ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Хижаева А.Ю.,

при секретаре Легуновой А.А.,

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3235/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, 

установил:

В обоснование искового заявления указано, что ФИО2 в настоящее время является собственником следующего имущества:

- земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ........ кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Адрес

- жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью ........ кв.м., в том числе, жилой площадью ........ кв.м, расположенного по адресу: Адрес

ФИО3 является родной сестрой ФИО2 

ФИО1 и ФИО3 ранее состояли в зарегистрированном браке, имеют общего ребенка, в 2013 г. они решили приобрести жилой дом на земельном участке. В связи с тем, что банки не предоставляли супругам кредит, было принято решение оформить покупку земельного участка и дома на сестру ФИО3 - ФИО2, которой АО «Газпромбанк» согласовал выдачу кредита.

Кредит на ФИО2 был оформлен, на полученные кредитные средства в размере ........ и средства, полученные от ФИО3 (........), ФИО2 приобрела дом и земельный участок.

Дата между ФИО4, с одной стороны, ФИО1 и ФИО3, с другой стороны, был подписан договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. По условиям данного договора ФИО2 обязалась передать в собственность ФИО3 и ФИО1 (по ........ доли в праве каждому) приобретенный по договору от Дата жилой дом и земельный участок. Цена дома и земельного участка составила те же ........, в договоре имеется расписка о том, что ........ ФИО2 получила от ФИО3

Супруги ФИО5 равными частями обязались оплачивать за ФИО2 кредит, полученный ею в ОА «Газпромбанк», по предусмотренному в кредитном договоре графику. 

ФИО1 свои обязанности по оплате кредитных платежей исполняет, а ФИО3 не исполняет.

Неисполнение ФИО3 своих кредитных обязательств привело к тому, что перед АО «Газпромбанк» образовалась задолженность. 

В случае обращения банком взыскания на предмет залога (земельный участок и дом), право собственности на имущество не сможет перейти к ФИО1, т.е. договор купли-продажи от Дата не будет исполнен.

Таким образом, со стороны ФИО2 и ФИО3 имеет место неисполнение условий договора от Дата.

ФИО1 расценивает нарушение условий договора существенным, так как он лишается возможности получить в собственность приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество.

При расторжении договора от Дата отпадает основание для получения ФИО2 денежных средств от ФИО1

Полученная ФИО2 сумма в размере ........ является неосновательным обогащением и должна быть возвращена истцу.

Дата ФИО1 направил в адрес ответчиков претензию о расторжении договора и возврате уплаченных им по договору денежных средств. Ответа на претензию истец не получил.

Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи от Дата, заключенный между ФИО2, ФИО1 и ФИО3 Взыскать с ФИО2 в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере ........

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и дал по ним свои пояснения.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд, с согласия истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела судом установлено, что в период с Дата по Дата ФИО1 состоял с ФИО3 в зарегистрированном браке.

Вместе с тем, фактические брачные отношения супругов ФИО5, по утверждению истца, продлились до 2016 г.

Дата ФИО2 («продавец»), с одной стороны, и ФИО3 («покупатель 1») и ФИО1 («покупатель 2») заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому стороны договорились о передаче в собственность покупателям жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: Адрес

По договоренности суммарная стоимость дома и земельного участка составила ........ (п. 6 договора). При этом, стороны договорились что оплата осуществляется следующим образом: ........ переданы продавцу в счет оплаты стоимости жилого дома и земельного участка, остававшаяся часть стоимости в размере ........ выплачивается продавцами в течение восьми лет равными частями в соответствии с графиком погашения платежей по кредитному договору от Дата, заключенному между ФИО2 и ЗАО «Газпромбанк»; помимо оплаты стоимости жилого дома и земельного участка покупатели берут на себя обязательства по оплате процентов в соответствии с условиями кредитного договора, заключенного между ЗАО «Газпромбанк» и ФИО2 Дата После исполнения сторонами своих обязательств, в том числе по кредитному договору, они обязались произвести регистрацию сделки (п. 7 договора).

Согласно п. 9 договора купли-продажи покупатели приобретают право долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок, по ? доли каждый, только после полной оплаты стоимости жилого дома и земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно расписке в самом договоре купли-продажи от Дата ФИО2 в счет оплаты части стоимости жилого дома и земельного участка получила от ФИО3 и ФИО1 денежные средства в размере ........ 

Из материалов дела усматривается, что в период с Дата по Дата истец ФИО1 исполнял обязанности по погашению задолженности ФИО2 по кредитному договору от Дата, заключенному с ЗАО «Газпромбанк», перечисляя денежные средства на расчетный счет заемщика.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из обстоятельств дела следует, что ФИО3 взятые на себя обязательства по погашению задолженности за ФИО2 по кредитному договору от Дата, заключенному с ЗАО «Газпромбанк», не исполняет. Спорные объекты недвижимости являются предметом залога по кредитному договору, поэтому банк вправе обратиться в суд с требованиями об обращении на них взыскания.

Данные обстоятельства ответчиками не оспорены, доказательств, подтверждающих обратное, в материалы дела не представлено. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником жилого дома и земельного участка по адресу: Адрес, остаётся ФИО2, ограничение (обременение) прав на указанные объекты недвижимости в виде ипотеки установлено по Дата.

В этой связи, суд находит обоснованным довод истца о том, что неисполнение ответчиком ФИО3 обязательств по внесению платежей по кредитному договору от Дата, заключенному между ФИО2 и ЗАО «Газпромбанк», является существенным нарушением условий договору купли-продажи от Дата, поскольку может повлечь обращение взыскание на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом указанного договора купли-продажи. При этом, в случае обращения банком взыскания на предмет залога, к ФИО1 не сможет перейти право собственности на ? доли недвижимого имущества, то есть договор купли-продажи от Дата не будет исполнен.

Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены. Доказательств обратного суду не представлено.

Дата ФИО1 направил ответчикам претензию с предложением в семидневный срок с момента получения претензии расторгнуть договор купли-продажи от Дата и возвратить истцу денежные средства, уплаченные по договору, в размере ........ Однако ответа на претензию не последовало. 

В связи с чем, требования истца о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата, заключенного между сторонами, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как ранее установлено судом, в счет оплаты объектов недвижимости покупатели ФИО1 и ФИО3 передали ФИО2 денежные средства в сумме ........, т.е. по ........ каждый. 

Согласно представленным в материалы дела приходным кассовым ордерам ФИО1 были произведены следующие платежи в счёт оплаты задолженности ФИО2 по кредитному договору от Дата, заключенному с ЗАО «Газпромбанк»: Дата в сумме ........, Дата – ........, Дата – ........, Дата – ........, Дата – ........, Дата – ........, Дата – ........, Дата – ........, Дата – ........, Дата – ........, Дата – ........, Дата – ........, Дата – ........, Дата – ........, Дата – ........, Дата – ........, Дата – ........, Дата – ........, Дата – ........, Дата – ........, Дата – ........, Дата – ........, Дата – ........, Дата – ........, Дата – ........, Дата – ........, Дата – ........, Дата – ........, Дата – ........; всего на сумму ........ 

При этом, судом не принят во внимание приходный кассовый ордер № от Дата на сумму ........, поскольку плательщиком в нем значится ФИО6, а не истец. 

Таким образом, всего истцом ФИО1 во исполнение обязательств покупателя по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата было уплачено ........(........ + ........).

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи от Дата, требования истца в части взыскания с ФИО2 в его пользу денежных средств в сумме ........, переданных во исполнение обязательств по указанному договору, также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы по уплате государственной пошлины в размере ........: по ........ с каждого из ответчиков (л.д. 3,4).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата, заключенный между ФИО2 одной стороны и ФИО1, ФИО3 с другой.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере ........, расходы по уплате государственной пошлины в размере ........

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере ........

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 суммы неосновательного обогащения в размере ........, расходов по уплате государственной пошлины в размере ........, – отказать.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 04 декабря 2017 г.

Ответчики вправе в течение 7 дней подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, при этом они должны сослаться на обстоятельства и представить доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Судья Хижаев А.Ю.: 

........

........

........

........