Дело № 2-342/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.,

при секретаре Юрковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к администрации муниципального образования Романовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Романовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указал, что в настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., ... этаж, и земельный участок общей площадью ... кв.м., находящиеся по адресу: ..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Пономаревский отдел). В Пономаревском отделе «Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области» ему пояснили, что в регистрации права на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ..., будет отказано, так как нет документов, подтверждающих право собственности на жилой дом и земельный участок.

Просит суд:

- признать право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ..., в силу приобретательной давности за ФИО1, ... года рождения,

- признать право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., количество этажей – ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., находящейся по адресу: ..., в силу приобретательной давности за ФИО1, ... года рождения,

- решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, общей площадью ... кв.м., количество этажей-..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., находящейся по адресу: ...,

- признать ФИО2 утратившим право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: ...,

- решение суда считать основанием для прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: .... 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования полностью поддерживает.

Представитель ответчика администрации МО Романовский сельсовет в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования полностью признает.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, надлежаще извещался судом о времени и месте судебного заседания, конверты, направленные по двум адресам (...) с судебной корреспонденцией вернулись с отметкой «истек срок хранения». 

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 г. № 234, и в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ ответчика от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат судебных повесток по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 63 - 68 Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). 

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, поскольку иное не предусмотрено гражданским процессуальным законодательством, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте разбирательства дела, не сообщившем о причинах своей неявки в судебное заседание и не просившего об отложении судебного разбирательства, по имеющимся в деле материалам.

Представитель третьего лица администрации МО Пономаревский район в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» постановка на учет производиться одновременно с регистрацией права собственности, согласно закона для постановки на кадастровый учет может обратиться собственник недвижимого имущества или его представитель.

Из материалов дела следует, что распоряжением администрации МО Романовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области № ... от ..., объекту недвижимости – жилому дому, находящемуся на земельном участке с кадастровым номером ..., присвоен почтовый адрес: ....

Согласно распоряжению администрации МО Романовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области № ... от ..., земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. находится по адресу: ....

Согласно выписке № ... из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией МО Романовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области ..., ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... га, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: .... На основании похозяйственной книги № ... лицевой счет № ... внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок. 

Согласно выписке из похозяйственной книги № ... от ... года, выданной администрацией МО Романовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, с ... года по настоящее время по адресу: ..., зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО3, ФИО4 (основание: похозяйственная книга № ..., лицевой счет № ...).

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № ... от ..., правообладателем земельного участка является: ФИО2.

Согласно данным выписки из ЕГРН от ... № ... земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; площадь ... кв.м. находится по адресу: ..., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель: ФИО2, собственность № ... от .... 

Согласно справке № ..., выданной ООО «Альянс» ..., площадь жилого дома составляет ... кв.м., количество этажей: ... расположен по адресу: .... 

Согласно карты (плана) границ на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., подготовленной кадастровым инженером ООО «Альянс» ФИО5 ..., площадь земельного участка составляет ... кв.м.. 

Согласно данным выписки из ЕГРН от ... № ... земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; площадь ... кв.м. находится по адресу: ..., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права – собственность; правообладатель – ФИО2; реквизиты документа-основания – изменения и дополнения к перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала ... от ... № б/н; выдан – Пономаревский район Северо-западный ТО Управления Роснедвижимости по Оренбургской области.

Согласно уведомления № ..., выданного Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..., сведения об объекте недвижимости: здание площадью ... кв.м., находящееся по адресу: ..., в ЕГРН отсутствуют. 

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковой, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о приживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимого имущества. 

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 № 8, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. 

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960. Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 №112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. 

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве, в соответствии со статьей 8 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно статья 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно абзаца 3 п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. 

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, имеются основания для прекращения права собственности на земельный участок и признания права собственности на земельный участок за ФИО1 принадлежащим ФИО2 на праве собственности.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ФИО1 с ... года, то есть более ... лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, находящихся по адресу: ..., распоряжается жилым домом и земельным участком, как своей собственностью. Отсутствие документов, не может являться основанием недобросовестности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ..., в силу приобретательной давности за ФИО1, ... года рождения.

Признать право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., количество этажей – ... расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., находящейся по адресу: ..., в силу приобретательной давности за ФИО1, ... года рождения.

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, общей площадью ... кв.м., количество этажей-..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ....

Признать ФИО2 утратившим право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: ....

Решение суда считать основанием для прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2020 года

Судья О.В. Щепина �