Дело № 2-2788/2019

23RS0037-01-2019-005354-76

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 22 августа 2019 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Бокий Н.М., 

при секретаре Персиной О.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО2 о понуждении произвести отчуждение земельного участка и жилого помещения,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении произвести отчуждение земельного участка и жилого помещения, просит обязать гражданина Республики ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ему 14/802 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся на приграничной территории Российской Федерации, располагающийся по адресу: 

<

адрес>; Обязать в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащее ему жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № определить стоимость доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов; определить стоимость жилого помещения с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов.

В обоснование иска указано, что письмом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от 07.12.2018г. № департаменту имущественных отношений 

<

адрес> было сообщено, что гражданин Республики ФИО1 А. является собственником 14/802 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположенного на вышеуказанном земельном участке. Ответчик зарегистрировал право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости 15.11.2018г., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым собственником недвижимости является он. Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования 

<

адрес> (пункт 110), т.е. действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами. Просит обязать гражданина Республики ФИО1 А. в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащее ему недвижимое имущество, определив его стоимость в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации имущества с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО1 А. в судебное заседание не явился, на территории Российской Федерации не проживает. 

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Новороссийский отдел в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом и своевременно.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии с п. 1 ст. 29 ГПК РФ, иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что последнее место жительства ответчика неизвестно, иск подан по месту нахождения его имущества. 

Согласно ч. 1 ст. 2 ГК РФ, правила, установленные гражданским законодательством, применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Письмом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от 07.12.2018г. № департаменту имущественных отношений 

<

адрес> было сообщено, что гражданин Республики ФИО1 А. является собственником 14/802 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположенного на вышеуказанном земельном участке. 

Ответчик зарегистрировал право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости 15.11.2018г., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 15 ЗК РФ, иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования 

<

адрес> (п. 110).

Согласно вышеуказанным нормам, действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами.

В соответствии с п. 2 ст. 552 ГК РФ, в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Указанные положения действующего законодательства являются отражением принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Указанная правовая позиция закреплена в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КГ17-18472, а также в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2018 год № (пункт 31).

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником 14/802 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, расположенного на вышеуказанном земельном участке, т.е. невозможно отчуждать земельный участок без располагающегося на нем здания (строения, сооружения, помещения), находящихся в собственности одного лица.

Исходя из изложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Ввиду того, что истец от уплаты госпошлины освобожден, с учетом удовлетворения основных требований, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в сумме 300 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

решил:

Иск Департамента имущественных отношений 

<

адрес> к ФИО1 о понуждении произвести отчуждение земельного участка и жилого помещения, удовлетворить. 

Обязать гражданина Республики ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ему 14/802 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:62, находящийся на приграничной территории Российской Федерации, располагающийся по адресу: 

<

адрес>, определив стоимость в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

Обязать гражданина Республики ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащее ему жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, определив стоимость жилого помещения в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

копия верна:

Судья Н.М. Бокий