56RS0009-01-2020-000347-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе 

председательствующего судьи Новодацкой Н.В.

при секретаре Никитиной С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Западная» к ФИО1 об обязании произвести перепланировку помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском указав, что ООО «Западная» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу 

<

...> на основании договора управления б/н от 17.06.2015 г. К данному многоквартирному дому примыкает нежилое помещение (кадастровый номер 

<

Номер обезличен>), принадлежащее ответчице на праве собственности (собственность 

<

Номер обезличен> от 14.04.2017 г.).

г. в ходе проверки вышеуказанного многоквартирного дома на соответствие требованиям пожарной безопасности, органами пожарного надзора было выявлено нарушение, связанное с отсутствием выхода на прилегающую территорию («лестничная клетка, расположенная в правом крыле здания, не имеет выход наружу на прилегающую к зданию территорию непосредственно или через вестибюль, отделенный от примыкающих коридоров перегородками с дверями»). Данный выход, предусмотренный при строительстве дома, на сегодняшний день заблокирован стеной принадлежащего ответчику помещения, о чём ООО «Западная» были даны разъяснения инспектору отдела надзорной деятельности МЧС.

По итогам проверки в отношении ООО «Западная» было выдано предписание 

<

Номер обезличен> об устранении нарушений требований пожарной безопасности, а также составлены протоколы об административном правонарушении 

<

Номер обезличен> от 09.04.2019 г. в отношении юридического лица - ООО «Западная» и 

<

Номер обезличен> от 09.04.2019 г. должностного лица - директора ООО «Западная» соответственно. Решениями Центрального районного суда г. Оренбурга от 04.09.2019 г. данные протоколы были оставлены в силе, жалобы ООО «Западная» и директора ООО «Западная» без удовлетворения, в связи с чем оплачены административные штрафы на общую сумму 156 000 руб.

В связи с конструктивными особенностями принадлежащего ФИО1 помещения, исполнение предписания для ООО «Западная» является невозможным без реконструкции/перепланировки принадлежащего ответчику помещения, в связи с чем ООО «Западная» было вынуждено обратиться в органы пожарного надзора с заявлением о проведении проверки принадлежащего ФИО1 помещения на соответствие требованиям пожарной безопасности.

г. Ленинским районным судом г. Оренбурга было рассмотрено административное дело по поданному ФИО1 исковому заявлению к ГУ МЧС России об оспаривании выданного предписания 

<

Номер обезличен>, согласно которому со стороны ФИО1 допущены нарушения требований пожарной безопасности, а именно здание по адресу 

<

...>, корпус 1, 2, 3, пристроенное помещение 

<

Номер обезличен>, блокирует лестничную клетку В правой части здания, расположенного по адресу: 

<

...>, тем самым ограничивая выход наружу на прилегающую к зданию территорию, в нарушение ст. 4, 6, 53 ФЗ от 22.07.2008 года №1123-Ф3 («Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 4.4.6 СП. 13130.2009, п.п. «б» п. 36 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ 

<

Номер обезличен> от 25.04.2012 года, решением суда предписание оставлено в силе.

Между собственниками многоквартирного дома по адресу 

<

...> ООО «Западная» был заключен договор управления многоквартирным домом б/н от 17.06.2015 г. Кроме того, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (протокол 

<

Номер обезличен> от 6.07.2018 г.) было принято решение о предоставлении управляющей организации права распоряжения общим имуществом дома путем обращения в административные, судебные и иные инстанции с требованиями о защите имущественных и иных интересов собственников помещений дома, связанных с правом их общей долевой собственности на общедомовое имущество. К общедомовому имуществу, в числе прочего (согласно п.2 Постановления Правительства РФ 

<

Номер обезличен> от 13.08.2006 г.), относятся лестничные площадки и лестницы.

В связи с указанными нарушениями требований пожарной безопасности, создается угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу 

<

...>. Кроме того, создаются препятствия в использовании общедомового имущества по назначению и в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Просит суд обязать ФИО1 произвести перепланировку/переустройство принадлежащего на праве собственности помещения по адресу: 

<

...>, корпус 1, 2, 3, пристроенное помещение 

<

Номер обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен> с целью обеспечения выхода наружу на прилегающую территорию с лестничной клетки правого крыла многоквартирного дома по адресу 

<

...> непосредственно или через вестибюль, отделенный от примыкающих коридоров перегородками с дверями.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования не признала.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что многоквартирный жилой дом 

<

...> на основании договора управления от 17.06.2015 находится в управлении ООО «Западная».

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что нежилое помещение с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, по адресу: 

<

...> корпус 1,2,3 пристроенное помещение 

<

Номер обезличен> принадлежит ответчице на праве собственности (собственность 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>).

Положениями ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 48 статьи 2 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" эвакуационный выход - выход, ведущий на путь эвакуации, непосредственно наружу или в безопасную зону.

В соответствии с п. 36 Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 (ред. от 07.03.2019) "О противопожарном режиме" (вместе с "Правилами противопожарного режима в Российской Федерации") при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов (пп. б).

Из предписания 

<

Номер обезличен> ГУ МЧС России по Оренбургской области от 08.04.2019 об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара, была проведена проверка ООО «Западаная» по адресу: 

<

...>, в ходе которой были выявлены нарушения ст.4, ст.6, ст.53, ст.89 ФЗ от 22.07.2008 №123-ФЗ, п.4.4.6 СП 1.13130.2009, лестничная клетка, расположенная в правом крыле здания не имеет выход наружу на прилегающую к зданию территорию непосредственно или через вестибюль, отделенный от примыкающих коридоров перегородками с дверями. Срок устранения указанного нарушения 08.12.2019.

В адрес ФИО1 - собственника указанного пристроенного помещение 

<

Номер обезличен> с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, по адресу: 

<

...> корпус 1,2,3 была направлена претензия с требованием произвести перепланировку/переустройство вышеуказанного помещения, с целью обеспечения выхода наружу на прилегающую территорию с лестничной клетки правого крыла многоквартирного дома по адресу: 

<

...> непосредственно или через вестибюль, отделенный от примыкающих коридоров перегородками с дверями.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств следует, что в связи с указанными нарушениями требований пожарной безопасности, создается угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу 

<

...>., создаются препятствия в использовании общедомового имущества по назначению и в соответствии с требованиями законодательства РФ.

В силу ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

С учетом установленных по делу обстоятельств и правовых положений вышеприведенных норм, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика произвести перепланировку нежилого пристроенного помещение 

<

Номер обезличен> с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, по адресу: 

<

...> корпус 2.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Исковые требования удовлетворены, что является основанием к взысканию с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Западная» к ФИО1 об обязании произвести перепланировку помещения, удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести перепланировку/переустройство принадлежащего на праве собственности помещения по адресу: 

<

...>, корпус 1, 2, 3, пристроенное помещение 

<

Номер обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен> с целью обеспечения выхода наружу на прилегающую территорию с лестничной клетки правого крыла многоквартирного дома по адресу 

<

...> непосредственно или через вестибюль, отделенный от примыкающих коридоров перегородками с дверями.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Западная» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

...> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы

Судья Н.В. Новодацкая

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата обезличена> года