Дело № 2-297/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26 апреля 2017 года с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.П.,

при секретаре Полыниной Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Бессоновского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом самовольно возведенный, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором ссылается на следующие обстоятельства:

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ им на праве собственности в равных долях принадлежит земельный участок площадью 1004 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В 2017 году они на данном участке построили жилой дом общей площадью 325,7 кв.м., в том числе жилой 138,4 кв.м. За разрешением на возведение жилого дома они не обращались, акта приемной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию не имеется, по этой причине они не могут зарегистрировать право собственности на самовольно построенный жилой дом. 

В управлении Росреестра объяснили, что для регистрации права на жилой дом необходимо получить акт ввода в эксплуатацию.

Из письма Администрации Бессоновского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома отказано. Однако жилой дом соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным и иным правилам и нормам, что подтверждается техническим заключением.

Просили признать за ними право собственности за каждым на 1/2 долю в праве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 325,7 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Дополнений не имел, просил иск удовлетворить.

Истец ФИО2 иск поддержала, дополнений не имела, просила его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание, извещенный надлежащим образом не явился. В письменном заявлении представитель по доверенности - С.Н.В. просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указала, что Администрация не возражает относительно удовлетворения заявленного иска.

В судебное заседание третьи лица Е.В.Ю., И.Р.Ю., Ш.О.Н., Ш.А.Н. не явились. Извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях И.Р.Ю. и Ш.А.Н. просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что относительно удовлетворения иска ФИО1 и ФИО2 не возражают.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, и приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли каждый земельного участка, площадью 1004 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, согласно технического паспорта на земельном участке построен жилой дом площадью 325,7 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

Как видно из материалов дела К-вы до возведения жилого дома не обращались в Администрацию Бессоновского района за разрешением на строительство. В связи с чем, после постройки дома им во вводе в эксплуатацию построенного объекта было отказано, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование своих требований истцы ссылаются на техническое заключение № двухэтажного жилого дома с цокольным этажом, выполненного ООО ПРСРП «Формула» ВОГ, согласно которого техническое состояние строительных конструкций жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и нормам эксплуатационной безопасности. Возведенный объект соответствует параметрам установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в других документах. Индивидуальный жилой дом по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, санитарным нормам, уровню пожарной безопасности, размещению относительно объектов окружающей застройки соответствует строительным нормам. Возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные доказательства ответчиком не опровергнуты.

На основании вышеизложенного исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Бессоновского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом самовольно возведенный, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли за каждым в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 325,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение месяца.

Судья: Л.П. Ефимова