Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2019 года 

<

адрес>

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисова Р.М.,

с участием представителя истца Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № – ФИО1, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, допущенной к участию в деле по устной доверенности,

представителя ответчика ФИО4 – адвоката Сафаргалеева М.И., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер серии 019 № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Галикеевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор) ПАО Сбербанк (далее - Банк) является кредитором, а ФИО4, ФИО2, ФИО5 (далее - Созаемщики, Заемщики. Ответчики) - созаемщиками по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 2 050 000,00 руб. сроком на 180 мес. под 11% годовых.

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит на приобретение Объекта недвижимости:

Квартира, назначение: жилое, общая площадь 61,2 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №.

А Заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком.

Свои обязательства по предоставлению Заемщику денежных средств в размере 2 050 000.00 рублей Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены Заемщиком в полном объеме.

В нарушение взятых на себя обязательств Заемщик график платежей не соблюдает, платежи осуществляет нерегулярно, с перерывами, не в полном объеме. Последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор ипотеки объекта недвижимости:

Квартира, назначение: жилое, общая площадь 61,2 кв.м, этаж 1. адрес объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №.

В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на приобретенный объект недвижимости возник залог в силу закона в пользу Башкирского отделения № ПАО Сбербанк, что подтверждается отметкой о государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик обязан возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

На данный момент, в нарушение условий кредитного договора обязанности Заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются.

В соответствии с условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а тот обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. При этом Кредитор имеет Условиями заключенного договора установлено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Ответчику были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако, до настоящего времени данные обязательства по Кредитному договору не исполнены.

Ввиду неоднократного нарушения Заемщиком условий кредитного договора, Банк имеет право, руководствуясь п. 2 ст. 811, п. 2 ст. 450 ГК РФ, условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и расторжения кредитного договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 985 330,32 руб., в том числе:

169493.31 руб. неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ;

63 818.42 руб. просроченные проценты;

1 752 018.59 руб. просроченный основной долг,

что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В иске истец просит взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № со следующих лиц:

ФИО4

ФИО5

ФИО2

сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 985 330,32 руб. в том числе:

169 493,31 руб. неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ;

63 818,42 руб. просроченные проценты;

1 752 018,59 руб. просроченный основной долг, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 18126.65 руб. всего 2003456,97 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № и ФИО4.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее гражданам:

ФИО4

Квартира, назначение: жилое, общая площадь 61,2 кв.м, этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №.

В соответствии с п. 2. ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», прошу суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество определить и указать: сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере: 2 009 456,97 руб., способ реализации имущества - публичные торги; начальную продажную цену заложенного имущества установить равной залоговой стоимости, определенной в п. 1.5. Договора Залога в размере 2925000 руб.

Определением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены несовершеннолетие ФИО6 и ФИО6, в качестве третьего лица Орган опеки и попечительства 

<

адрес> Республики Башкортостан.

В судебном заседании представитель истца Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ФИО1 иск поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск частично признал, просил отсрочить реализацию.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 иск частично признала.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 – Сафаргалеев М.И. с иском частично согласился, просил уменьшить сумму задолженности и сумму просрочки, оставить только основанной долг. И начальную стоимость установить на основании представленного отчета. Так же просил учесть, что в квартире имеются доли детей.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства 

<

адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе.

В силу ст. 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк является кредитором, а ФИО4, ФИО2, ФИО5 -созаемщиками по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 2 050 000,00 руб. сроком на 180 мес. под 11% годовых.

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит на приобретение Объекта недвижимости:

Квартира, назначение: жилое, общая площадь 61,2 кв.м, этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №.

А Заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком.

Свои обязательства по предоставлению Заемщику денежных средств в размере 2 050 000.00 рублей Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены Заемщиком в полном объеме.

В нарушение взятых на себя обязательств Заемщик график платежей не соблюдает, платежи осуществляет нерегулярно, с перерывами, не в полном объеме. Последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор ипотеки объекта недвижимости:

Квартира, назначение: жилое, общая площадь 61,2 кв.м, этаж 1. адрес объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №.

Ответчику были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако, до настоящего времени данные обязательства по Кредитному договору не исполнены.По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 985 330,32 руб., в том числе:

169493.31 руб. неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ;

63 818.42 руб. просроченные проценты;

1 752 018.59 руб. просроченный основной долг,

что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцом расчета задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 1985330 рублей 32 копейки, в том числе: 169493,31 рублей – неустойка, 63818,42 рублей – просроченные проценты, 1752018,59 рублей – просроченный основной долг.

Представленный расчет истца соответствует действующему законодательству, оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется.

В соответствии с п.2 ст.811, п.2 ст.450 ГК РФ, условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, банк имеет право требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и расторжения кредитного договора.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению с учетом положений ст.ст.309, 310, 819, 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

На основании ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя по взысканию.

На основании ст. 347 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель, у которого находилось или должно находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя.

Статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Закона «О залоге» залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В силу ст. 32 ФЗ «О залоге» залог сохраняет силу, если право собственности или полного хозяйственного ведения на заложенную вещь либо составляющее предмет залога право переходит к третьему лицу.

Гарантия интересов залогодержателя закреплена и в п. 2 ст. 346 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В силу п.п. 3 п. 2 ст. 351 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает, на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя.

Согласно ст.ст. 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги определяется решением суда.

Решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

исковые требования ФИО2 к ФИО4 о разделе общего существа супругов,

встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, удовлетворить частично.

Определить доли за ФИО2, ФИО4, суфияновым Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по 1/4 доли за каждым в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Разделить совместно нажитое имущество ФИО4 и ФИО2, выделив:

ФИО2:

- 1/4 долю жилого помещения – квартиру, этаж 1, количество комнат 3, общая площадь 61,2 кв.м., адрес: РБ, 

<

адрес>.

- легковой автомобиль марки 

<

данные изъяты> год изготовления №, VIN №.

- 1/2 долю жилого дома, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 51,20 кв.м., инв. №, лит А, адрес объекта: РБ, 

<

адрес> 

<

адрес>;

- 1/2 долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 293 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

ФИО4:

- 1/4 долю жилого помещения – квартиру, этаж 1, количество комнат 3, общая площадь 61,2 кв.м., адрес: РБ, 

<

адрес>.

- 1/2 долю жилого дома, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 51,20 кв.м., инв. №, лит А, адрес объекта: РБ, 

<

адрес> 

<

адрес>;

- 1/2 долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 293 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Признать общими долгами ФИО2 и ФИО4 кредитные обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО (ныне ПАО) Сбербанк России и ФИО4, ФИО2, ФИО5.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО2 в счет возмещения расходов по оплате общих долгов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 96 755 руб.

Взыскать с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО4 денежную компенсацию за совместно нажитое имущество в сумме 89 073,99 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

решение Октябрьского районного суда 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части определения долей за ФИО2, ФИО4, ФИО6 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/4 доли за каждым в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>; признания общими долгами ФИО2 и ФИО4 кредитные обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО Сбербанк России и ФИО4, ФИО2, ФИО5.

В отмененной части принять новое решение.

Определить за ФИО2 – 20/42 доли, ФИО4 – 20/42 доли, ФИО6 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/42 доли, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/42 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Из отчета № Н-427?2019 от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной индивидуальным предпринимателем ФИО8, усматривается, что рыночная стоимость, предъявленной к оценке трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,2 кв.м., с учетом ограничительных условий и сделанных допущений, на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом округления составляет 3 740 000 рублей.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако ответчики доказательств в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представили.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В данном случае с ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО2 в пользу истца Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6042 рубля 22 копейки с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5, ФИО2 Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 925 837 (один миллион девятьсот двадцать пять тысяч восемьсот тридцать семь) рублей 01 копейка, в том числе: просроченный основной долг в размере 1 792 018 рублей 59 копеек, просроченные проценты в размере 63 818 рублей 42 копейки, неустойку, начисленную до ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО4, ФИО2, ФИО5.

Обратить взыскание на заложенное имущество: на 20/42 доли, принадлежащей ФИО4, на 20/42 доли, принадлежащей ФИО2, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Определить способ реализации вышеуказанного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества: на 20/42 доли, принадлежащей ФИО4, на 20/42 доли, принадлежащей ФИО2, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в размере 2 849 523 (два миллиона восемьсот сорок девять тысяч пятьсот двадцать три) рубля 81 копейка.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № расходы по уплате государственной пошлины с ФИО4 в размере 6 042 (шесть тысяч сорок два) рубля 22 копейки, с ФИО5 в размере 6 042 (шесть тысяч сорок два) рубля 22 копейки, с ФИО2 в размере 6 042 (шесть тысяч сорок два) рубля 22 копейки.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Идрисов