Дело № 2-4187/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года

Вахитовский районный суд города Казани: 

в составе председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Гайнуллиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Арт-Строй» к ФИО1 о признании объектов самовольными постройками, понуждении снести самовольные постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Арт-Строй» (далее по тексту – ООО «Арт – Строй») обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании объектов самовольными постройками, понуждении снести самовольные постройки. В обоснование иска указано, что ООО «Арт-Строй» является собственником земельного участка площадью 398 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., установлено относительно ориентира (литер А), 54 (литеры Б, В), расположенного в границах участка р-н Вахитовский, ....

С данным земельным участком граничит земельный участок под многоквартирным жилым домом ..., с кадастровым номером ....

На земельном участке с кадастровым номером 16:50:01 11 09:83 также находится индивидуальный жилой дом № 54а с кадастровым номером ..., принадлежащий на праве собственности ответчику.

В октябре 2017 года ФИО1 незаконно произвел строительно-монтажные работы на земельном участке с кадастровым номером ... принадлежащем на праве собственности ООО «Арт-Строй», без согласия последнего. Так, на земельном участке ООО «Арт-Строй» ФИО1 произведено строительство котлована, железобетонного монолитного фундамента, железобетонной монолитной отмостки, произведена установка металлических сварных конструкций, выполнена кирпичная кладка пристроя к его жилому дому.

20.10.2017г. ООО «Арт-Строй» обратилось к ФИО1 за исх. № 356 от 20.10.2017г., которое было получено им лично под роспись, с требованием о сносе самовольно воздвигнутых им построек и сооружений на земельном участке ООО «Арт-Строй». Однако данное требование ФИО1 не было исполнено.

24.10.2017г. ООО «Арт-Строй» обратилось в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о привлечении ФИО1 к административной ответственности по ст. 7.1. КоАП РФ, в связи с самовольным занятием им части земельного участка ООО «Арт-Строй».

В ответ на указанное обращение письмом за исх. № 11-44/31968 от 20.11.2017г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ООО «Арт-Строй» было сообщено, что физическое лицо самовольно заняло часть земельного участка с кадастровым номером ... под здание индивидуального жилого дома, часть земельного участка площадью 14,28 кв.м. с кадастровым номером ... под котлован. Общая площадь самовольно занятого земельного участка составила 19,06 кв.м. 14.11.2017г. актом проверки органа государственного контроля (надзора) № 849 от 14.11.2017г. было установлено, что в результате обработки полученных координат и сопоставления их со сведениями, имеющимися в государственном кадастре недвижимости, под здание индивидуального жилого дома ФИО1 самовольно занял часть земельного участка площадью 4,78 кв.м с кадастровым номером ..., часть земельного участка площадью 14,28 кв.м с кадастровым номером ... под котлован. Общая площадь незаконно используемого земельного участка составила 19,06 кв.м. Данными действиями ФИО1 нарушены требования п. 1 ст. 25 и п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ. 14.11.2017г. главным специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии ФИО4 ФИО1 было вынесено предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ в срок до 16.03.2018г. Однако, указанное предписание ФИО1 не выполнено, самовольные постройки и сооружения не снесены. Постановлением заместителя Главного государственного инспектора по использованию и охране земель Республики Татарстан ФИО5 от 27.11.2017г. по делу № 50-2017-849/0694 от 14.11.2017г. ФИО1 был признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1. КоАП РФ, выразившегося в самовольном занятии земельного участка площадью 19,06 кв.м. с кадастровым номером ..., и ему назначено административное наказание в виде штрафа в размере 1838,74 рубля. 

Земельный участок ООО «Арт-Строй» с кадастровым номером ... находится в зоне охраны памятников истории и культуры, он находится под охраной государства и в отношении него действует охранное обязательство № А02-297 от 16.10.2007г., заключенное между ООО «Арт-Строй» и Министерством культуры РТ. Любые земляные и строительно-монтажные работы на указанном земельном участке могут производиться исключительно с согласия Министерства культуры РТ, однако ФИО1 не только нарушает права собственника земельного участка, но и игнорирует ограничения охранного обязательства на территории культурного-исторического объекта. 

По существу, ФИО1 приступил к реконструкции своего индивидуального жилого дома без получения разрешения на реконструкцию в установленном ст. 51 Градостроительного кодекса РФ порядке, соорудив на земельном участке ООО «Арт-Строй» для пристроев к своему дому котлован, монолитный железобетонный фундамент, железобетонную отмостку, металлический сварной каркас и кирпичную кладку на уровне первого этажа, тем самым воздвигнув незавершенные строительством объекты недвижимости - пристрой к своему дому.

Истец просит признать самовольными постройками и обязать ФИО1 снести: незавершенные строительством пристрой к индивидуальному жилому дому ..., принадлежащему ФИО1, в виде котлована, железобетонного монолитного фундамента, металлической сварной конструкции, железобетонной отмостки, кирпичной кладки на уровне первого этажа, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ..., принадлежащем на праве собственности ООО «Арт-Строй», в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу; признать за ООО «Арт-Строй», в случае невыполнения ФИО1 решения суда по настоящему делу в тридцатидневный срок, право самостоятельно снести указанные объекты с возложением на ФИО1 обязанности возместить понесенные ООО «Арт-Строй» расходы на снос строений.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик и его представители в судебном заседании иск не признали.

Третьи лица - Муниципальное казенное учреждение «Управление градостроительных разрешений ИК МО г.Казани», Министерство культуры РТ и Управление Росреестра по РТ, в судебное заседание своих представителей не направили. 

Заслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как указано в ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Судом установлено, что ООО «Арт-Строй» является собственником земельного участка площадью 398 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. Казань, установлено относительно ориентира (литер А), 54 (литеры Б, В), расположенного в границах участка р-н Вахитовский, .... Земельный участок ООО «Арт-Строй» с кадастровым номером ... находится в зоне охраны памятников истории и культуры, и в отношении него действует охранное обязательство № А02-297 от 16.10.2007г., заключенное между ООО «Арт-Строй» и Министерством культуры РТ. 

С данным земельным участком граничит земельный участок под многоквартирным жилым домом ..., с кадастровым номером ....

На земельном участке с кадастровым номером ... также находится индивидуальный жилой дом № 54а с кадастровым номером ..., принадлежащий на праве собственности ответчику.

Из пояснений представителя истца следует. Что в октябре 2017 года ФИО1 незаконно произвел строительно-монтажные работы на земельном участке с кадастровым номером ..., принадлежащем на праве собственности ООО «Арт-Строй», без согласия последнего. Так, на земельном участке ООО «Арт-Строй» ФИО1 произведено строительство котлована, железобетонного монолитного фундамента, железобетонной монолитной отмостки, произведена установка металлических сварных конструкций, выполнена кирпичная кладка пристроя к его жилому дому.

Судом также установлено, что 20.10.2017г. ООО «Арт-Строй» обратилось к ФИО1 за исх. № 356 от 20.10.2017г., которое было получено им лично под роспись, с требованием о сносе самовольно воздвигнутых им построек и сооружений на земельном участке ООО «Арт-Строй». 

Из пояснений представителя истца, до настоящего времени самовольные постройки снесены.

Суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, в результате визуального осмотра кадастровым инженером было установлено: 1) На земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу: РТ, ..., находящийся в собственности ООО «Арт-Строй» (свидетельство о государственной регистрации права 16-АЕ 418907 от 02.04.2010 г.), заходит незавершенный строительством пристрой (от н9 до н10) к зданию с кадастровым номером ... расположенный на смежном земельном участке с кадастровым номером ... и его конструктивные элементы - отмостка (от н13 до н8), металлические сварные конструкции (от н11 до н12), а также вырыт и укреплен железобетонным монолитом котлован (от н1 до н12). Незавершенный строительством одноэтажный бетонно-кирпичный оштукатуренный пристрой с металлическими сварными конструкциями к двухэтажному бетонно-кирпичному зданию, располагающемуся на земельном участке с кадастровым номером ..., заходит на земельный участок ... на 78 сантиметров, бетонная отмостка данного пристроя на 85 сантиметров, металлическая сварная конструкция (швеллер) на 38 сантиметров. Площадь котлована составляет 19,7 кв.м., площадь части незавершенного строительством пристроя - 1,8 кв.м., отмостки - 2,3 кв.м.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 22 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, а также лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

В силу статей 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из пояснений ответчика следует, что строительство пристроя ему необходимо для восстановления разрушенной ООО «Арт-Строй» стены своего дама.

Разрешая спор, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, исследовав представленные сторонами доказательства, с учетом заключения кадастрового инженера, пришел к выводу о том, что возведенный ответчиком объект - пристрой к жилому дому ... с отмосткой и металлической сварной конструкцией, укрепленный железобетонным монолитом котлован отвечает признакам ст. 222 Гражданского кодекса РФ, то есть является самовольной постройкой, а потому суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании самовольными постройками: пристрой к жилому дому ... с отмосткой и металлической сварной конструкцией, укрепленный железобетонным монолитом котлован.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Таким образом, неправомерное возведение ответчиком спорной постройки без согласия собственника земельного участка с кадастровым номером 16:50:011109:70, нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом, потому его права истца подлежат защите по ст. 222 ГК РФ.

На ответчика подлежит возложению обязанность в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу снести пристрой к жилому дому ... с отмосткой и металлической сварной конструкцией, засыпать укрепленный железобетонным монолитом котлован.

В случае не исполнения решения суда в установленный срок на ФИО1 подлежит возложению обязанность не препятствовать ООО «Арт-Строй» осуществить снос пристроя к жилому дому ... с отмосткой и металлической сварной конструкцией, засыпку укрепленный железобетонным монолитом котлован за счет собственных средств с последующим возмещением ФИО1 понесенных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Признать самовольными постройками: пристрой к жилому дому ... с отмосткой и металлической сварной конструкцией, укрепленный железобетонным монолитом котлован.

Обязать ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу снести пристрой к жилому дому ... с отмосткой и металлической сварной конструкцией, засыпать укрепленный железобетонным монолитом котлован.

В случае не исполнения решения суда в установленный срок возложить на ФИО1 обязанность не препятствовать Обществу с ограниченной ответственностью «Арт-Строй» осуществить снос пристроя к жилому дому ... с отмосткой и металлической сварной конструкцией, засыпку укрепленный железобетонным монолитом котлован за счет собственных средств с последующим возмещением ФИО1 понесенных расходов.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.