Дело № 2-106/2020

25RS0001-01-2019-004476-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.05.2020 г. Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при секретаре Ляхович Д.К., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» о возложении обязанности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что на втором этаже 

<

адрес> собственником квартиры № – ФИО2 установлена перегородка до лестничной площадки, отгораживающая площадь общего пользования и общедомовое имущество: лифт, мусоропровод, окно, что ограничивает ее в пользовании коммунальными услугами, за которые она своевременно производит оплату. Лифт со второго этажа не ходит, а мусоропроводом она лишена возможности пользоваться 24 года. Данной территорией собственники дома № распоряжаются на правах собственности: разместили мебель, велосипед, автомобильные покрышки, всевозможные доски, пакеты, нарушая требования «Правил противопожарного режима в РФ». Она неоднократно высказывала свои претензии по ограничению ее в пользовании общедомовой площадью, имуществом и тем более в изоляции доступа к мусоропроводу.

К участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО3, ООО «Управляющая компания Ленинского района», в качестве третьего лица ФИО4

Уточнив исковые требования, просит обязать ответчиков демонтировать металлическую перегородку на лестничной площадке второго этажа первого подъезда жилого 

<

адрес>, взыскать судебные расходы. 

В судебном заседании истец настаивала на требованиях. 

Ответчик ФИО2 иск не признал, суду пояснил, что ему не известно, кто установил спорную перегородку, она была установлена до того момента, как он стал собственником квартиры. Истцу неоднократно передавали ключи от двери и в возможности пользоваться мусоропроводом ее никто не ограничивал.

Иные ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы гражданского дела, оценив все добытые по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно имеющимся в материалах дела доказательствам – выписке из Ф-10 от ДД.ММ.ГГГГ, выпискам Филиала ФГБУ «ФПК Росреестра» по Приморскому краю из ЕГРН, копиям договоров, свидетельств о государственной регистрации права и другим – 

<

адрес> в 

<

адрес> является общей долевой собственностью ответчиков ФИО2, ФИО3 Ответчики зарегистрированы и проживают в указанной квартире. Собственником № в доме является ФИО4 Истец зарегистрирована и проживает в № Управление указанным домом осуществляется ООО «Управляющая компания Ленинского района». 

Из содержания копи акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного с участием инженеров управляющей компании и ФИО3, на втором этаже первого подъезда жилого 

<

адрес> самовольно произведена перепланировка в местах общего пользования, а именно установлена металлическая перегородка, оборудованная замком, которая создает препятствия в пользовании мусоропроводом и лифтом. За перегородкой жильцами квартир № и № складированы горючие материалы, мебель, личные вещи.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что перегородка была установлена собственниками квартир № и № более 20 лет назад, отгораживает площадь лестничной площадки, общедомовое имущество: лифт, мусоропровод, окно.

Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.

Истец настаивала, что металлическая перегородка, несмотря на то, что ей ответчики передали ключи от замка, нарушает интересы ее и других собственников помещений в доме, поскольку созданы препятствия в пользовании отгороженными местами общего пользования, расходы по содержанию которых несут все собственники в доме. 

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п.14 ст.1 ГрК РФ).

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. В соответствии с п.19 Правил в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в своем совместном Постановлении от 29.04.2010 №10/22 разъяснили, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (п. 45). При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п. 46).

Доводы ответчика о том, что спорная перегородка была установлена не им и поэтому обязанность по ее демонтажу не может быть возложена на него, что перегородка защищает от проникновения на второй этаж подъезда посторонних лиц, на обоснованность заявленных исковых требований не влияют. 

По сути, спорной перегородкой часть общедомового имущества присоединена к жилым помещениям квартир № и № и, следовательно, изменена их конфигурация. В перегородке установлен замок, общего доступа жильцов дома в отгороженное помещение не имеется, пространство, отделенное перегородкой, используется ответчиками, в том числе, для хранения личных вещей.

Материалы дела не содержат сведений выполнения собственниками квартир № и № требований перечисленных норм права при установке металлической перегородки, в первую очередь, получения согласия всех собственников помещений дома, а также получения согласованного в установленном законом порядке проекта перепланировки, либо соблюдения градостроительных норм права при реконструкции.

В соответствии с п.23«к» Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденного постановление Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 №390, запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. 

Стороны по делу не оспаривали того, что собственник № в доме – ФИО4, длительное время не проживает в квартире. Истцом подано заявление об отказе от требований в отношении ФИО4, который в отсутствие возражений со стороны иных ответчиков принят судом определением от ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения норм жилищного законодательства РФ собственниками №, суд приходит к выводу, что заявленное требование о демонтаже металлической перегородки подлежит удовлетворению, а обязанность по демонтажу должна быть возложена на ФИО2 и ФИО3

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом положений ст.88, 94, 98, 100 ГПК РФ, разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1, принимая во внимание категорию настоящего спора, уровень его сложности, характер заявленных требований, затраченное время на их рассмотрение, объем выполненной представителем истца работы в суде, исходя из разумности размера подлежащих отнесению на ответчиков судебных расходов, опираясь на принцип справедливости, суд полагает необходимым удовлетворить заявленное требование о возмещении расходов по оплате услуг представителя, взыскав с ответчиков в равных долях в пользу истца 10 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Материально правовые основания для удовлетворения исковых требований к ООО «Управляющая компания Ленинского района» судом не установлены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 демонтировать металлическую перегородку на лестничной площадке второго этажа первого подъезда жилого 

<

адрес> 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 5 150 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 5 150 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» отказать.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Синицын

Решение суда в окончательной 

форме изготовлено 03.06.2020