...

...

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

20 сентября 2019 года г. Набережные Челны 

Республики Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Шайхразиевой Ю.Х.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО4, 

при секретаре Багмановой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ..., ФИО5 ... к обществу с ограниченной ответственностью «КАМАИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО6, ФИО8 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КАМАИНВЕСТСТРОЙ» (далее ООО «КАМАИНВЕСТСТРОЙ») о взыскании неустойки в размере 102 387 рублей 52 копейки, компенсации морального вреда в размере по 100 000 рублей в пользу каждого, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, признании пунктов 8.4 и 3.2 договора ... от ... недействительными, а также взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей, указав в обоснование, что ... ФИО2, ФИО3 и ООО "КАМАИНВЕСТСТРОЙ" заключили договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является право требования квартиры, расположенной по адресу: Республика Татарстан, г... блок А, однокомнатная ... общей проектной площадью 40,61 кв.м, на 12 этаже указанного дома, стоимость квартиры составляет 1878670 рублей. Срок передачи квартиры дольщику не позднее .... Свои обязательства по оплате стоимости квартиры они исполнили в полном объеме. В то же время, ответчик, несмотря на установленный договором срок ввода дома в эксплуатацию, до настоящего времени не передал квартиру, тем самым допустив просрочку исполнения обязательств по договору. Количество дней просрочки передачи квартиры дольщикам составляет 109 дней с ... по ....

На основании вышеизложенного истцы просят взыскать неустойку в размере 102387 рублей 52 копейки, признать п. 8.4 договора ... участия в долевом строительстве от ... недействительным, изложив его в следующей редакции «уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора с уведомлением Застройщика». Признать пункт 3.2 договора ... участия в долевом строительстве от ... недействительным, которым установлено, что участник долевого строительства, получив информацию о предложении заключить дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры обязан в 15 дневный срок принять указанное предложение либо отказать в принятии, при не достижении сторонами согласия по сроку завершения строительства дома, застройщик вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, недействительным в части исключив из него третий абзац «застройщик вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке». Взыскать с ответчика в качестве компенсации морального вреда в пользу ФИО6 100 000 рублей, в пользу ФИО8 100 000 рублей. Взыскать с ответчика судебные расходы в пользу ФИО6 12000 рублей оплата услуг представителя, почтовые расходы в размере 203 рубля 85 копеек, штраф.

Истцы в судебное заседание не явились, направили своего представителя ФИО1 (добрачная фамилия – ФИО9) А.Р., которая в судебном заседание уточнила исковые требования, пояснив, что ответчик выплатил неустойку и сейчас они просят признать п.8.4 договора ... участия в долевом строительстве от ... недействительным, изложив его в следующей редакции «уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора с уведомлением Застройщика». Признать пункт 3.2 договора ... участия в долевом строительстве от ... недействительным, которым установлено, что участник долевого строительства получив информацию о предложении заключить дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры обязан в 15 дневный срок принять указанное предложение либо отказать в принятии, при не достижении сторонами согласия по сроку завершения строительства дома, застройщик вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, недействительным в части исключив из него третий абзац «застройщик вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке». Взыскать с ответчика в качестве компенсации морального вреда в пользу ФИО2 100 000 рублей, в пользу ФИО8 100 000 рублей. Взыскать с ответчика судебные расходы в пользу ФИО6 12000 рублей оплата услуг представителя, почтовые расходы в размере 203 рубля 85 копеек, штраф. Подписать дополнительное соглашение к договору об изложении пункта 3.2 договора в предложенной ими редакции не согласны.

Представитель ответчика ООО «КАМАИНВЕСТСТРОЙ» ФИО7 в судебном заседании с иском не согласилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что требования истцов о выплате неустойки были удовлетворены в добровольном порядке в течение 10 дней с момента получения претензии ..., денежные средства перечислены .... Кроме того, истцам было направлено дополнительное соглашение к договору об изложении пункта 3.2 договора в редакции предложенной истцами. Однако ответчики отказались подписать соглашение.

Выслушав в судебном заседании стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ... ФИО6, ФИО8 и ООО «КАМАИНВЕСТСТРОЙ» заключили договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является право требования квартиры по адресу: Республики Татарстан, ... однокомнатная ... общей проектной площадью 40,61 кв.м., на 12 этаже указанного дома, стоимостью квартиры составляет 1 878 670 рублей. 

Срок передачи квартиры дольщику не позднее ....

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры 1878670 рублей, что ответной стороной не оспорено. 

... истцы направили ответчику претензию, которая получена ответчиком .... Однако истец не дождавшись окончания срока для добровольного удовлетворения требований обратился с иском в суд ....

... ответчик произвел оплату неустойки истцам в требуемом размере – 102 387 рублей 52 копейки, то есть в сроки предусмотренные Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Из материалов дела не усматривается, какой охраняемый законом интерес в признании пунктов 3.2 и 8.4 сделки недействительной имеют истцы и не ясно, каким образом могут быть восстановлены права истцов путем признания пунктов сделки недействительными.

При этом недоказанность истцом наличия охраняемого законом интереса в признании сделки недействительной (ничтожной) является основанием для отказа судом в удовлетворении иска (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ... N 1784-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Навального ... на нарушение его конституционных прав частью 1 статьи 37 Федерального закона "О концессионных соглашениях").

Таким образом, в бремя доказывания истца по данной категории дел входит подтверждение наличия охраняемого законом интереса в признании сделки недействительной (ничтожной). При этом данный интерес должен носить явно очевидный характер.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Поскольку истцы просят признать условия договора недействительными в силу их ничтожности, однако материально правовых требований, связанных с последствиями признания данных условий договора ничтожными не предъявляют, охраняемого законом интереса в признании недействительной сделки не имеют, то данные требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО5 ..., ФИО5 ... к обществу с ограниченной ответственностью «КАМАИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья подпись Шайхразиева Ю.Х.

Мотивировочная часть решения изготовлена ....