2-302/2024(2-3776/2023) ~ М-3268/2023

86RS0№-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2024 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре Ахроровой Н.И., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ФИО3- ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО3, АО «Центральный участок», АО «РКЦ ЖКХ» об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения, возложении обязанности разделить лицевой счет, выдавать отдельные платежные документы, перерасчете задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО3, АО «Центральный участок», АО «РКЦ ЖКХ» о разделе лицевых счетов (об определении размера плату за жилое помещение и коммунальные услуги) между собственниками жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что истец и ответчик ФИО3 являются собственниками жилого помещения (квартиры) по (адрес), кадастровый №, на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от «09» ноября 2016 г., о чем 29.11.2016 года в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Стороны проживают в указанной квартире, ФИО3 является бывшим членом семьи истца, так как 05.04.2023 года брак между ними расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии №. 

При проживании в квартире ответчик не вносит плату за жилое помещение и не оплачивает коммунальные услуги. 

На момент подачи иска долг за услуги ЖКУ составляет 59258,30 руб. и пени 2643,73 руб., что подтверждается выпиской о наличии задолженности АО «Центральный участок». 

16.09.2023 года истец направил ответчику предложение о разделении задолженности за ЖКУ и разделении лицевого счета, что подтверждается описью, квитанцией о направлении соглашения, Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. 

28.09.2023 года ФИО7 получил соглашение, но ответ в адрес Истца не направлял, при этом устно сообщил, что не возражает против разделения счета. 

Ответчик-2 является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира. 

11.10.2023 года Истец направил Ответчику -2 заявление об определении порядка и размера участия Истца и бывшего члена семьи Истца в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с бывшим членом семьи соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Ответчик-2 добровольно заявление не удовлетворил, сославшись на отсутствие у него обязанности по разделу лицевых счетов в силу действующего законодательства, что подтверждается ответом от Ответчика 2 от 16.10.2023 года и ссылается на ответ Ответчика- 3 (АО «РКЦ ЖКХ»). 

Ответчик- 3 в письме за исх. № от 13.10.2023 года сообщает о невозможности раздела лицевого счета в виду отсутствия законодательных норм.

Истец просит суд: 1) Определить порядок и размер участия Ответчика-1 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры по (адрес), кадастровый №, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, а именно: 1/2 доли от всех начислении; 2) Обязать Ответчика-3 выдавать отдельные платежные документы Истцу и Ответчику-1 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доли собственности на квартиру, по (адрес), кадастровый №, то есть по 1/2 доли на каждого по всем начислениям; 3) Обязать Ответчика-2 разделить лицевой счет квартиры по (адрес), кадастровый №, произвести перерасчет по имеющейся задолженности на Истца и Ответчика-1 в равных долях.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по доводам искового заявления, указав, что истец и ответчик не являются членами одной семьи, не ведут совместное хозяйство, в связи с чем истец не должен нести бремя содержания и оплаты коммунальных услуг за иных лиц.

Представитель ответчика ФИО7 – ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения требования к ответчику ФИО7, так как ответчик не отрицает своей обязанности по оплате коммунальных услуг, не возражает против разделения лицевых счетов, до рассмотрения дела по существу передал истцу ? часть от задолженности по коммунальным услугам.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов ФИО1, ответчика ФИО3, представителя ответчика АО «Центральный участок», представителя ответчика АО «РКЦ ЖКХ», по правилам ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1, 2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1, 5, 6, 11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2, 3 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.

В силу п.2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги; взнос на капитальный ремонт.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенной по (адрес), кадастровый №, на основании выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата), номер государственной регистрации № – общая совместная собственность, и Договора купли-продажи объекта недвижимости № от 09.11.2016, с использованием кредитных средств. 

(дата) брак между ФИО1 и ФИО3 решением мирового судьи от (дата) расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии №. 

Как следует из искового заявления и не оспаривается сторонами, истец ФИО1, с детьми и ответчик ФИО3 проживают в вышеуказанной квартире, при этом ФИО3 не вносит плату за жилое помещение и не оплачивает коммунальные услуги. 

16.09.2023 года ФИО1 направила ФИО3 предложение о разделении задолженности за ЖКУ и разделении лицевого счета, что подтверждается описью, квитанцией о направлении соглашения и Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. 

11.10.2023 года ФИО1 направила в адрес АО «Центральный участок» заявление об определении порядка и размера участия ФИО1 и ФИО3, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с бывшим членом семьи соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

В ответах от 11.10.2023 и 16.10.2023 АО «Центральный участок» сообщила о невозможности раздела лицевых счетов с предоставлением платежных документов, сославшись на письмо АО «РКЦ ЖКХ» от 13.10.2023 № направленное в адрес АО «Центральный участок», в котором указано, что деление лицевого счета по начислению за жилье и коммунальные услуги, невозможно, поскольку отдельного закона и прямых норм права, регулирующих вопрос раздела лицевого счета по долям, в системе законодательства РФ нет. В связи с чем, предоставить отдельные платежные документы не представляется возможным.

Согласно агентскому договору № от (дата) заключенному между АО «РКЦ ЖКХ» (Агент-Оператор) и АО «Центральный участок» (Принципал), Принципал в рамках исполнения обязательств по управлению многоквартирными домами, осуществляет начисление платы за коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение), а Агент-Оператор осуществляет, юридические и иные действия от своего имени, но за счет Принципала, заключившие с поставщиком договор об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц, за предоставляемые Принципалом потребителям - содержание жилых помещений, коммунальные услуги: теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, утилизация ТБО, обслуживание переговорно-замковых устройств, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В перечне объектов – многоквартирных домов, обслуживаемых Принципалом в Приложении № к агентскому договору № от (дата) указан многоквартирный (адрес), расположенный по (адрес).

Согласно выписке АО «РКЦ ЖКХ» из лицевого счета № по жилому помещению (квартире), расположенной по (адрес), по состоянию на (дата): задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги составляет 32121,62 руб.; задолженность по пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальные услуги составляет 354,43 руб.

Из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (пункт 30), следует, что суд вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг; если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

При рассмотрении настоящего дела бесспорно установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик ФИО3 проживает в спорном жилом помещении, пользуется коммунальными услугами, соглашение о порядке пользования спорным помещением между ФИО1 и ФИО3 не заключено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований в части определении размера платы за жилое помещение, и возложении обязанности начислять плату по ? доли и выдавать отдельные платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что несмотря на то, что ответчик признает обязанность по оплате коммунальных услуг и не возражает против разделения лицевого счета, до настоящего времени стороны не предприняли мер в добровольном порядке заключить данное соглашение. 

Требования о возложении обязанности произвести перерасчет по имеющейся задолженности на истца и ответчика в равных доля удовлетворению не подлежат, поскольку основания для перерасчета задолженности по жилищно-коммунальным услугам отсутствуют, в настоящее время лицевой счет на спорное жилое помещение один, содержит информацию о наличии задолженности истца и ответчика ФИО3 по жилищно-коммунальным услугам.

Истец понесла расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 900 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из того, что удовлетворение заявленного иска к ответчикам АО «Центральный участок», АО «РКЦ ЖКХ» не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истца, оснований для возложения обязанности по возмещению судебных расходов на ответчиков АО «Центральный участок», АО «РКЦ ЖКХ» не имеется, госпошлина в размере 600 руб. относится на истца.

С ответчика ФИО3 в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО3, АО «Центральный участок», АО «РКЦ ЖКХ» об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения, возложении обязанности разделить лицевой счет, выдавать отдельные платежные документы, перерасчете задолженности, удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению - квартире, расположенной по (адрес), по 1/2 доли ФИО1 и ФИО3 от суммы начислений (платежей).

Обязать АО «Центральный участок» производить раздельное начисление платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по жилому помещению - квартире, расположенной по (адрес), по 1/2 доли ФИО1 и ФИО3 от суммы начислений (платежей).

Обязать АО «РКЦ ЖКХ» выдавать отдельные платежные документы ФИО1 и ФИО3 по жилому помещению - квартире, расположенной по (адрес).

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья Ю.В. Дудырева

Решение в мотивированной форме составлено 28.03.2024 года.