Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Смоляк Ю.В.

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,

при секретаре Колодяжной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3115/2018 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать принадлежащую ей квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>. – жилым домом, представляющим из себя часть здания жилого дома блокированной застройки. 

Заявленные требования мотивированы тем, что решением Ставропольского районного суда Самарской области от 21.05.2018 года по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, установлении местоположения границ площади земельного участка, за ФИО2 признано право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером: № и квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>. в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В решении суда в качестве спорного объекта указана квартира в двухквартирном жилом доме, однако фактически спорный объект является отдельным жилым блоком блокированного жилого дома. Указанное обстоятельство, послужило основанием для обращения истцов в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО2 на основании решения Ставропольского районного суда Самарской области от 21.05.2018 года является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером: № и расположенной на нем квартиры в двухквартирном жилом доме, площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как

• объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

• жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснению Письма Росреестра от 14.10.2015 г. №14- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письму Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Согласно техническому паспорту помещения, выполненному ГУП СО «ЦЕНТР ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ» площадь квартиры истца составляет 36,7 кв.м.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ООО «Экспертный центр ФИО4» жилое помещение в составе 1 этаж поз№ (лит.А, а1) и лит.а (котельная) в здании жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».

Жилое помещение пригодно для постоянного круглогодичного проживания, оборудовано необходимыми инженерными системами, инженерные сети здания в рабочем состоянии.

Здание жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, в том числе СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, раздела 1 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

Обследуемое жилое помещение в здании жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, 

<

адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом.

Жилое помещение соответствует требованиям безопасности, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации.

Учитывая технические характеристикижилого помещения, его место расположение, суд приходит к выводу о том, что квартира истца в двухквартирном жилом доме, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>. является жилым домом, представляющим из себя часть здания жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать принадлежащую ФИО2 квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> - жилым домом, представляющим из себя часть здания жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Ставропольский районный суд Самарской области. 

Решение в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2018 года.

Судья