Дело № 2-1/2025

УИД 27RS0006-01-2024-002330-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года г.Балей

Балейский городской суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Михайловой Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Алексеевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации кРотарю Евгению Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России) обратилось в суд с иском кФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени ссылаясь на следующее. ФИО1 пользовался жилым помещением, расположенным по адресу:городок 

<

адрес>, предоставленным ему для проживания, на имя ответчика открыт лицевой счет. Во исполнение приказа от 02.3.2017 года № ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ. На протяжении осуществления управления жилищным фондом данного жилого помещения ответчик не в полном объеме исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность за период с 01.06.2018 г. по 31.03.2022 г. включительно по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 66857,74 руб. За несвоевременную оплату задолженности начислена пеня в размере 15367,21 руб. До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена. В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма. Как следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени. Истец обращается в порядке искового производства в связи с отменой судебного приказа.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. 131,132 ГПК РФ истец ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России просило суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.06.2018 г. по 31.03.2022 г. в размере 66857,74 руб., пеню за несвоевременную оплату в размере 15367,21 руб.

Протокольным определением от 31 октября 2024 года года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство обороны РФ, ООО МО «Управляющая компания».

Протокольным определением от 13 декабря 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФГКУ «Амурский спасательный центр МЧС России».

Протокольным определением от 10 января 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФГАУ «Росжилкомплекс».

В судебное заседание представитель истца федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с учетом уточнений просил суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.03.2019 г. по 31.03.2022 г. в размере 66857,74 руб., пеню за несвоевременную оплату в размере 15367,21 руб. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в ранее состоявшихся судебных заседаниях заявленные исковые требования не признал, пояснил, что он в спорном жилом помещении не проживает с 2011 года, просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Третьи лица Министерство обороны РФ, ООО МО «Управляющая компания», ФГКУ «Амурский спасательный центр МЧС России», ФГАУ «Росжилкомплекс» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 пользовался жилым помещением, расположенным по адресу:

<

адрес> предоставленное ему для проживания. На имя ответчика открыт лицевой счет.

Жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, ФИО1 представлялось по договору найма служебного жилого помещения №от 10 сентября 2007 года. Факт представления жилого помещения, вселения в него ФИО1 не отрицается.

Регистрация по вышеуказанному месту жительства сохранялась ФИО1 до 24 ноября 2023 года.

Задолженность с 01.06.2018 г. по 31.03.2022 г. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги согласно прилагаемому расчету составляет 66857,74 рублей.

В соответствии с приказом Министра обороны РФ от 02.03.2017 года №155 "О создании федерального государственного бюджетного учреждения "Центральное жилищно-коммунальное управление" (далее приказ от 02.03.2017 года №155) путем изменения типа, основных целей деятельности и переименования ГУК «Жилищно-эксплуатационная контора №21 Жилищно-коммунального отдела Квартирно-эксплуатационного управления г.Москвы», функции по обеспечению потребителей Министерства обороны РФ коммунальными ресурсами переданы с 01.04.2017 года в ФГБУ «ЦЖКУ». 

На основании вышеуказанного приказа от 02.03.2017 года №155 Министерство обороны РФ обязало Департамент имущественных отношений Министерства обороны РФ закрепить за ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России на праве оперативного управления недвижимое имуществом, необходимое для осуществления им основной деятельности.

Во исполнение указанного приказа от 02.03.2017 года №155 ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России осуществляет водоотведение, поставку холодного водоснабжения, тепловой энергии в том числе по адресу

<

адрес>

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

ФИО1 не представил никаких допустимых доказательств, подтверждающих сдачу жилого помещения в установленном законом порядке органу военного управления.

При этом, первоначальная передача жилого помещения без составления акта приема-передачи не освобождает военнослужащего от необходимости сдачи жилого помещения.

Отсутствие сдачи жилого помещения препятствует жилищным органам Министерства обороны РФ предоставить жилое помещение иным военнослужащим.

В спорный период ФИО1 регистрации по месту пребывания в иных жилых помещениях не имел, сохранял регистрацию до ноября 2023 года.

Само по себе прекращение прохождения военной службы в связи с прохождением которой было предоставлено жилое помещение, не влечет прекращение необходимости исполнения нанимателем обязательств по договору найма до освобождения жилого помещения.

Вместе с тем, согласно справке от 05.12.2024 года такси 

<

данные изъяты>» следует, что ФИО1 работал в такси с 05.12.2011 года по 10.11.2013 года, согласно справке 

<

данные изъяты>», ФИО1 с 01.03.2017 года по настоящее время предоставляет периодически услуги в ООО подвоза товара с 

<

адрес>; с 03.02.2018 года по настоящее время работает в такси 

<

данные изъяты> которое осуществляет деятельность в Забайкальском крае, кроме того, свидетели ФИО12., ФИО7 в судебном заседании пояснили, что ФИО1 с 2018 года проживает в 

<

адрес>, согласно акту № от 07.05.2024 года, составленному комиссией в составе представителя ЖКС филиала Учреждения, ПУ 1/6 

<

адрес>, начальника ПУ 1/6 ФИО8, ведущего инженера ФИО9, техника ФИО10, по 

<

адрес> со слов соседей ФИО1 не проживает 14 лет (л.№).

С учетом изложенного свидетельские ФИО13Е., ФИО7 могут быть приняты судом во внимание.

Истцом не предоставлено документального подтверждения (актов обследования, иных), подтверждающих фактическое потребление коммунальных услуг при проживании кем-либо в жилом помещении, предоставленном ФИО1

У ответчика ФИО1 имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 66857,74 рублей, однако в связи с отсутствием ФИО1 (признаваемого в целях исполнения договора найма временным) не подлежит взысканию плата за коммунальные услуги, зависящие от факта потребления (ХВС-холодная вода, водоотведение) в размере 5329,79 рублей.

За перерасчетом платы за жилье и коммунальные услуги в связи с временным отсутствием ФИО1 не обращался, вместе с тем, объективными доказательствами, собранными по делу, подтверждено, что ФИО1 не пользовался в спорный период коммунальными услугами. Факт отсутствия обращения за перерасчетом платы не должен влечь неосновательного обогащения.

Относительно доводов ответчика о применении срока исковой давности, суд учитывает следующее. 

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Принимая во внимание, что срок исковой давности для взыскания с ответчика платы за жилое помещение и коммунальные услуги за март 2019 года начал течь с 11.04.2019 года (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). Как следует из материалов дела, с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился 29 апреля 2022 года № то есть с пропуском срока исковой давности по взысканию задолженности за март месяц на один месяц. 06 мая 2022 года мировым судьей судебного участка N66 судебного района «Хабаровский район» Хабаровского края вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с июня 2018 года по март 2022 года в размере 66857,74 руб., который был отменен по заявлению должника 15 апреля 2024 года. Исковое заявление о взыскании задолженности за период с марта 2019 года по март 2022 года поступило в суд первой инстанции 28 мая 2024 года. 

В связи с этим суд приходит к выводу, что с учетом обращения истца в суд с заявлением о вынесении судебного приказа и последующей отмены вынесенного судебного приказа по заявлению ответчиков срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности истцом пропущен за март 2019 года.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги за отопление за период с 1 апреля 2019 года по 31 марта 2022 года в размере 49414, 02 руб. (60953,74 руб.-11539,72 руб. (с учетом произведенной оплаты с марта 2020 года по март 2022 года).

За несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг ФИО1 начислена пеня в размере 15367,21 рублей.

По правилу статьи 333 ГК РФ размер неустойки может быть снижен судом в случае, если размер неустойки явно несоразмерен последствию неисполнения обязательства. Суд полагает, что размер неустойки в размере 15 367,21 рублей несоразмерен последствию неисполнения обязательства ответчиком. Неустойка, с учетом примененного срока давности, в размере 500 рублей соответствует, по мнению суда, последствиям нарушения обязательства со стороны должника.

При этом суд принимает во внимание, что задолженность для ответчика возникла из обязательства, не связанного с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу положений ст. 88, 98, 103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 1682,42 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации удовлетворить частично.

Взыскать сРотаря Евгения Владимировича (

<

данные изъяты>) в пользу федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 апреля 2019 года по 31 марта 2022 года в размере 49414, 02 рублей, пеню в размере 500,00 рублей.

В остальной части исковые требования федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации кФИО1 оставить без удовлетворения.

Взыскать сРотаря Евгения Владимировича 

<

данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1682,42 руб.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Балейский городской суд Забайкальского края.

Судья Т.М. Михайлова

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2025 года.