Дело № 2-779/19 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 г. г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре: Бондаренко Е.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Регионинвестстрой», ФИО2 о признании прав по договору участия в долевом строительстве в порядке наследования и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ЗАО «Регионинвестстрой» о признании прав по договору участия в долевом строительстве в порядке наследования

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Регионинвестстрой», ФИО2 о признании прав по договору участия в долевом строительстве в порядке наследования. В обоснование требований указав, что 00.00.0000 между ЗАО «Регионинвестстрой» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ФИО принял участие в строительстве многоквартирного дома - в отношении объекта долевого строительства – квартиры со строительным №, расположенной в ................, в сумме ...., а ответчик ЗАО «Регионинвестстрой» обязался построить жилой дом и по окончании строительства передать в собственность ФИО вышеуказанную квартиру. 

ФИО1 в установленном договором порядке оплатил застройщику денежные средства в размере .... Поскольку строительство жилого дома до настоящего времени не окончено, квартира ФИО передана не была.

ФИО умер 00.00.0000 Наследниками по закону первой очереди к имуществу ФИО1 является истица и ФИО2 (дочери наследодателя), которые в установленном законом порядке приняли наследство после смерти наследователя. 

Указала, что между наследниками имелось соглашение о том, что все права по указанному договору подлежат передаче истцу. 

В связи с чем, просит суд признать за истцом в порядке наследования по закону, после смерти ФИО, умершего 00.00.0000 все права вытекающие из договора участия в долевом строительстве № от 00.00.0000 .

Ответчик ФИО2 заявила встречный иск к ФИО1, ЗАО «Регионинвестстрой» о признании прав по договору участия в долевом строительстве в порядке наследования. В обоснование требований указав, что наследниками ФИО по закону первой очереди являются она и ФИО1, в равных долях. В связи с чем имущественные права по договору участия в долевом строительстве № от 00.00.0000 подлежат передаче наследникам в равных долях. 

В связи с чем, просила суд признать за ней, в порядке наследования по закону, после смерти ФИО, умершего 00.00.0000 право на ? долю прав участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве № от 00.00.0000 

В судебном заседании представитель истца (по доверенности ФИО4) исковые требования ФИО1 поддержал. Против удовлетворения встречного иска ФИО2 возражал. Пояснил, что между наследниками имелось соглашение о том, что права по договору участия в долевом строительстве № от 00.00.0000 в полном объеме перейдут к ФИО1 При этом в собственность ФИО2 переходит наследственная квартира, расположенная по адресу: ................. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании встречный иск поддержала. Исковые требования ФИО1 полагала подлежащими частичному удовлетворению. Не возражала, против признания за ФИО1 прав по договору участия в долевом строительстве № от 00.00.0000 в ? доли. Факт наличия соглашения о переходе к ФИО1 всех прав по договору оспаривала.

Представитель ответчика ЗАО «Регионинвестстрой» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания. Просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 147-148).

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению, а встречный иск ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что 00.00.0000 между ЗАО «Регионинвестстрой» (застройщик) и ФИО (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ФИО принял участие в строительстве, в отношении объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, строительный №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ................ на ... этаже в подъезде №, в сумме ...., а ответчик ЗАО «Регионинвестстрой» обязался построить жилой дом и по окончании строительства передать в собственность ФИО вышеуказанную квартиру. Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по МО 00.00.0000 (л.д. 7-12).Согласно квитанции от 00.00.0000 ФИО1 оплатил по указанному договору денежные средства в сумме ...., согласно квитанции от 00.00.0000 ФИО оплатил по указанному договору сумму .... (л.д. 15). 

Из плана-графика платежей следует, что ФИО по указанному договору облачена общая сумма .... (л.д. 14). 

Строительство жилого дома до настоящего времени не окончено. 

ФИО умер 00.00.0000 (л.д. 73).

Наследниками по закону первой очереди к имуществу ФИО являются его дочери ФИО1 и ФИО2 в равных долях, которые в установленном законом порядке приняли наследство после смерти ФИО, что подтверждается материалами наследственного дела № № (л.д. 72-137). 

В соответствии с частью 7 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

В силу части 8 статьи 4 указанного Федерального закона существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Положениями статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

С учетом вышеуказанных норм закона в наследственную массу ФИО подлежат включению права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от 00.00.0000 в отношении объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, строительный №, расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: ................ 

В соответствии с частью 2 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Поскольку ФИО1 и ФИО2 в соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ являются наследниками первой очереди, они в силу ч.2 ст. 1141 ГК РФ наследуют в равных долях. 

При этом, суд учитывает, что ФИО на случай своей смерти завещания не составлялось и между наследниками отсутствует соглашение о разделе наследственного имущества в отношении прав по договору долевого участия. 

Доказательств обратного суду не представлено. 

При таких обстоятельствах за ФИО1 и ФИО2 в порядке наследования по закону подлежит признанию право на права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от 00.00.0000 , по ? доли за каждой. 

В связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, а встречный иск ФИО2 подлежит удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично. 

Встречный иск ФИО2 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО, умершего 00.00.0000 право на ? долю прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от 00.00.0000 , заключенному между ЗАО «Регионинвестстрой» и ФИО, в отношении объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, строительный №, расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: ................ на 6 этаже в подъезде №. 

Признать за ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти ФИО, умершего 00.00.0000 право на ? долю прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от 00.00.0000 , заключенному между ЗАО «Регионинвестстрой» и ФИО, в отношении объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, строительный №, расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: ................ на № этаже в подъезде №. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 .

Судья Т.В. Кузнецова