№2-709/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ступино, Московской области 13 июня 2017 года

Ступинский городской суд в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Сорокиной А.И.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО16 к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, ФИО2 ФИО17 об установлении границ земельного участка и обязании внести изменения в ЕГРН о местонахождении границ земельного участка, встречному иску ФИО2 ФИО18 к ФИО1 ФИО19 об обязании восстановить границ, принадлежащего ему земельного участка путем переноса забора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с учнтом уточнения требований (л.д. 

<

данные изъяты>) об установлении границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности с кадастровым номкером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязать ФИО2 внести изменния в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> порядке исправления реестровой ошибки в части его пересечения с границами земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, указывая на то. Что являетися собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством. В ходе проведения обмера земельного участка и обработки данных было выявлено наложение границ земельного участка на границы земельного участка, ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ФИО2, что является следствием реестровой ошибки Ответчик отказался произвести необходимые геодезические работы по уточнению местоположения границ земельного участка.

Ответчик ФИО2 обратился с встречным иском к ФИО1 об обязании восстановить границы принадлежащего ему земельного участка, указывая на то, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Правовым основанием права собственности на дом и земельный участок является договор дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является собственником смежного земельного участка. Примерно в 2008-2009 году ФИО1 самовольно передвинула забор по границе между земельными участками в сторону истца, уменьшив площадь его земельного участка, начиная от середины и далее в сторону пруда. Были выполнены работы по выносу в натуру границ, принадлежащего ему земельного участка. Согласно плану границ площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м, а не 

<

данные изъяты> кв.м. Выяснили также по сведениям ГКН несовпадение границ земельного участка с кадастровым номером №. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является смежным землепользователем с другой стороны. Претензий к ней не имеет, поскольку забор, который разделяет земельные участки не изменялся с 90-х годов.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО4, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Встречные исковые требования не признала, просила отказать, поскольку ответчиком не представлены доказательства нарушения его прав со стороны ответчика.

Представитель ответчика и истца по встречному иску ФИО22 против исковых требований не возражала. Просила удовлетворить встречные исковые требования, но пояснила, что спора по границе нет.

Третье лицо ФИО3 исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по доверенности ФИО5 основные исковые требования и встречные исковые требования оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей сторон, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, встречные исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" границы земельного участка свидетельствуют о наличие индивидуально-определенных признаков участка, определяющих его как объект гражданского права в соответствии со ст.129 ГК РФ и п.2 ст.6 ЗК РФ. 

Границы земельного участка определяются в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является прежде всего систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона N 221-ФЗ). Согласно п. п. 7, 9 ст. 38 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

В силу ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из положений п. 27 ст. 26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ населённого пункта подлежит исправлению как реестровая ошибка.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м л.д. 

<

данные изъяты>). Земельный участок стоит на кадастровом учете без установления границ (л.д. 

<

данные изъяты>).

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> л.д. 

<

данные изъяты>), границы которого установлены, о чем внесена запись ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 

<

данные изъяты>). Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером № его площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м Указана схема и координаты земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Кадастровым инженером ООО «Единое окно» ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ указано, что выявлено несовпадение границ земельного участка в соответствии со сведениями ГКН

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № был приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка, принадлежащего истцу, т.к. выявлено, что граница земельного участка о государственном кадастровом учете, которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № (л.д.

<

данные изъяты>).

По делу проведена землеустроительная экспертиза, установлены фактические границы земельного участка истца и ответчика. 

При обследовании земельного участка ответчика на местности установлено, что его границы ограничены долговременными межевыми знаками – забор по всему периметру. Местоположение границ земельного участка ответчика не соответствуют местоположению по фактическому пользованию на момент экспертного заключения, сдвинуты в сторону земельного участка: 

<

адрес> на ЮВ на расстояние от 6,08 до 6,82м, сдвинуты от улицы на СВ на расстояние от 7,75 м до 8,46 м и по сведениям ГКН пересекают границы общего массива земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> с КН №, № по фактическому пользованию. Нессответствие фактических границ (местоположение границ) земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2 границам по сведениям ГКН квалифицируются как реестровая ошибка. Захвата земельного участка ФИО2, нарушение его прав и законных интересов с чьей -либо стороны не выявлено. Существенное различие конфигурации его земельного участка по фактическому пользованию с конфигурацией по сведениям ГКН-это длина земельного участка. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ достоверных доказательств нарушения прав ФИО2 со стороны ФИО1 путем переноса забора в сторону земельного участка ФИО2 не представлено.

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Заключение землеустроительной судебной экспертизы сторонами не оспаривается. 

Площадь земельного участка истца соответствует правоустанавливающим документам.

При таких обстоятельствах, исковые требования об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению. Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

При этом, представитель ответчика по доверенности ФИО6 пояснила, что не согласны с вариантом установления границ, предложенного экспертом, т.к. площадь земельного участка меньше, чем по правоустанавливающим документам, а с учетом длины земельного участка, он доходит практически до пруда, выступая из общей линии ограждений других земельных участков. Несмотря на то, что земельный участок и ранее выступал значительно, они не согласны с данным вариантом.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО13 пояснила, Что вариант установления границ предложен исходя из фактических границ и данных ГКН о местоположении границ земельного участка. С другой стороны от участка ответчика по 

<

адрес> расположен земельный участок с КН №, который по фактическому пользованию составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Земельный участок огорожен.

В связи с возражением ответчика по предложенному варианту установления границ и отсутствии иной возможности установления границ в площади указанной в правоустанавливающих документах, суд считает, что. м меньше, чем по правоустанавливающим документам, т.к. будут затронуты законные права и интересы третьих лиц считает целесообразным исключить (аннулировать) сведений о местоположении границ и частей указанного земельного участка из государственного кадастра недвижимости, соблюдая баланс прав и интересов всех лиц, участвующих в деле.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

-

-

Площадь земельного участка составляет: 

<

данные изъяты> кв.м.

Исключить (аннулировать) сведения о местоположении границ и частей земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с КН №, №, №, № из государственного кадастра недвижимости

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области изменений в сведения реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Встречные исковые требования ФИО2 ФИО20 к ФИО1 ФИО21 об обязании восстановить границы, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> путем переноса забора оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 16 июня 2017 года

Судья: Середенко С.И.