Дело № 2-22/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Русско-Полянский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Наумченко О.Н.

при секретаре Прониной А.В., 

рассмотрев 27 февраля 2019 года в открытом судебном заседании в р.п. Русская Поляна Омской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Русско-Полянский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок в случае уклонения ответчика от такой регистрации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив, что 22.06.2004 по договору купли-продажи истец приобрел у ФИО2 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Сделка нотариально удостоверена, внесена запись в реестровую книгу нотариуса ФИО4 №. Расчет по договору произведен полностью. Оформить право собственности на имущество нет возможности, в связи с отсутствием ФИО2 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, по сведениям администрации Розовского сельского поселения, выбыл в Германию на ПМЖ, точный адрес не известен. 

Адвокат Крюков Н.И., привлеченная к участию в деле в качестве представителя интересов ответчика ФИО2, на основании ст. 50 ГПК РФ не возражал против удовлетворения заявленных требований. Считал, что в случае удовлетворения исковых требований, права ответчика ФИО2 не будут нарушены. 

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Администрации Розовского сельского поселения в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не пояснили.

Суд, руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В ходе судебного заседания установлено, что 22.06.2004 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 73,1 кв.м, и земельного участка для ведения подсобного хозяйства площадью 1314 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Договор удостоверен нотариусом Русско-Полянского нотариального округа Омской области ФИО4, зарегистрирован в реестре под №. согласно акту о передаче недвижимости от 22.06.2004 года ФИО2 передал ФИО1 квартиру и земельный участок. 

Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО2, что следует из свидетельства на право собственности на землю бессрочного пользования землей от 01.06.1992, о чем также имеется запись в особых отметках выписки ЕГРН от 22.02.2019 года. В техническом паспорте домовладения имеются сведения о принадлежности квартиры ФИО2 

Несоблюдение ответчиком требований закона о регистрации договора купли – продажи в установленном порядке продолжительное время свидетельствует об уклонении от исполнения названной обязанности.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание, что продавцом договора купли-продажи исполнено обязательство по передаче спорного недвижимого имущества, истцом выполнены обязательства по оплате сделки, установлен факт уклонения ответчика от государственной регистрации, полагает о возможности удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли - продажи от 22.06.2004 г. от ФИО2 к ФИО1 на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 72,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1314 кв.м., категории земель населенных пунктов, для ведения подсобного хозяйства, место положение которого: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности за ФИО2 на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 72,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1314 кв.м., категории земель населенных пунктов, для ведения подсобного хозяйства, место положение которого: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.Н. Наумченко 

Мотивированное решение изготовлено 1 марта 2019 года