Дело № 2-7079/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.Якутск 14 сентября 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Кривогорницыной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества Акционерная фирма «Якутстрой» к ФИО1 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, 

У С Т А Н О В И Л:

ОАО АФ «Якутстрой» обратилось в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ____. Указывая, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью ___ кв.м был возведен торговый центр «Мясной двор», на здание которого зарегистрировано право собственности истца, также право собственности истца зарегистрировано на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, доля в праве 864/2362. Вместе с тем нежилые помещения внутри здания, несмотря на существующий запрет на сделки с имуществом, были реализованы по договорам долевого участия в строительстве физическим и юридическим лицам, что повлекло грубое нарушение прав и законных интересов истца. Ответчик не является добросовестным приобретателем, поскольку на момент приобретения отдельных нежилых помещений все здание находилось под обременением, запрещающим его отчуждение и находящихся в нем нежилых помещений, а весь земельный участок был полностью распределен между дольщиками, свободных долей не было. Регистрация права собственности за ответчиком на земельную долю является недействительной и не соответствующей закону. 

Определением суда от 07 августа 2017 года по делу в качестве соответчика привлечен ФИО2 ФИО11.

В суд представитель истца, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, причин неявки не сообщил.

Представитель ответчиков ФИО3 (по доверенности) иск не признал, просил в иске отказать. Пояснил, что истцом избран не верный способ защиты права, им следовало обратиться в Росреестр для определения долей, а не к ответчикам.

Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) в суд не явился.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и представителя третьего лица.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела установлено, что истец ОАО АФ «Якутстрой» является собственником нежилого 4-этажного здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____ (свидетельство о государственной регистрации права серии №). Данное здание расположено в кадастровом квартале №. Адрес объекта: ____ (адресная справка №№ от ____2015 г.)

Ответчик ФИО1 согласно выписке из ЕГРН от ____2016 г. является обладателем доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, доля в праве согласно сведениям ЕГРН пропорциональна размеру общей площади помещений. Право зарегистрировано ____2016 г. за №№. 

ФИО4 и ФИО1 состоят в браке (копия свидетельства о заключении брака серии № от ____1999 г.).

Исходя из положений ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, положений ГПК РФ, истцом является лицо, обладающее спорным правом или охраняемым законом интересом и которое обращается в суд за их защитой в связи с их нарушением либо угрозой их нарушения. 

Конституция РФ в своей статье 35 гарантирует охрану законом права частной собственности. Установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, судебные решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, решения о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

В п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Истец в обоснование своих требований указывает, что ФИО1 не является добросовестным приобретателем, поскольку на момент приобретения отдельных нежилых помещений все здание находилось под обременением, запрещающим его отчуждение и находящихся в нем помещений (всего имущественного комплекса) а весь земельный участок был полностью распределен между дольщиками. 

Данные доводы истца не могут быть признаны судом основанием для признания права общей долевой собственности ответчика в отношении указанного земельного участка отсутствующим. 

В силу ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии со ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч.1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч.2).

В данном случае ответчик является собственником нежилого помещения в здании, расположенном на спорном земельном участке, приобрела его по договору участия в долевом строительстве, данный договор не расторгнут, исполнен, действительность данного договора истцом не оспаривается, доказательств его ничтожности в материалах дела не имеется. Доказательств несоразмерности доли ответчика в праве общей долевой собственности на земельный участок ее доле в праве на принадлежащее ей помещение, не представлено, напротив, в выписке из ЕГРН указано, что ее доля пропорциональна размеру общей площади помещений.

Доказательств того, что зарегистрированное право ответчика нарушает права истца, и иным способом, кроме как путем признания права собственности ответчика отсутствующим, защитить свои права истец не может, не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для признания зарегистрированного права ответчика на долю в праве собственности на вышеуказанный земельный участок отсутствующим, не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске открытого акционерного общества Акционерная фирма «Якутстрой» к ФИО1 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья п/п И.В.Ефремов 

Копия верна

Судья: И.В.Ефремов

Секретарь М.А.Кривогорницына 

Решение принято в окончательной форме 14.09.2017 года