52RS0053-01-2020-000445-54 № 2-303/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г. Урень 21 июля 2020 года 

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зорина А.П.,

при секретаре Коротаевой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, НеФ. Ф. С., ФИО2 к Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о прекращении права собственности на недвижимое имущество и снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, НеФ. Ф. С., ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о прекращении права собственности на недвижимое имущество и снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования указывая, что истцы являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное помещение перешло им в собственность на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность заключенного между Истцами и администрацией Уренского муниципального района Нижегородской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом 18.04.2005 года.

Каждый из истцов владеет 1/3 долей в общей долевой собственности на жилое помещение.

18 февраля 2008 года возникшим пожаром данное жилое помещение было уничтожено. Указанный факт подтверждается справкой выданной главным государственным инспектором Уренского района Нижегородской области по пожарному надзору ФИО3 от 30.06.2008 года.

19 ноября 2019 года истцы обратились с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (РОСРЕЕСТР) о прекращении права собственности на недвижимое имущество и снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования.

25 ноября 2019 года истцам в удовлетворении данного обращения было отказано. Причину, почему было отказано, регистратор указал то, что жилое помещение располагается в здании, но документов что здание прекратило существование в Россрестр представлено не было.

На дату уничтожения жилого помещения пожаром, здания в котором оно находится не существовала, фактически квартира с кадастровым номером № представляла из себя жилой дом.

Данные внесенные в Государственный кадастр недвижимости 13.03.2014 году на помещение, были получены на основании первичных документов полученных собственником и данных учтенных организацией подготавливавшей документы для кадастрового учета. Передаваемая информация в Государственный кадастр недвижимости содержала ошибки.

В данном случае это можно квалифицировать как реестровая ошибка в сведениях, которая была указана в договоре о безвозмездной передачи жилья в собственность от 18 апреля 2005 года заключенного между Администрацией Уренского муниципального района Нижегородской области и истцами, и в документах которые передавались при постановке жилого помещения на кадастровый учет в 2014 году.

В договоре указано, что в собственность истцов передается квартира, но номер квартиры в договоре не указан, что так же, указывает на ошибки, допущенные в документах, ставших основанием кадастрового учета объекта недвижимости. 

Поэтому жилой дом был оформлен как жилое помещение – квартира. Фактически истцы проживали в отдельно стоящем жилом доме.

В справке выданной Администрацией р.п. Арья Уренского муниципального района Нижегородской области № от 19.12.2019 года указано, что жилое помещение, ранее расположенное по адресу: 

<

адрес> фактически являлось отдельно стоящим домом.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.07.2019 года № получена информация о «Помещении» с кадастровым номером №. Площадь помещения составляет 63,9 кв.м. Имеются заполненные графы в дополнительных сведениях, наименование: «Жилое помещение», назначение: «Жилое помещение» вид жилого помещения (ст. 16 ЖК РФ) «квартира».

В основных сведениях, кадастровый номер здания (графа: кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости), отсутствует.

Адрес расположения помещения: 

<

адрес>.

Данная информация показывает на имеющиеся ошибки в данных, которые послужили основанием кадастрового учета объекта недвижимости. Это косвенно подтверждает, что жилое помещение является жилым домом, в противном случае жилое помещение с КН №, находились бы в здании, и кадастровый номер которого был указан в выписке, но указанные данные в выписке отсутствуют.

Согласно пункта, «Статус записи об объекте недвижимости» выписки из ЕГРН, сведения, внесенные в основные характеристики объектов недвижимости имеют, статус «Актуальные, ранее учтенные».

Указанная запись показывает, что данные вносились на основании документов предоставленных организациями, ведущими технический учет объектов недвижимости на основании информационного взаимодействия между органами государственной власти, местного самоуправления, когда проходило ФЗ №221- ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» редакция до 01.01.2017 года в соответствии со ст. 14.43 данного закона (утратили действие на основании Федерального закона № 361-ФЗ от 03.07.2016 года и статьи 45 (в редакции Федерального закона №334-ФЗ от 21.12.2009 года).

Таким образом, данные внесенные в Государственный кадастр недвижимости от 13.03.2014 на помещение, осуществлялись на основании первичных документов полученных собственников и данных учтенных организацией подготавливавшей документы для кадастрового учета в которых имелись ошибки.

Актом обследования от 31 июля 2019 года подтверждено прекращение существования объекта недвижимости кадастровый № площадью 63,9 кв.м.

По существу иска между истцом и ответчиком спора нет, но, однако нет другого способа, кроме обращения в суд, чтоб разрешить возникшее противоречие. 

На основании вышеизложенного, истцы просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение, с кадастровым номером КН №, расположенное по адресу: р.

<

адрес> с регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером № от 26.05.2005 года за ФИО1, НеФ.м Ф. С., ФИО2; исключить из состава сведений Государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости, жилое помещение с кадастровым номером КН № находящееся по адресу: р.

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом – судебной повесткой. 

Истец НеФ. Ф.С. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – судебной повесткой. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом – судебной повесткой. 

Представитель ответчика - Администрации Уренского муниципального районав судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, - если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ « 1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ст.209 ГК РФ «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 18.04.2005 г. НеФ. Ф.С., ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справки Начальника ОГПН по Уренскому району от 30.06.2008 г. 18.02.2008 г. произошел пожар в 

<

адрес>. В результате пожара уничтожено строение дома.

Согласно справке Администрации р.п. Арья Уренского муниципального района Нижегородской области № от 19.12.2019 г. помещение ранее расположенное по адресу: 

<

адрес> фактически являлось отдельно стоящим домом.

Согласно справки Отделения надзорной деятельности и профилактической работы по Уренскому району – главному государственному инспектору Уренского района Нижегородской области по пожарному надзору от 07.07.2020 г. В результате пожара 18.02.2008 г. полностью уничтожено строение дома по адресу: 

<

адрес>

Согласно акта обследования от 31.07.2019 г. объект – жилое помещение по адресу: 

<

адрес> прекратил свое существование. Причина – пожар 18.02.2008 г.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, принадлежащее истцам являлось отдельно стоящим домом и было полностью уничтожено в результате пожара, в связи с чем прекратило свое существование.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, НеФ. Ф. С., ФИО2 к Администрации Уренского муниципального района 

<

адрес> о прекращении права собственности на недвижимое имущество и снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение, с кадастровым номером КН №, расположенное по адресу: 

<

адрес> с регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером № от 26.05.2005 года за ФИО1, НеФ.м Ф. С., ФИО2.

Исключить из состава сведений Государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости - жилое помещение с кадастровым номером КН № находящееся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья: А.П. Зорин

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2020 года. 

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: А.П. Зорин