Дело №2-3098/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2017 года г. Йошкар-Ола

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Смирнова Н.Н.

при секретаре судебного заседания Гордеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5, о выселении, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (новое наименование, прежнее наименование ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») обратилось в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5, о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, возложении обязанности по снятию ответчиков с регистрационного учета и выселении из спорного жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований отмечено, что решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены в полном объеме. С переходом права собственности на квартиру к иным лицам ответчики утратили право пользования жилым помещением. Однако ответчики с регистрационного учета не снялись, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явку представителя не обеспечило, просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующие также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5, надлежащим образом по правилам статьи 113 ГПК РФ извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, отзыв на исковое заявление по предложению суда не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями статьи 233 ГПК РФ, поскольку ответчики, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании старший помощник прокурора г. Йошкар-Олы Павлова В.А. дала заключение, согласно которому считала требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежащими удовлетворению.

Третьи лица Управления по вопросам миграции МВД по Республике Марий Эл, ООО «Домоуправление-117», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

По правилам статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, изучив материалы дел №, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено:

«Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Республиканским фондом жилья и ипотеки Республики Марий Эл.

Взыскать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с ФИО1 1953489 рублей 91 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) -1627821 рубль 62 копейки, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 275668 руб. 29 копеек, а также проценты за пользование займом, подлежащие начислению на сумму просроченного основного долга, либо ее соответствующей непогашенной части, по ставке 13,2 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления в законную силу решения суда, пени в сумме 50000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 24857 руб. 77 коп.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 2136000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежную сумму в размере 1042 руб. 61 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Юридический центр «Правое дело» в счет оплаты судебной экспертизы 5000 рублей».

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

В процессе исполнительного производства нереализованное имущество – квартира по адресу: 

<

адрес>, площадью 71,1 кв.м., инв. №, было передано взыскателю АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», который в установленном порядке зарегистрировал право собственности на жилое помещение, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО5 на момент судебного разбиартельства зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, не опровергнуты ответчиками и признаются судом по правилам статей 67 и 181 ГПК РФ достоверно доказанными.

Основываясь на том, что ответчики незаконно занимают жилое помещение по адресу: 

<

адрес> истцом предъявлен иск в суд о признании прекратившим их право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

Каких-либо письменных возражений от ответчиков по предложению суда не представлено.

По правилам статей 67 и 181 ГПК РФ судом подробно исследованы доводы истца, которыми обоснованы заявленные исковые требования.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Данной норме корреспондируют правила части 1 статьи 30 ЖК РФ, в соответствии с которыми собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По смыслу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (статья 35 ЖК РФ).

Ответчиками, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства, не представлены доказательства непроживания в спорной квартире, передачи ключей от нее новому собственнику жилого помещения. Согласно адресной справке Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по Республике Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ ответчики с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, не снимались.

В силу статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартир по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована за истцом.

Судом установлено, что право собственности АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на квартиру общей площадью 71,1 кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено. После перехода права собственности на квартиру ответчики продолжают проживать в жилом помещении, с регистрационного учета не снялись, что препятствует истцу в осуществлении своих прав как собственника на жилое помещение. 

В силу Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства имеет уведомительный характер и не влечет возникновения права на жилую площадь. Согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрация граждан осуществляется по месту их жительства (месту, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, конкретные обстоятельства дела, суд приходит к итоговому выводу об удовлетворении иска АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2, действующих также в интересах ФИО3, ФИО5, о выселении, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

При вынесении решения суд разрешил спор в пределах заявленных исковых в соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ.

По правилам статьи 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., по 3000 руб. с ФИО1 и ФИО2

Руководствуясь статьями 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение суда по настоящему делу является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Смирнов

Мотивированное решение составлено 28 августа 2017 года.