ТКО (твердых коммунальных отходов) с момента внесения изменений в реестр лицензий 

<

адрес> сведений о включении в данный реестр лицензий - ООО «Управляющая компания «Комфортный дом» ИНН 

<

данные изъяты>

Определить местом хранения протоколов и иных документов по всем общим собраниям собственников помещений многоквартирного дома - ООО «УК «Комфортный дом» ИНН 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

Согласно копии протокола от ДД.ММ.ГГГГ инициатором общего собрания являлась ФИО2, собственник 

<

адрес> /л.д.96-102/. Право собственности на указанное жилое помещение ФИО2 подтверждается выпиской ЕГРН. 

Тем самым доводы ответчика о том, что инициатором собрания является не собственник помещения в многоквартирном 

<

адрес> суд находит несостоятельными.

По итогам голосования ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и ООО «Управляющая компания «Комфортный дом» заключен договор управления многоквартирным домом /л.д.72-95/.

Обращаясь в суд с иском о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, истец ссылается на ненадлежащее уведомление о проведении общего собрания, инициатором собрания является не собственник помещения в многоквартирном доме, отсутствие подписей членов счетной комиссии в протоколе.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из копии протокола от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 

<

данные изъяты> кв.м, что составило 

<

данные изъяты>. Вместе с тем общая площадь жилых помещений указана 

<

данные изъяты> кв.м.

Проанализировав имеющиеся в материалах гражданского дела сведения о собственниках помещений многоквартирного дома и сопоставив представленные бюллетени, суд отобразил результаты в сводной таблице.

№ квартиры

ФИО собственника,

Доля в праве

Площадь кв.м

Решение по вопросам

Примечание

Кворум

1

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

При подсчете кворума судом исключаются голоса собственников 

<

адрес>, поскольку участие в голосовании принимала 

<

данные изъяты>. Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРЮЛ собственником указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является 

<

данные изъяты> Доказательств наличия полномочий у 

<

данные изъяты>. на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> на принятие решений по вопросам повестки дня от имени собственника материалы дела не содержат.

Судом не учтены бюллетени собственников квартир №, №, поскольку не содержат даты заполнения бюллетеня, что не позволяет определить дату их сдачи. 

Также не может быть учтен бюллетень 

<

адрес>, поскольку участие в голосовании принимала 

<

данные изъяты> по доверенности от 

<

данные изъяты> Вместе с тем, сама доверенность в материалах дела отсутствует. 

Согласно справке ГУП «ЦТИ» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на праве личной собственности в 

<

адрес> зарегистрированы квартиры: № за ФИО6 и ФИО7, № за ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, № за ФИО12, № за ФИО13, ФИО5 Поскольку правовой режим совместной собственности квартир №, №, № не определен, суд считает возможным учесть при подсчете кворума голоса собственников указанных квартир в долевом порядке.

Сопоставив сведения о собственниках квартир, площадях, принадлежащих им жилых и нежилых помещений согласно представленным Управлением Росреестра по 

<

адрес> данным с теми, кто фактически проголосовал согласно оригиналам решений собственников, суд приходит к выводу, что фактически проголосовало 

<

данные изъяты>.

Таким образом, при проведении собрания и принятии решений, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, с учетом общей площади, согласно техническому паспорту 

<

данные изъяты> кв.м, кворум составил 

<

данные изъяты> 

Также собрание от ДД.ММ.ГГГГ, как указано в протоколе, проводилось в форме очно- заочного голосования. В соответствии с вышеприведенными требованиями закона заочное голосование может быть проведено в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума.

Вместе с тем, доводы истца об отсутствии доказательств проведения собрания в очной форме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме опровергаются материалами дела, а именно уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, также листом регистрации собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес>, принявших участие в очной форме голосования.

Доводы об отсутствии надлежащего уведомления о проведении собрания судом отклоняются. Как следует из сообщения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, акта проверки наличия информационный листов от ДД.ММ.ГГГГ собственники подтвердили наличие на территории каждого подъезда информационных текстов (сообщение, уведомление, решение (бюллетень), сообщения об итогах голосования) о проведении общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. Доказательств обратного материалы дела не содержат. 

В силу ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Во исполнение указанной нормы ООО «УК «Комфортный дом» решения собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес> направлены в адрес ИГЖН 

<

адрес>, что следует из сопроводительного письма от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.104/. 

В адрес ООО «Управляющая компания «Профи-Дом» направлено уведомление о принятом на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ. решении, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, описью-вложением. Обязанность по направлению бюллетеней в управляющую компанию предусмотрена. Тем самым каких-либо нарушений в действиях ООО «УК «Комфортный дом» суд не усматривает.

Отсутствие подписи в протоколе члена счетной комиссии 

<

данные изъяты> не может служить самостоятельным основанием для признания недействительным решения общего собрания в форме очно-заочного голосования. Сведения, содержащиеся в протоколе, согласуются с подлинными решениями собственников, представленными в дело.

Поскольку вопросы о наличии кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдении порядка голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности, суд полагает, что порядок организации и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотренный статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, соблюден.

Часть 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставила собственнику жилого помещения в многоквартирном доме право обжаловать решение собрания собственников, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия решения, и при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. 

По смыслу указанной правовой нормы отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает возможность признания судом решения собственников недействительным.

Суд при рассмотрении заявления собственника об обжаловании решения собрания вправе как отменить обжалуемое решение, так и оставить его в силе, если голос собственника не мог повлиять на результаты голосования, а допущенные нарушения не являются существенными, при этом принятое решение не повлекло за собой причинение убытков собственнику.

Исходя из буквального толкования положений ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации в ее соотношении с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец, оспаривая решение общего собрания, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.

Голос истца 

<

данные изъяты>.м) никаким образом не повлиял бы на результаты проведенного общего собрания.

При разрешении данного спора суду не были представлены бесспорные и достоверные доказательства в подтверждение того, что решения общего собрания, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, были приняты с такими существенными нарушениями, которые повлекли за собой причинение истцу убытков как собственнику жилого помещения.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Комфортный дом» являются обязательными для всех собственников, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании; договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. содержит все существенные условия, предусмотренные ст. 162 ЖК РФ, подписан уполномоченными лицами.

С учетом указанного суд приходит выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

ФИО4 в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО5, ООО «УК «Комфортный дом», 3-и лица ООО «УК «Профи-Дом», Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, признании договора управления многоквартирным домом, заключенным между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> и ООО «УК «Комфортный дом», недействительным, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья – Э.Б.Домнина