дело 2-46/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюкалинск Омской области 13 февраля 2019 года

Тюкалинский городской суд Омской области в составе: председательствующего судьи Тухватулина Д.Т., секретаря Шарковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, действующим за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности и признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском. Указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Ответчики должны были уплатить стоимость квартиры за счет средств материнского капитала путем перечисления денежных средств, в том числе собственных, а также предоставленных им Пенсионным Фондом РФ и Министерством труда и социального развития Омской области. Но ответчики договор не исполнили, выплата средств материнского капитала путем перечисления Пенсионным фондом РФ денежных средств, не произведена. Просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности ответчиков в отношении квартиры, признать это право собственности за ним.

Истец ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился. При этом просила о рассмотрении дела без его участия, указав, что иск поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО2 Р-О. и ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились. При этом просили рассмотреть дело без их участия, указав на согласие с требованиями истца.

Третьим лицом БУ МФЦ Тюкалинского района Омской области в судебное заседание представлен отзыв, согласно которому возражений против удовлетворения иска не имеется. Из данного письменного отзыва также следует, ФИО3 распорядилась средствами областного материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, путем приобретения спорного жилья. Выплата в размере 138266,57 рублей произведена ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления истцу на расчетный счет.

Третьими лицами Управлением Росреестра по Омской области, Комитетом по образованию Тюкалинского муниципального района, ГУ - Управлением Пенсионного фонда РФ в Тюкалинском районе Омской области (межрайонное), надлежаще извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направлено. Каких-либо заявлений либо ходатайств, в том числе возражений на иск, суду не поступило.

Изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п.2ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Истцом заявляется, что полный расчет по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ он не получил. Обратного никем из сторон не доказано, утверждение истца не оспорено. Более того, материалы дела содержат уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ГУ - УПФ РФ в Тюкалинском районе Омской области (межрайонное), рассмотрев заявление ФИО3, отказало в распоряжении причитающимися ей средствами материнского (семейного) капитала в сумме 453026 рублей.

Суд приходит к выводу, что в данном случае договор купли-продажи не исполнен, несмотря на произведенную регистрацию сделки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Кроме того, по условиям договора оплата предусмотрена только после такой регистрации.

Фактические обстоятельства дела, установленные в настоящем судебном заседании, указывают на то, что ответчики (в том числе малолетние дети) без достаточных к тому оснований приобрели в собственность имущество.

И потому не может быть принято во внимание то обстоятельство, что удовлетворение требований истца влечет лишение малолетних М-вых права собственности в отношении спорного недвижимого имущества. Нарушения их прав не усматривается, тем более с учетом наличия возможности приобретения в их собственность иного жилья, оплачиваемого средствами материнского капитала. Таким образом, в сложившейся ситуации удовлетворение исковых требований не будет являться нарушением чьих-либо законных прав и интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 ФИО3 ФИО21 с другой стороны.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО3, ФИО24, ФИО25 ФИО26 (по 1/5 доли у каждого) на жилое помещение - квартиру с кадастровым № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, имеющую общую площадь 43,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 43,7 кв.м, кадастровый № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.Т. Тухватулин