Дело № 2 – 205/2025 25 марта 2025 года

УИД 78RS0019-01-2023-013250-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику о взыскании с ответчика в его пользу денежных средств в размере 7 600 000 рублей, процентов за пользование суммой займа по ставке 9% в месяц, начисленных на сумму основного долга по договору займа с одновременным залогом б/н от 22 апреля 2021 года, с учетом его фактического погашения за период с 23 июля 2023 года по день фактического исполнения обязательства включительно, расходов по оплате государственной пошлины в размере 46 500 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер 

<

№>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6 124 000 рублей.

В обоснование иска истец указал, что 22 апреля 2021 года между сторонами был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотекой), в соответствии с которым истец передал в собственность ответчику денежные средства в размере 4 000 000 рублей. Факт получения денежных средств ответчиком подтверждается нотариально удостоверенным заявлением ответчика от 22 апреля 2021 года. Ответчик обязался возвратить полученные денежные средства не позднее 22 апреля 2022 года на условиях, установленных договором. В соответствии с п. 1.3 договора за пользование денежными средствами в течение срока действия договора ответчик обязался уплачивать истцу проценты из расчета 3% в месяц от суммы фактически выданного займа. В соответствии с п. 1.4 договора в случае нарушения ответчиком установленных договором сроков выплаты процентов более чем на 2 дня, ответчик обязуется выплачивать истцу проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке 9% в месяц в течение всего срока до момента погашения просроченной задолженности. Проценты подлежат ежемесячной уплате не позднее 22-го числа каждого месяца начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором был заключен договор. В соответствии с п. 1.8 договора в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по договору ответчик предоставил истцу в залог недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>. Предмет залога был оценен сторонами в размере 6 124 000 рублей. Начиная с 22 октября 2022 года ответчик прекратил надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору. По состоянию на 22 июля 2023 года сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 7 600 000 рублей, из них: 4 000 000 рублей – сумма основного долга по договору; 3 600 000 рублей – сумма начисленных процентов за период с 22.09.2022 по 22.07.2023. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявил.

Представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным выше, и просит суд иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1). 

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (пункт 3). 

В случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части (пункт 6).

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу положений пункта 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, 22 апреля 2021 года между сторонами был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотекой), в соответствии с которым истец передал в собственность ответчику денежные средства в размере 4 000 000 рублей. 

Факт получения денежных средств ответчиком подтверждается нотариально удостоверенным заявлением ответчика от 22 апреля 2021 года. 

Ответчик обязался возвратить полученные денежные средства не позднее 22 апреля 2022 года на условиях, установленных договором. 

В соответствии с п. 1.3 договора за пользование денежными средствами в течение срока действия договора ответчик обязался уплачивать истцу проценты из расчета 3% в месяц от суммы фактически выданного займа. 

В соответствии с п. 1.4 договора в случае нарушения ответчиком установленных договором сроков выплаты процентов более чем на 2 дня, ответчик обязуется выплачивать истцу проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке 9% в месяц в течение всего срока до момента погашения просроченной задолженности. 

Проценты подлежат ежемесячной уплате не позднее 22-го числа каждого месяца начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором был заключен договор. 

В соответствии с п. 1.8 договора в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по договору ответчик предоставил истцу в залог недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>

Предмет залога был оценен сторонами в размере 6 124 000 рублей. 

Начиная с 22 октября 2022 года ответчик прекратил надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору. 

По состоянию на 22 июля 2023 года сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 7 600 000 рублей, из них: 4 000 000 рублей – сумма основного долга по договору; 3 600 000 рублей – сумма начисленных процентов за период с 22.09.2022 по 22.07.2023. 

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Ответчиком в судебное заседание не представлены доказательства погашения образовавшейся задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании пункта 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со статьёй 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств погашения ответчиком задолженности по договору займа, с учётом положений вышеприведенных норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средств в размере 7 600 000 рублей, проценты за пользование суммой займа по ставке 9% в месяц, начисленных на сумму основного долга по договору займа с одновременным залогом б/н от 22 апреля 2021 года, с учетом его фактического погашения, за период с 23 июля 2023 года по день фактического исполнения обязательства включительно, расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 500 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6 124 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 08 апреля 2025 года