Дело № 2-4296/2025

УИД: 51RS0003-01-2025-002428-61

Мотивированное 

решение

 изготовлено 24 октября 2025 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 октября 2025 года г.Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманск в составе

председательствующего судьи Тимченко М.А.,

при секретаре Арефьевой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ВАШ ДОМ» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ВАШ ДОМ» обратилось в Ленинский районный суд г.Мурманска с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, взыскании неустойки.

В обоснование иска указано, что ООО «УК ВАШ ДОМ» обслуживает 

<

адрес> по 

<

адрес>, г.Мурманск. Ответчик является собственником жилого помещения по указанному адресу.

Министерство государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес> направило предписание в ООО «УК ВАШ ДОМ», в котором обязало провести работы по установке кранов Маевского, а также провести обследование вентилей холодного и горячего водоснабжения на общедомовом имуществе, находящемся в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Мурманск, 

<

адрес>.

В настоящее время у истца отсутствует возможность провести указанные работы, поскольку для этого требуется доступ в жилое помещение ответчика.

Ответчику направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в жилое помещение. Ответчик доступа не предоставил. В настоящий момент указанное жилое помещение выставлено на продажу.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства просит суд обязать ответчика предоставить доступ для проведения работ по установке кранов Маевского на приборах отопления в помещении комнаты и кухни, находящемся в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Мурманск, 

<

адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 30000 рублей, установить судебную неустойку на взыскание с ответчика в пользу истца в размере 2000 рублей за каждый месяц просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня принятия судом решения. Наложить запрет на регистрационные действия с жилым помещением, расположенным по адресу: г.Мурманск, 

<

адрес>, кадастровый №, до предоставления ответчиком истцу доступа для проведения работ.

Определением Ленинского районного суда г.Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство ООО «УК ВАШ ДОМ» о принятии обеспечительных мер. Управлению Росреестра по 

<

адрес> запрещено совершать регистрационные действия в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.Мурманск, 

<

адрес>, кадастровый №.

Определением Ленинского районного суда г.Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Октябрьский районный суд г.Мурманска.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании пояснил, что ответчиком в добровольном порядке исполнены требования истца, в связи с чем уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 30000 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом. Направила в суд представителя.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил суду, что в период направления уведомлений в адрес ответчика, последняя находилась на больничном. ФИО1 сама инициировала работы по замене кранов, путем направления обращений в Министерство государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес>. Не могла предоставить доступ в жилое помещение поскольку проживает по другому адресу и находилась на больничном. Кроме того, неоднократно просила истца согласовать дату предоставления доступа в помещение в связи с нахождением на больничном, на то получала отказ. Также ФИО3 предоставил доступ в жилое помещение, вместе с тем, сотрудники управляющей компании отказались производить ремонтные работы ссылаясь на то, что он не является собственником спорного жилого помещения. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В силу части 2 статьи 209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как указано в ч. 2 ст. 36 ЖК Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статья 17 ЖК Российской Федерации предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 161 ЖК Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил).

Поскольку в обязанности истца как управляющей организации входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, суд считает, что отсутствие доступа к общедомовому имуществу, расположенному в квартире ответчика не позволяет управляющей компании установить возможные причины возникновения дефектов, и выработать меры по их устранению, осуществить надлежащее техническое обслуживание и возможный ремонт инженерных систем, осуществлять контроль коммуникаций. Собственники жилых помещений многоквартирных домов, в том числе и ответчик, поскольку в квартирах находятся участки общедомовых коммуникаций и инженерных сетей, в свою очередь, обязан соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещения, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем.

В соответствии с положениями статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 85 Правил регламентировано, что проверки, указанные в подпункте «е(1)» пункта 31, подпункте «г» пункта 32 и пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное: а) исполнитель, в случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом «а» пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета; б) потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте «а» настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки; в) лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном пунктом 85(1) настоящих Правил; г) если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у указанных лиц отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, такие лица составляют акт об отказе в допуске к прибору учета; д) лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск таких лиц в помещение для проверки.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный 

<

адрес> по 

<

адрес> в городе Мурманске находится в управлении ООО «УК ВАШ ДОМ» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора управления ООО «УК ВАШ ДОМ» приняло на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также по предоставлению коммунальных услуг.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Мурманск, 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с предписанием № П271/24 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного истцу Министерством государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес>, ООО «УК ВАШ ДОМ» надлежало обеспечить осмотр вентилей холодного и горячего водоснабжения, расположенных в 

<

адрес>, при наличии нарушений выполнить ремонт, либо замену; установить отсутствующие воздуховыпускные краны на приборах отопления в помещении комнаты и кухни указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника квартиры истцом направлено уведомление № о необходимости обеспечить свободный беспрепятственный доступ к общему имуществу МКД ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут для производства работ по установке кранов Маевского, а также для обследования вентилей холодного и горячего водоснабжения.

Как следует из пояснений стороны истца доступ собственником квартиры в указанное время предоставлен не был. В связи с чем аналогичное уведомление № было повторно направлено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа в квартиру ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут.

Однако, доступ предоставлен не был, в связи с чем, ООО «УК ВАШ ДОМ» обратилась с настоящим иском в суд.

Вместе с тем, как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчик ФИО1 зарегистрирована по месту проживания по адресу: г.Мурманск, 

<

адрес>. Как следует из представленных стороной ответчика медицинских документов, последняя в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась на больничном листе, проходила лечение в медицинских учреждениях г.Мурманска.

Указанное свидетельствует о том, что в установленное ООО «УК ВАШ ДОМ» время, последняя не могла предоставить доступ к жилому помещению. 

Кроме того, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что выданное Управляющей компании предписание было инициировано собственником 

<

адрес>.

Также как следует из пояснений стороны ответчика, ФИО1 посредством телефонной связи в середине мая 2025 года связывалась с управляющей компанией, на ДД.ММ.ГГГГ согласовала дату для предоставления доступа в квартиру для проведения осмотра и ремонтных работ. ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена выездная комиссия инспекцией ГЖИ по оценке произведенных истцом работ, выявлены недостатки. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с прохождением лечения за пределами г.Мурманск, доступ в спорное жилое помещение сотрудникам УК предоставил сын ответчика. Обратного, в нарушение ст. 56 ГПК Российской Федерации, суду не представлено.

Таким образом, проанализировав вышеуказанные обстоятельства, представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 в предоставлении доступа ООО «УК ВАШ ДОМ» к жилому помещению не отказывала, права и охраняемые законом интересы действиями ответчика не нарушены, при этом суд принимает во внимание, что ФИО1, проживая по иному адресу, находясь на лечении, фактически не могла в указанные в уведомлении даты предоставить доступ в квартиру, о чем ставила в известность управляющую организацию, при этом также судом учитывается, что ответчик самостоятельно инициировала проведение осмотра общедомового имущества, расположенного в жилом помещении, в связи с чем оснований полагать, что ответчик препятствовала истцу в проведении ремонтных работ в ее жилом помещении, не имеется. В связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание, что в удовлетворении основного требования отказано, оснований для взыскания судебных расходов суд не усматривает. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «УК ВАШ ДОМ» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, взыскании неустойки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г.Мурманска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Тимченко