Дело № 2-2226/2024

23RS0037-01-2024-002630-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2024 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего Стаценко А.А., 

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении наличия реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с исковым заявлением с учетом уточнений в порядке статьи 39 ГПК РФ к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении наличия реестровой ошибки.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником гаража №, площадью 52,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 48, ГСК «Строитель». При обращении в орган местного самоуправления с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ №.02.1-15-3446/24, согласно которому границы формируемого под принадлежащим ему гаражом земельного участка, площадью 38 кв.м., пересекаются по сведениям ЕГРН, с границами земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № причиной выявленного пересечения границ земельных участков является реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Собственниками в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308001:405 являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 В связи с чем, с целью устранения реестровой ошибки, истец вынужден обратиться в суд.

Просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308001:405, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Строитель», ул.

<

адрес>, 48, под гаражом № и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Строитель», ул. 

<

адрес>, 48, под гаражом №, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

В судебное заседание истец и его представитель не явились. Направили в суд заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, просили исковые требования удовлетворить. 

В судебное заседание ответчики не явились, представили отзыв на исковое заявление согласно которому исковые требования признают и просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебное заседание представитель третьего лица - Управление Росреестра по Краснодарскому краю не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда. 

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником гаража №, площадью 52,7 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0308001:981, по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 48, ГСК «Строитель».

ФИО1 обратился в администрацию муниципального образования 

<

адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка под принадлежащем гаражом.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ №.02.1-15-3446/24 администрация муниципального образования 

<

адрес> оставила заявление истца без удовлетворения по причине того, что границы формируемого под принадлежащим ему гаражом земельного участка, площадью 38 кв.м., пересекаются по сведениям ЕГРН, с границами земельного участка с кадастровым номером №

Собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308001:405 являются ФИО2, ФИО3, ФИО4

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с ДД.ММ.ГГГГ относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). 

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308001:405, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Строитель», ул.

<

адрес>, 48, по сведениям ЕГРН смещены от фактического местоположения земельного участка и пересекают фактические границы земельного участка, формируемого под гаражом № с кадастровым номером 23:47:0308001:981. 

Данное пересечение препятствует оформлению земельного участка в собственность под существующим гаражом, принадлежащем ФИО1 на праве собственности.

Выявленное несоответствие отображено графически на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная для формирования земельного участка под гаражом № в ГСК «Строитель», ул.

<

адрес>, 48.

Причиной выявленного несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Строитель», ул.

<

адрес>, 48, является реестровая ошибка.

В связи с чем, кадастровый инженер пришла к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0308001:405 расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Строитель», ул.

<

адрес>, 48.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО7, исправить реестровую ошибку возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Строитель», ул. 

<

адрес>, 48.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). 

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В соответствии с ч.1 ст.196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд должны быть указаны в мотивирочной части решения суда (ч. 4 ст.198 ГПК РФ).

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

<

адрес>, 48. 

Наличие реестровой ошибки препятствует истцу в оформлении земельного участка в собственность.

В связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Строитель», ул.

<

адрес>, 48, под гаражом 26.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0308001:405, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Строитель», ул.

<

адрес>, 48, под гаражом 26, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий