Дело № 2-479/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Балейский городской суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Щегловой О.Ю.,

при секретарях Гончаренко Н.М., Матафоновой Е.А.

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании прав по должности,

представителя ответчика адвоката Парамонова Е.Н. представившего удостоверение и ордер.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 19 ноября 2018 года гражданское дело по иску Администрации сельского поселения « Нижнеильдиканское» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, ФИО2 о признании государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

17.08.2017 года территориальным подразделением в г. Балей Нерчинского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю была совершена государственная регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако, указанный жилой дом находится в муниципальной собственности сельского поселения « Нижнеильдиканское» в соответствии с Реестром муниципальной собственности сельского поселения «Нижнеильдиканское», реестровый номер 40-00047. Между администрацией сельского поселения « Нижнеильдиканское» и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения № 14 от 12. 01.2015 года заявления от ФИО2 о приватизации жилого помещения в администрации. СП « Нижнеильдиканское» не поступало. В связи с изложенным просит признать государственную регистрацию права № № от 17.08.2017 года на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, недействительной.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Парамонов Е.Н. назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, извещенный надлежаще, в судебное заседание направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные возражения на иск. 

Третье лицо Администрация муниципального района «Балейский район», в судебное заседание своего представителя не направили. О месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно.

Допрошенная в качестве специалиста государственный регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Б. суду пояснила, что государственная регистрация права собственности ФИО2 недвижимого имущества была произведена в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015 года « О государственной регистрации недвижимости», с применением N 93-ФЗ от 30 июня 2006 года « О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформлении я в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», на основании представленных документов: технического плана, документов на земельный участок, государственной пошлины. Давать правовую оценку действиям регистратора она не вправе.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела при ходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, 

12.01.2015 года Администрацией сельского поселения « Нижнеильдиканское» вынесено постановление № 1б о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с ФИО4 (л.д. 7)

12.01.2015 года между Администрацией сельского поселения «Нижнеильдиканское» пи ФИО2 заключен Договор № 14 социального найма жилого помещения 

<

адрес> (л.д. 8)

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности сельского поселения « Нижнеильдиканское» собственником жилого догма по адресу: 

<

адрес>, является сельское поселение « Нижнеильдиканское» (л.д.12)

Из выписки из ЕГРН следует, что правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения

10.08.2017 года ФИО2 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю с заявлением о государственном кадастровом учет е и государственной регистрации права на жилой дом, распложенный по адресу: 

<

адрес>

По результатам рассмотрения поданного заявления и приложенных к нему документов 17.08.2017 года государственным регистратором Росреестра была внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № 

№ о регистрации права собственности ФИО2, выдано соответствующее свидетельство.

Статья 29 Закона о регистрации прав устанавливает Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, согласно п.1 ч. 1 Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная позиция изложена в п.52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " 

Согласно абз. 4 пункта 52 данного Постановления Пленума, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим

Из содержания указанной правовой нормы следует, что в судебном порядке может быть оспорена не сама государственная регистрация, а зарегистрированное право. Сама по себе отмена государственной регистрации не влечет прекращения права собственности его законного владельца и не лишает его права на недвижимое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что признание государственной регистрации недействительной не может выступать самостоятельным требованием предмета иска.

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. 

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации сельского поселения « Нижнеильдиканское» о признании государственной регистрации права собственности № № от 17.08.2017 года на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> недействительной оставить без удовлетворения.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета ФИО2 совершать действия по отчуждению жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 26 ноября 2018 года 

Судья: Щеглова О.Ю.