Дело № 2-2751/2019 копия

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года г.Пермь 

Пермский районный суд Пермского края в составе: 

председательствующего судьи Бородкиной Ю.В., 

при секретаре Белых О.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный фонд» к ФИО3 ФИО6, ФИО3 ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный фонд» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 ФИО8, ФИО3 ФИО9 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 ФИО10 ФИО3 ФИО11 являются собственниками жилого помещения, зарегистрированы и проживают в 

<

адрес> д. 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ года осуществляет ООО «Управляющая компания 

<

адрес>». За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года за ответчиками числится задолженность по плате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также по коммунальным услугам в общей сумме 37 253,53 рубля. Общая сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 35 292,25 рубля. Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 37 253,53 рубля; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 292,25 рубля; расходы по оплате государственной пошлине в размере 2 376 рублей.

Представитель истца ФИО2 ФИО12 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилищных платежей, и солидарно с ответчиков задолженность по оплате коммунальных платежей.

Ответчик ФИО3 ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Из телефонограммы следует, что он не возражает рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживает доводы ответчика ФИО3 ФИО14

Ответчик ФИО3 ФИО15 в судебном заседании с иском не согласна, указала, что истцом не представлены доказательства несения расходов за ОДН, СОИ, не согласна с размером пени, просит снизить. Кроме того, указала на тяжелое материальное положение и содержание двух малолетних ребенка.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 9 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие деятельности.

На основании п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, предусмотрено, что потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, которые несвоевременно и (или) не полностью внесли плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, является ФИО3 ФИО16 (л.д. 44-46).

ООО «Жилищный фонд» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-18). 

ООО «Жилищный фонд» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями (л.д. 19-24, 25-32, 33-34).

Таким образом, вышеуказанными доказательствами подтверждается, что ООО «Жилищный фонд» оказывало жилищно-коммунальные услуги жильцам 

<

адрес> 

<

адрес>.

ФИО3 ФИО17 и ФИО3 ФИО18 зарегистрированы в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что следует из справки ООО «Жилищный фонд» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43, 60).

Истцом представлен расчет задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме следует, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 7 413,09 рубля, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 359,11 рублей и задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 25 695,48 рублей, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 415,01 рублей (л.д. 54-55, 56).

Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, соответствует обстоятельствам дела, задолженность рассчитана с учетом жилой площади, количества лиц фактически проживающих в квартире, установленных тарифов.

В судебное заседание ответчик ФИО3 ФИО19 представила квитанции оплаты задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 20 000 рублей. Данная сумма не может быть засчитана в счет погашения задолженности за спорный период, поскольку в связи с отсутствием указания назначения платежа оплаченные суммы засчитаны в счет погашения задолженности по судебному приказу 2-2030/2017.

Доказательств уплаты задолженности в полном размере материалы дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № Пермского судебного района мировым судьей судебного участка № Пермского судебного района отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 253,53 рубля, пени в размере 23 827,39 рублей с ФИО3 ФИО20, ФИО3 ФИО21л.д. 4).

Принимая во внимание, что ответчиками несвоевременно исполняются обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем с них следует взыскать пени согласно расчету истца. Своего расчета ответчиками не представлено.

При таких обстяотельствах, учитывая то, что ФИО3 ФИО22 является собственником жилого помещения, суд считает, что задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 7 413,09 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 359,11 рублей подлежат взысканию с ФИО3 ФИО23 

Принимая во внимание, что ФИО3 ФИО24 является членом собственника, в связи с чем она несет солидарную ответственность по уплате коммунальных услуг с собственником, поэтому задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 25 695,48 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 415,01 рублей подлежат взысканию с ответчиков ФИО3 ФИО25. и ФИО3 ФИО26 в солидарном порядке.

Разрешая требование истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленных на задолженность по жилищно-коммунальным платежам в общей сумме 134 514,43 рубля, взысканной с ответчика в солидарном порядке на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 28 486,44 рублей с ответчиков ФИО3 ФИО27 и ФИО3 ФИО28 суд исходит из следующего. 

ДД.ММ.ГГГГ исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № Пермского судебного района 

<

адрес> мировым судьей судебного участка № Пермского судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании солидарно с должников ФИО3 ФИО29 ФИО3 ФИО30 задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 134 514,43 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 74 476,83 рублей (л.д. 59).

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая размер неустойки, суд считает испрашиваемый размер неустойки несоразмерным последствиям нарушенных обязательств, в связи с чем уменьшает пени, начисленные по судебному приказу №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 5 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, в пользу истца ООО «Жилищный фонд» подлежат взысканию с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный фонд» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО31 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный фонд» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 7 413,09 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 359,11 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО3 ФИО32, ФИО3 ФИО33 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный фонд» задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 25 695,48 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 415,01 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО3 ФИО34, ФИО3 ФИО35 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный фонд» пени, начисленные на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 5 000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО3 ФИО36, ФИО3 ФИО37 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный фонд» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 376 рублей.

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья – подпись Ю.В. Бородкина

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2019 года.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Пермского районного суда Ю.В. Бородкина

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-2751/2019 

Пермского районного суда Пермского края

УИД: 59RS0008-01-2019-001645-06