УИД 39RS0002-01-2023-007048-05

Дело № 2-1078/2024

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.

при секретаре Гульянц А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что по договору купли-продажи от 21.02.2023 приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

 адрес >. Расчет за земельный участок производился с продавцом частями, до полной оплаты земельный участок считается находящимся в залоге у продавца. Управлением Росреестра в ЕГРН внесена соответствующая запись об обременении на срок с 27.02.2023 по 01.07.2023 в пользу ФИО3 03.06.2023 продавцу были переданы денежные средства в размере 1600000 рублей, 18.06.2023 продавец умер, остаток денежных средств был передан покупателем его матери ФИО2 В связи со смертью залогодержателя истец лишен возможности погасить запись об ипотеке в установленном законом порядке. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, ходатайств не поступило.

От ответчика ФИО2 поступило заявление о признании иска. 

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Исходя их положений ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (абз. 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

Основания прекращения залога определены в ст. 352 ГК РФ. 

В силу положений ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из приведенных положений следует, что требование о признании обременения отсутствующим владеющим собственником имущества должно быть предъявлено к залогодержателю.

Судом установлено и подтверждается материалами, что 21.02.2023 между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

 адрес >

В соответствии с п. 3 договора цена земельного участка определена сторонами в размере 1800000 рублей. 

Пунктом 4 предусмотрено, что расчет между сторонами производится в следующем порядке: 100000 рублей в день заключения основного договора, 1700000 рублей в срок до 01.07.2023 суммами и в размере по согласованию сторон, начиная с даты заключения договора. 

Стороны договорились, что соответствии со ст. 488, 489 ГК РФ до полной оплаты земельный участок будет считаться находящимся в залоге у продавца. 

В Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 27.02.2023 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок номер регистрации №, кроме того, зарегистрирована ипотека в силу закона, регистрационная запись № срок действия с 27.02.2023 по 01.07.2023, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта – ФИО3 

<

 Дата > ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от 

<

 Дата >

Из представленных суду расписок следует, что ФИО2 (мать ФИО3) получила в счет оплаты по договору купли-продажи от 21.02.2023 денежные средства в размере 1600000 рублей (03.06.2023), 100000 рублей (03.07.2023

Исходя из приведенных выше положений закона и обстоятельств дела, суд считает, что поскольку ФИО1 полностью выплачены денежные средства по договору купли-продажи, заключенному с ФИО3, каких-либо претензий наследник залогодержателя к покупателю не имеет, следовательно, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах, суд приходит выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи земельного участка № площадью 611,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

 адрес >

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 

<

 Дата > года рождения, паспорт №, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 611,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

 адрес > зарегистрированное Управлением Росреестра по Калининградской области под № № дата государственной регистрации 27.02.2023.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке № № от 27.02.2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Коренецкая 

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2024 года

Судья Е.В. Коренецкая