Дело № 2-363/2020

23RS0025-01-2020-000181-48

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 13 февраля 2020 г.

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Распопова К.Г.,

при секретаре Суторминой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка,

установил:

ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, в обосновании указав, что по договору от 26.07.2014 г он приобрел в собственность земельный участок, расположенные по адресу: площадь 458 кв. м, адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №.На указанном земельном участке в соответствии с разрешением на строительство произвел строительство жилого дома на средства материнского капитала, по договору займа № от 26.10.2015 года, обеспеченного залогом недвижимым имуществом (договор залога недвижимого имущества (ипотека) № от 26.10.2015 года, зарегистрированного 07.10.2015 г в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, на ипотеку на земельный участок в размере 453026 рублей заключенного между ООО «Юридическое бюро «Статус Права» и ФИО1. Сумма займа в размере 453026,00 рублей была возвращена управлением пенсионного фонда РФ по Курганинскому району в ДО «Курганинский» КБ «Кубань Кредит» ООО на расчетный счет ООО «Юридическое бюро «Статус Права». Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества.

В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом. Сведений о причинах неявки ответчик суду не предоставила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Межмуниципального отдела по Курганинскому и Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представив суду письменное ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в своё отсутствие, против исковых требований не возражает.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

На основании части 1 статьи 19 и части 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из договора купли-продажи от 26.07.2014 г следует, что ФИО1 приобрел в собственность земельный участок, расположенные по адресу: площадь 458 кв. м, адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №.

На указанном земельном участке в соответствии с разрешением на строительство произвел строительство жилого дома на средства материнского капитала, по договору займа № от 26.10.2015 года, обеспеченного залогом недвижимым имуществом (договор залога недвижимого имущества (ипотека) № от 26.10.2015 года, зарегистрированного 07.10.2015 г в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, на ипотеку на земельный участок в размере 453026 рублей заключенного между ООО «Юридическое бюро «Статус Права» и ФИО1. 

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, ст. 64.1. Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В связи с чем в выписке из ЕГРН об основных правах характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.12.2019 г право собственности на земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.11.2015 сделана запись о регистрации №.

Сумма займа в размере 453026,00 рублей была возвращена управлением пенсионного фонда РФ по Курганинскому району в ДО «Курганинский» КБ «Кубань Кредит» ООО на расчетный счет ООО «Юридическое бюро «Статус Права» платежным поручением № от 22.12.2015 г, что подтверждается справкой ГУ УПФ РФ № от 26.12.2019 г.

Таким образом судом установлено, что истец свои обязательства перед ответчиком о полной оплате приобретённого недвижимого имущества исполнил, сумма в размере 453026,00 рублей была перечислена на оплату приобретаемого жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Юридическое бюро «Статус Права» прекратило деятельность путем ликвидации юридического лица, дата прекращения 23.09.2019 г, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 30.12.2019 г № №, что является причиной, препятствующей сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанностей по оплате товара.

В силу ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Государственная регистрация вышеуказанного договора повлекла возникновение ипотеки в силу закона по отношению к продавцу недвижимого имущества.

Основания для погашения регистрационной записи об ипотеке установлены ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», таковыми являются совместное заявление залогодателя и залогодержателя о прекращении залога, заявление законного владельца закладной, решение суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании достоверно установлена невозможность погашения во внесудебном порядке регистрационной записи об ипотеке, ввиду отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Таким образом, суд признаёт установленным то обстоятельство, что истец свои обязательства по договору купли-продажи от 13.10.2017 г. перед ответчиком выполнил в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 352, 407-408, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьями 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадь 458 кв. м, адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №.

Погасить регистрационную запись об ипотеке от 03.11.2015 №., произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок в отношении земельного участка, площадь 458 кв. м, адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Копию мотивированного заочного решения суда в 3-дневный срок направить истцу, ответчику, который вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К. Г. Распопов