Дело № 2-728 /2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кирюхиной Е.В.,

при секретаре Савченко К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Ремонтненского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об определении местоположения земельного участка и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО7 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 15 га, находящегося по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно предварительному договору, ФИО2 обязался заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако свои обязательства не исполнил, от регистрации договора уклоняется.

Расчет между сторонами произведен в полном объеме, денежные средства представителем продавца ФИО2- ФИО7 получены в полном объеме, при подписании договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил предварительный договор купли-продажи с ФИО3 

Согласно договору ФИО1 приобрел 26,3 га в счет земельной доли сельхозугодий, расположенных по адресу: ТОО «Мир». 

Согласно предварительному договору, ФИО3 обязался заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако свои обязательства не исполнил, от регистрации договора уклоняется.

Расчет между сторонами произведен в полном объеме, денежные средства продавцом ФИО3 получены в полном объеме, при подписании договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил предварительный договор купли-продажи с ФИО4 

Согласно договору ФИО1 приобрел 26,3 га в счет земельной доли сельхозугодий, расположенных по адресу: Племзавод «Мир». 

Согласно предварительному договору, ФИО4 обязалась заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако свои обязательства не исполнил, от регистрации договора уклоняется.

Расчет между сторонами произведен в полном объеме, денежные средства продавцом ФИО4 получены в полном объеме, при подписании договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил предварительный договор купли-продажи с ФИО5 

Согласно договору ФИО1 приобрел 26,3 га в счет земельной доли сельхозугодий, расположенных по адресу: ТОО «Мир». 

Согласно предварительному договору, ФИО5 обязался заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако свои обязательства не исполнил, от регистрации договора уклоняется.

Расчет между сторонами произведен в полном объеме, денежные средства продавцом ФИО5 получены в полном объеме, при подписании договора.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы земельного участка в счет земельной доли принадлежащей ФИО2 Местоположение образуемого земельного участка определено в соответствии с проектом землеустройства (перераспределения земель) совхоза «Сельская Жизнь», выполненного в ЮжНИИгипрозем в ДД.ММ.ГГГГ году. При проведении кадастровых работ установлено, что границы образуемого земельного участка не пересекают границы смежных земельных участков и участок не накладывается на другие участки. Права и интересы других лиц не затрагиваются. Адрес земельного участка установлен: 

<

адрес> согласно проекту землеустройства(перераспределения земель) совхоза «Сельская Жизнь», выполненного в ЮжНИИгипрозем в ДД.ММ.ГГГГ году. Площадь образуемого земельного участка в соответствии со свидетельством на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ равна 150000 кв.м.

Местоположение определено согласно фактическому местоположению образуемого земельного участка и установлены координаты характерных точек земельного участка следующим образом: 

<

данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения кадастровых работ по образованию земельного участка в счет земельных долей принадлежащих ФИО9, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серия № № ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серия № ДД.ММ.ГГГГ и Я, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серия № ДД.ММ.ГГГГ установлено, что границы образуемого земельного пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, права и интересы других лиц не затрагиваются.

Адрес земельного участка установлен: 

<

адрес>

Образуемый земельный участок состоит из двух контуров: 

<

данные изъяты> общей площадью 789000 кв.м.

Местоположение определено согласно фактическому месторасположению образуемого земельного участка и установлены координаты характерных точек земельного участка:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>, для чего необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков, находящихся в государственной собственности и не предоставленных конкретным лицам с кадастровыми номерами №.

Просит суд: признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, общей площадью 150 000 кв.м., расположенный по адресу: №

определить местоположение образуемого земельного участка, общей площадью 150000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с координатами:

<

данные изъяты>

исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков, находящихся в государственной собственности и не предоставленных конкретным лицам с кадастровыми номерами №;

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 789000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

определить местоположение образуемого земельного участка общей площадью 789000 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения. 

Ответчик Администрация Ремонтненского сельского поселения в судебное заседание представителя не направили, представили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признали, не возражали против их удовлетворения. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили суду, возражений иных заявлений и ходатайств суду не представлено.

В отношении не явившихся участников судебного разбирательства дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела суд, приходит к следующим выводам: в соответствии с требованиями ст.ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно положениям статей 128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения другим лицам.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу требований ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статей 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017 г.) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа регистрации прав. Границы зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, созданных в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2005 года N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" (далее - особые экономические зоны), охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, Государственная граница Российской Федерации, границы между субъектами Российской Федерации, границы муниципальных образований, границы населенных пунктов, береговые линии (границы водных объектов), сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеют неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации идентификационный реестровый номер (далее - реестровый номер границ), присваиваемый органом регистрации прав. Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости кадастровые номера, номера регистрации, реестровые номера границ обязательны для использования в иных государственных информационных ресурсах, а также при межведомственном информационном взаимодействии.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

Положениями ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей (ст. 40 указанного Закона).

При этом собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения в силу ст. 304 ГК РФ.

Согласно 43 указанного закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В соответствии с п. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В силу требований ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО7 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 15 га, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Согласно предварительному договору, ФИО2 обязался заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако свои обязательства не исполнил, от регистрации договора уклоняется.

Расчет между сторонами произведен в полном объеме, денежные средства представителем продавца ФИО2- ФИО7 получены в полном объеме, при подписании договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил предварительный договор купли-продажи с ФИО3 Согласно договору ФИО1 приобрел 26,3 га в счет земельной доли сельхозугодий, расположенных по адресу: ТОО «Мир». Согласно предварительному договору, ФИО3 обязался заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако свои обязательства не исполнил, от регистрации договора уклоняется.

Расчет между сторонами произведен в полном объеме, денежные средства продавцом ФИО3 получены в полном объеме, при подписании договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил предварительный договор купли-продажи с ФИО4 Согласно договору ФИО1 приобрел 26,3 га в счет земельной доли сельхозугодий, расположенных по адресу: Племзавод «Мир». Согласно предварительному договору, ФИО4 обязалась заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако свои обязательства не исполнил, от регистрации договора уклоняется.

Расчет между сторонами произведен в полном объеме, денежные средства продавцом ФИО4 получены в полном объеме, при подписании договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил предварительный договор купли-продажи с ФИО5 Согласно договору ФИО1 приобрел 26,3 га в счет земельной доли сельхозугодий, расположенных по адресу: ТОО «Мир». Согласно предварительному договору, ФИО5 обязался заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако свои обязательства не исполнил, от регистрации договора уклоняется.

Расчет между сторонами произведен в полном объеме, денежные средства продавцом ФИО5 получены в полном объеме, при подписании договора.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы земельного участка в счет земельной доли принадлежащей ФИО2. Местоположение образуемого земельного участка определено в соответствии с проектом землеустройства (перераспределения земель) совхоза «Сельская Жизнь», выполненного в ЮжНИИгипрозем в ДД.ММ.ГГГГ году. При проведении кадастровых работ установлено, что границы образуемого земельного участка не пересекают границы смежных земельных участков и участок не накладывается на другие участки. Права и интересы других лиц не затрагиваются. Адрес земельного участка установлен: Ростовская область, Пролетарский район, территория бывшего СПК «Сельская Жизнь», р.у. 103 согласно проекту землеустройства(перераспределения земель) совхоза «Сельская Жизнь», выполненного в ЮжНИИгипрозем в ДД.ММ.ГГГГ году. Площадь образуемого земельного участка в соответствии со свидетельством на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ равна 150000 кв.м.

Местоположение определено согласно фактическому местоположению образуемого земельного участка и установлены координаты характерных точек земельного участка следующим образом: 

<

данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения кадастровых работ по образованию земельного участка в счет земельных долей принадлежащих ФИО9, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № № ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № № ДД.ММ.ГГГГ и Я, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № ДД.ММ.ГГГГ установлено, что границы образуемого земельного пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Права и интересы других лиц не затрагиваются.

Адрес земельного участка установлен: 

<

адрес>

Образуемый земельный участок состоит из двух контуров: ЗУ1(1) и ЗУ1(2) общей площадью 789000 кв.м.

Местоположение определено согласно фактическому месторасположению образуемого земельного участка и установлены координаты характерных точек земельного участка:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>, для чего необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков, находящихся в государственной собственности и не предоставленных конкретным лицам с кадастровыми номерами №

В связи с тем, что истцом обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, а именно он произвел расчет по договору купли -продажи, передав ФИО2 денежные средства в сумме 100 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка. Так же истцом исполнены обязательства по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, а именно он произвел расчет по договору купли-продажи, передав ФИО3 и ФИО5 по 50 000 рублей каждому. Что подтверждается предварительным договором купли-продажи земельного участка. Обязательства по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ так же истцом исполнены в полном объеме, а именно ФИО4 передано 50 000 рублей, что подтверждается предварительным договором купли-продажи земельного участка. 

Однако, до настоящего времени ФИО1 не может пользоваться приобретенным имуществом в установленном законом порядке, зарегистрировать приобретенный земельный участок в установленном законом порядке на праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском районном отделе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, и получить свидетельства о праве собственности не представляется возможным, так как ответчик не выполнил своих обязательств по договору.

В соответствии со ст. 11-12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее суд), защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 11-12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В порядке ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок; договор продажи недвижимости по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В данной ситуации, суд приходит к выводу, что сторонами соблюдены правила и порядок, предусмотренные ст.ст. 12-14 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и применяемые к сделкам с долями в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи долей земельных участков, является действительным, поскольку сторонами соблюдены предусмотренные законодательством РФ правила продажи долей в праве общей собственности на земельные участки.

Согласно п. 58, 59 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ№22 от 29.04.2010 г., лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно п.п. 1.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является земельный участок, общей площадью 15 га в счет земельной доли сельхозугодий, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок принадлежит продавцу ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 1.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является земельный участок, общей площадью 26,3 га в счет земельной доли сельхозугодий, расположенного по адресу: племзавод «Мир». Данный земельный участок принадлежит продавцу ФИО4 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО10

Согласно п.п. 1.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является земельный участок, общей площадью 26,3 га в счет земельной доли сельхозугодий, расположенного по адресу: ТОО «Мир». Данный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО9

Согласно п.п. 1.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является земельный участок, общей площадью 26,3 га в счет земельной доли сельхозугодий, расположенного по адресу: ТОО «Мир». Данный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО11

В соответствии с п.п. 3.2.1. договора между ФИО1 и ФИО2 стороны определили стоимость земельного участка в размере 100 000 рублей, которые переданы продавцу при подписании предварительного договора, то есть расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Сумма в размере 100 000 рублей оплачена продавцу наличными денежными средствами. Подписание настоящего договора подтверждает факт передачи покупателем продавцу и получение последним обусловленного договором расчета в полном объеме.

В соответствии с п.п. 3.2.1. договора между ФИО1 и ФИО4 стороны определили стоимость земельного участка в размере 50 000 рублей, которые переданы продавцу при подписании предварительного договора, то есть расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Сумма в размере 50 000 рублей оплачена продавцу наличными денежными средствами. Подписание настоящего договора подтверждает факт передачи покупателем продавцу и получение последним обусловленного договором расчета в полном объеме.

В соответствии с п.п. 3.2.1. договора между ФИО1 и ФИО3 стороны определили стоимость земельного участка в размере 50 000 рублей, которые переданы продавцу при подписании предварительного договора, то есть расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Сумма в размере 50 000 рублей оплачена продавцу наличными денежными средствами. Подписание настоящего договора подтверждает факт передачи покупателем продавцу и получение последним обусловленного договором расчета в полном объеме.

В соответствии с п.п. 3.2.1. договора между ФИО1 и ФИО4 стороны определили стоимость земельного участка в размере 50 000 рублей, которые переданы продавцу при подписании предварительного договора, то есть расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Сумма в размере 50 000 рублей оплачена продавцу наличными денежными средствами. Подписание настоящего договора подтверждает факт передачи покупателем продавцу и получение последним обусловленного договором расчета в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Существенным являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч.1 ст. 555 ГК РФ).

Как усматривается из договоров купли-продажи стороны определили объекты договора в виде земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, стороны пришли к соглашению об объектах договора купли-продажи.

Сторонами также оговорена стоимость земельных участков, расчет между покупателем и продавцами произведен полностью, а также определены сроки реализации намерений сторон.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что все существенные условия договора купли-продажи были соблюдены, поскольку договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 содержат условия, позволяющие установить предмет, объект и цену продажи, как того требует п.1 ст. 549, ст. 554, ст. 555 ГК РФ, в связи с чем оснований полагать договоры незаключенными не имеется.

В связи с тем, что истцом обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, а именно он произвел расчет по договору купли-продажи, передав ФИО2 денежные средства в сумме 100 000 рублей. Что подтверждается договором купли-продажи земельного участка, но до настоящего времени ФИО1 не может пользоваться приобретенным имуществом в установленном законом порядке, зарегистрировать приобретенный земельный участок в установленном законом порядке на праве собственности в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и получить свидетельства о праве собственности не представляется возможным, так как ответчик не выполнил своих обязательств по договору.

Истцом обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, а именно он произвел расчет по договору купли-продажи, передав ФИО4 денежные средства в сумме 50 000 рублей. Что подтверждается договором купли-продажи земельного участка, но до настоящего времени ФИО1 не может пользоваться приобретенным имуществом в установленном законом порядке, зарегистрировать приобретенный земельный участок в установленном законом порядке на праве собственности в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и получить свидетельства о праве собственности не представляется возможным, так как ответчик не выполнил своих обязательств по договору.

Истцом обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, а именно он произвел расчет по договору купли-продажи, передав ФИО3 денежные средства в сумме 50 000 рублей. Что подтверждается договором купли-продажи земельного участка, но до настоящего времени ФИО1 не может пользоваться приобретенным имуществом в установленном законом порядке, зарегистрировать приобретенный земельный участок в установленном законом порядке на праве собственности в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и получить свидетельства о праве собственности не представляется возможным, так как ответчик не выполнил своих обязательств по договору.

Истцом обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, а именно он произвел расчет по договору купли-продажи, передав ФИО5 денежные средства в сумме 50 000 рублей. Что подтверждается договором купли-продажи земельного участка, но до настоящего времени ФИО1 не может пользоваться приобретенным имуществом в установленном законом порядке, зарегистрировать приобретенный земельный участок в установленном законом порядке на праве собственности в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и получить свидетельства о праве собственности не представляется возможным, так как ФИО6 не выполнил своих обязательств по договору.

В соответствии со ст. 11-12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее суд), защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного суд приходит к мнению, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как возможность обращения в суд с иском о признании права собственности.

В порядке ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В данной ситуации, суд приходит к выводу, что сторонами соблюдены правила и порядок, предусмотренные ст. 12-14 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» применяемые к сделкам с долями в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Заключенные между сторонами договоры купли-продажи долей земельных участков, является действительными, поскольку сторонами соблюдены предусмотренные законодательством РФ правила продажи долей в праве общей собственности на земельные участки.

Согласно п. 58,59 Пленума Постановления Пленума ВС РФ №10 и пленума ВАС РФ№22 от 29.04.2010 г., лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками и иными участниками судебного разбирательства суду не представлено доказательств, на основании которых следовало бы отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчики иск признали.

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которые другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом у суда не оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему, суд признание иска ответчиками.

Исследовав и оценив обстоятельства в их совокупности, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 сельского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об определении местоположения земельного участка и признании права собственности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, общей площадью 150 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определить местоположение образуемого земельного участка, общей площадью 150000 кв.м., располженного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с координатами:

<

данные изъяты> 

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков, находящихся в государственной собственности и не предоставленных конкретным лицам с кадастровыми номерами №

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 789000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определить местоположение образуемого земельного участка общей площадью 789000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 21 октября 2020 года.

Судья: подпис