Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань 14 марта 2017 года 

Авиастроительный районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Л.Б. Сафиной,

при секретаре Д.В. Сафиуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 Р.Р., ФИО4 о признании сделки купли-продажи заключенным, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании сделки купли-продажи заключенным, признании права собственности.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО с одной стороны и истцом с другой стороны заключен договор купли-продажи гаража, №, расположенного в автогаражном кооперативе ГСК «Сокол-77» на земельном участке площадью 20 кв.м, состоящего из основного кирпичного строения общей площадью 20,5 кв.м.

Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора.

Данная сделка была удостоверена нотариусом нотариального округа 

<

адрес> Республики Татарстан ФИО, однако ни в РГУП БТИ, ни в Управлении Росреестра по РТ не зарегистрирован.

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются:

- в 1/3 доле жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- в 1/3 доле сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- в 1/3 доле сын ФИО4 Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В настоящее время истец не может реализовать свои права собственности в полном объеме в виду отсутствия государственной регистрации сделки купли-продажи, поскольку продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям; форма договора, установленная законом, соблюдена; денежные средства за спорный гараж уплачены в полном объеме; поэтому данный договор является обязательным для сторон. 

Истец просит признать договор купли-продажи гаража №, расположенного в автогаражном кооперативе ГСК «Сокол-77» от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО заключенным.

Просил признать право собственности за ФИО1 на гараж №, расположенный в автогаражном кооперативе ГСК «Сокол-77».

В судебном заседании истец и его представитель, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились. От ответчиков ФИО4, ФИО5 суду представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. Ранее в судебном заседании ФИО2 не возражала, против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица нотариус нотариального округа 

<

адрес> ФИО, представитель ГСК «Сокол-77», представитель ИК МО 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему. Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.В силу требований пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор купли-продажи гаража, №, расположенного в автогаражном кооперативе ГСК «Сокол-77» на земельном участке площадью 20 кв.м, состоящего из основного кирпичного строения общей площадью 20,5 кв.м.

Согласно пункта 4 договора, указанный гараж продан за 5 690 671 рублей.

В соответствии с пунктом 5 договора расчет между сторонами произведен после подписания договора.

В материалах дела имеется расписка ФИО о том, что за гараж сумма уплачена полностью. Данная расписка в судебном заседании не оспаривалась.

Данный договор был удостоверен нотариусом нотариального округа 

<

адрес> РТ ФИО, зарегистрирован в реестре № (л.д.8), однако не зарегистрирован ни в РГУП БТИ, ни в Управлении Россрестра по РТ. 

Согласно инвентарному делу гараж № расположенный в ГСК «Сокол - 77» 

<

адрес> был зарегистрирован на праве личной собственности за ФИО, на основании справки ГСК «Сокол-77». Записано в реестровую книгу ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки БТИ договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом ФИО, право собственности не зарегистрировано.

ФИО, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-КБ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно наследственного дела №-А от ДД.ММ.ГГГГ наследниками по закону имущества ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются: жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын ФИО4 Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону - в 1/3 доле жене ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- в 1/3 доле сыну ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- в 1/3 доле сыну ФИО4 Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Наследственное имущество состоит из ? доли квартиры, находящейся по адресу РТ, 

<

адрес>. 

Истец обратился в Управление Россреестра по РТ с заявлением о получении свидетельства о праве собственности на гараж, однако ему было отказано в выдаче свидетельства о праве собственности, в связи с тем, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО с одной стороны и ФИО1 с другой стороны гаража, №, расположенного в автогаражном кооперативе ГСК «Сокол-77» ни в РГУП БТИ, ни в Управлении Россреестра не зарегистрирован.

Несмотря на имеющиеся недостатки документов, на основе анализа договора, иных документов, находящихся в материалах дела, объяснений истца, абсолютно четко определяется и подлежит идентификации объект недвижимости, относительно которого состоялось выражение воли сторон, вступивших в договорные отношения с целью перехода права собственности от «продавца» - к « покупателю» - ФИО1 при этом право собственности истца на данный объект недвижимости никем не оспорено, и спорный гараж используется им для личных нужд. 

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Признание договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, является основанием приобретения права собственности. В судебном заседании установлено, что стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью выполнили принятые на себя обязательства. 

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО указанный гараж в собственность. 

При установленных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО4 Р.Р., ФИО4 о признании сделки купли-продажи заключенным, признании права собственности удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО6 заключенным. 

Признать за ФИО1, право собственности на гараж №, расположенный в ГСК «Сокол-77» 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через авиастроительный районный суд 

<

адрес>. 

Председательствующий Л.Б. Сафина