Дело № 2-1293/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года г. Хабаровск 

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре П.О. Ковалевой, с участием старшего помощника прокурора Кировского 

<

адрес> г.Хабаровска ФИО1, истца, представителя истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО5 обратилась в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

...> 

<

адрес> принадлежала их матери на основании договора о купле-продаже от 1963г. у «Товарищество домовладельцев ЖСК-3». После смерти в 1995г. их матери, согласно свидетельства о праве на наследство от 1999г. она, сестра ФИО8, брат ФИО2 являются владельцами вышеуказанной квартиры. В настоящее время в квартире проживает сестра ФИО8, ее сын ФИО3, его жена ФИО4 и их дети: ФИО6, ФИО7, которые были зарегистрированы в квартире без согласия истца. ссылаясь на ст.247 ГК РФ указала, что ФИО3, его жена ФИО4 и их дети: ФИО6, ФИО7, были зарегистрированы в квартире без согласия истца. Долей на праве собственности ответчики в данном жилом помещении не имеют, несовершеннолетние иждивенцами собственников жилого помещения не являются. Членами семьи истца несовершеннолетние также не являются. Соглашение о порядке пользования квартирой не заключалось и до сих пор не достигнуто. С момента перехода квартиры в общую долевую собственность все вопросы по пользованию общего долевого имущества решаются по согласию собственников (ст.247 ГК РФ). Несмотря на тот факт, что истец не давала ответчику согласие на регистрацию, проживание и пользование квартирой, ФИО3 и члены его семьи зарегистрировались в вышеуказанной квартире, стали проживать в вышеуказанной квартире, пользоваться жилым помещением. В силу ст.30 ЖК РФ, ст.209 ГК РФ, ответчики ухудшают жилищные условия в квартире тем, что завели собаку, которая справляет естественные нужды в квартире (стоит стойкий неприятный запах собачьих испражнений), ремонт в квартире не производится, что ухудшает состояние жилого помещения В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не был соединены с лишением владения. Кроме этого истец предполагает, что у ответчицы ФИО4 имеется собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г.Хабаровск, 

<

адрес>. В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, договором, другая федеральными законами или на основании решения суда, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.30, 31, 35 ЖК РФ, ст.209, 247, 301, 304 ГК РФ, просила: Признать ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования и проживания жилой площадью в 

<

адрес>, бульвар Амурский в г.Хабаровск, 

<

адрес>; Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 из 

<

адрес>, бульвар Амурский, Хабаровск, 

<

адрес>; Обязать Отделение по Кировскому и Краснофлотскому 

<

адрес>м ОВМ УМВД г.Хабаровск снять с регистрационного учета, т.е. выписать из 

<

адрес>, бульвар Амурский в г.Хабаровск, 

<

адрес> ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7.

Определением суда от 22.08.2019г. возбужденному на основании данного заявления гражданскому делу присвоен №.

ФИО3 обратился в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что истец, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.04.1998г. №, подтвержденным свидетельством о государственной регистрации права № от 30.07.1998г., является собственником 1/3 доли квартиры с кадастровым номером 27:23:0020320:221 расположенной по адресу: 

<

адрес>, гХабаровск, б-

<

адрес>, общей площадью 55,1 кв.м, (расположение комнат-смежные). Другие собственники : ФИО8 является собственником 1/3 доли, проживает в этой квартире; ФИО5 является собственником 1/3 доли, проживает в 

<

адрес>. В вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 Соглашение о порядке пользования квартирой не заключалось и не достигнуто в устном виде. Согласие на вселение ответчика и его семьи в эту квартиру истец не давал. С 03.08.1998г. право пользования квартирой у ответчика прекратилось согласно ст.292 ГК РФ, кроме того, с момента перехода квартиры в общую долевую собственность все вопросы по пользованию этой квартирой решаются по согласию собственников (ст.247 ГК РФ). Несмотря на то, что согласие на пользование квартирой ответчику истец не давал, он в 2001г. прописался в квартире, а в 2004г. прописал жену (ФИО4) и позже двух своих детей (ФИО6, ФИО7). Своими действиями ответчик препятствует истцу владеть и пользоваться квартирой. Добровольно прекратить пользоваться квартирой и выселиться со всеми членами семьи он отказался. Ссылаясь на ст.209, 304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, просил: Признать ответчика - ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.Хабаровск, б-

<

адрес>; Выселить ФИО3 из квартиры по адресу: 

<

адрес>, г.Хабаровск, б-

<

адрес> со всеми членами его семьи (супруги - ФИО4, детей - ФИО6 и ФИО7), без предоставления жилого помещения.

Определением суда от 26.08.2019г. возбужденному на основании данного заявления гражданскому делу присвоен №.

Определением суда от 05.09.2019г. гражданские дела № и № объединены в одно производство, с присвоением объединенному гражданскому делу №, назначено судебное разбирательство по делу.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с болезнью, что суд находит возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

ФИО2 как истец, и представитель истца ФИО5 по заявлению от 30.09.2019г. в судебном заседании свой иск и иск своей доверительницы поддержал, по основаниям изложенным в них, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против исков истцов, в обоснование пояснял, что в гости истцы приходят к своей сестре, в его с женой отсутствие, и их никто не выгоняет из квартиры. Истцы с ними не разговаривали по поводу квартиры и ничего не предлагали, он в свою очередь предлагал истцам дать ему отсрочку на 6 лет и он выкупит эту квартиру у них. Они с женой работают, дети учатся, и если их выселят, то регистрации не будет. В спорной квартире потихоньку делается ремонт. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражала против исков истцов, в обоснование возражений поясняла, что по данным на сегодняшний день обстоятельствам, одним из собственников спорной квартиры является несовершеннолетний ребенок ФИО9, где они как его родители должны находиться вместе с несовершеннолетним ребенком. В принадлежащей ей 1/3 доли квартиры по адресу: г.Хабаровск, 

<

адрес>78 она не проживает, т.к. в ней живет чужая семья и жить там не возможно. Данная квартира была приобретена по определенному случаю и для того, чтобы было куда отправить хотя бы детей. К квартирам 5, 6 по адресу: 

<

адрес> она не имеет никакого отношения и у нее нет таких квартир.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора полагавшего в удовлетворении заявленных требований отказать, изучив материалы дела, судом установлено следующее.

Как следует из Выписки из ЕГРН от ДАТА № КУВИ-001/2019-21200468, обще долевыми собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной на 4 этаже по адресу: 

<

...> общей площадью 55,1 кв.м. являются: 

- ФИО8, 29.01.1948г.р., 1/3 доля, государственная регистрация от ДАТА №; 

- ФИО5, 18.07.1943г.р., 1/3 доля, государственная регистрация от ДАТА №;

- ФИО2, 29.01.1948г.р., 1/3 доля, государственная регистрация от ДАТА №.

Данные обстоятельства также подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации прав: от 26.01.1999г. серия 

<

адрес>5 правообладатель ФИО5, от ДАТА серия 

<

адрес>3 правообладатель ФИО2

Из ответа МУП г.Хабаровска "РКЦ" АО № от ДАТА № следует, что АО № МУП г.Хабаровска "РКЦ" представить запрашиваемую информацию по адресу: амурский бульвар, 37 

<

адрес> не может, в связи с тем, что начисления за ЖКУ производятся от имени ТСЖ самостоятельно, регистрационный учет граждан не ведется, МКД на обслуживании предприятия не находится.

Согласно поквартирной карточке, предоставленной Товариществом домовладельцев ЖСК-3, в 

<

адрес> по Амурскому бульвару г.Хабаровска имеют постоянную регистрацию: с 23.01.1980г. ФИО8 29.01.1948г.р. (собственник 1/3 доли), ФИО2 29.01.1948г.р. (собственник 1/3 доли), ФИО5 13.06.1943г.р. (собственник 1/3 доли), с 18.10.2001г. ФИО3 01.10.1978г.р. (сын), с 04.11.2004г. ФИО4 24.07.1975г.р. (невестка), ФИО6 22.03.2002г.р. (внучка), с 25.09.2008г. ФИО7 21.06.2007г.р. (внук), что также подтверждается карточками регистрации ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО9, 

Выпиской по лицевому счету за август 2019г. подтверждается, что долг за вышеуказанное жилое помещение перед ТД ЖСК-3 составляет 855 руб. 35 коп.

Как следует из справки о составе семьи, выданной ТД ЖСК-3 от ДАТА №, в 

<

адрес> по адресу: 

<

...> проживают и зарегистрированы: ФИО8 1948г.р. с 23.01.1980г.р. по настоящее время; ее сын ФИО3 1978г.р. с 18.10.2001г. по настоящее время; жена сына ФИО4 1975г.р. с 04.11.2004г. по настоящее время; дети сына: дочь ФИО6 2002г.р. с 04.11.2004г. по настоящее время, сын ФИО7 2007г.р. с 25.09.2008г. по настоящее время.

Согласно сведениям КГБУ "

<

адрес>кадастр" от ДАТА №.3-17/5807, за ФИО3 (01.10.1978г.р.), ФИО6 (22.03.2002г.р.), ФИО7 (21.06.2007г.р.) право собственности не зарегистрировано; за ФИО4 (дата рождения не установлена) зарегистрировано право собственности: на квартиру по адресу: 

<

адрес>5 на основании договора купли-продажи от ДАТА, р3420; на квартиру по адресу: 

<

адрес>6 на основании договора купли-продажи от ДАТА, р34250. Информация предоставлена на права собственности, зарегистрированные на территории 

<

адрес> до 15.05.1998г.

Из Уведомлений Росреестра по 

<

адрес> и ЕАО от ДАТА №, 27-00-4001/5001/2019-9475, 27-00-4001/5001/2019-9480, 27-00-4001/5001/2019-9477 следует, что у ФИО3, ФИО6, ФИО7 отсутствуют объекты недвижимости. У ФИО4 имеется в собственности жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: г.Хабаровск, 

<

адрес>78 (общая доля в праве 1/3), дата государственной регистрации ДАТА №, основание: договор купли-продажи доли квартиры от 20.12.2017г., ограничение прав - ипотека в силу закона №.

Согласно представленных в судебное заседание ответчиками документов следует, что 09.10.2019г. нотариусом нотариального округа г.Хабаровска ФИО10 был удостоверен Договор дарения доли квартиры, из содержания которого следует, что ФИО8, 29.01.1948г.р. (даритель) и ФИО4, 24.07.1975г.р. действующая как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО7, 21.06.2007г.р. (одаряемый), заключили настоящий договор о нижеследующем: даритель безвозмездно передает, а одаряемый принимает в собственность 1/2 долю от 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, находящуюся на 4 этаже жилого дома, общей площадью 55,1 кв.м. кадастровый №. Кадастровая стоимость квартиры составляет 3519607,82 руб.

Отчуждаемая 1/6 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит дарителю на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного 24.12.1998г. ФИО11, нотариусом г.Хабаровска, по реестру за №, о чем в ЕГРПН 26.02.1999г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес>1 выданным 01.03.1999г. 

<

адрес>вым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанная доля квартиры оценивается сторонами в 500000 руб.

Выпиской из ЕГРН от ДАТА подтверждается, что ФИО8 и ФИО7 являются общедолевыми собственниками (по 1/6 доли за каждым) жилого помещения – квартиры, общей площадью 55,1 кв.м., расположенной на 4 этаже, по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, (основание: договор дарения квартиры от 09.10.2019г. выдан нотариусом ФИО10 №-н/27-2019-2-1482), государственная регистрация от ДАТА №, 27:23:0020320:221-27/020/2019-2.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.п.1, 2).

В силу норм ст.288 Гражданского кодекса РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с положениями ч.1, 2, 3 ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п.1 ст.292 ГК РФ).

Частью 1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТАг. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от ДАТАг. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО3 был вселен в квартиру по адресу: 

<

...> 

<

адрес> 2001г. на законном основании с согласия собственника ФИО8 как член ее семьи (сын), где проживает по настоящее время.

Впоследствии в спорную квартиру вселились и зарегистрировались: с 04.11.2004г. ФИО4 1975г.р. (жена ФИО3, невестка ФИО8), ФИО6 22.03.2002г.р. (дочь ФИО3, внучка ФИО8) и с 25.09.2008г. ФИО7 21.06.2007г.р. (сын ФИО3, внук ФИО8). Ответчики вселены в спорную квартиру и с согласия собственника ФИО8 (1/3 доли), а также собственников ФИО5 и ФИО2 (по 1/3 доли за каждым), с учетом сложившегося порядка пользования жилым помещением. Доказательств того, что на момент вселения и регистрации ответчиков (в 2004г., 2007г.) в спорное жилье истцы были с этим не согласны, последними не представлено, претензия истцов, составленная на имя ФИО3 в феврале 2016г. и принятая им 10.07.2016г. свидетельствует об обратном, а именно о возникших претензиях по истечении времени, т.е. после сложившегося порядка пользования жилым помещением. 

Кроме того, как установлено судом собственником ФИО8 на основании договора дарения от 09.10.2019г. подарена 1/2 доля от 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, внуку ФИО7, о чем произведена государственная регистрация права общей долевой собственности от ДАТА №. 

Таким образом, общедолевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> на 15.10.2019г. являются: ФИО5 – 1/3 доля, ФИО2 – 1/3 доля, ФИО8 – 1/6 доля, ФИО7 – 1/6 доля.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 ГК, ст.30 ЖК).

Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст.247 ГК).

Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Между тем, приобретя долю в спорной квартире истцы знали о проживании в данной квартире всей семьей ответчиков, семейные отношения которых сложились фактически до появления истцов в качестве собственников долей спорного жилого помещения.

При переходе прав собственности сложившийся порядок пользования квартирой не изменялся, новый порядок пользования квартирой не устанавливался.

При изложенных обстоятельствах не принимаются судом ссылки истцов о том, что имеются основания для выселения ответчиков, поскольку отсутствует согласие истцов на вселение ответчиков в спорную квартиру. 

Вместе с тем при вселении в жилое помещение несовершеннолетних детей суд учитывает, что на родителей возложена обязанность воспитывать своих детей (ст.54 Семейного кодекса Российской Федерации), что обусловливает необходимость их проживания совместно с родителями.

В связи с этим, по мнению суда, вселение несовершеннолетних детей в жилое помещение, где проживают их родители, осуществляется независимо от мнения остальных собственников жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Кроме того, истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о чиненных им со стороны ответчиков препятствий в пользовании их долей в квартире, также с 15.10.2019г. на основании договора дарения от 09.10.2019г. долевым собственником спорной квартиры является также ФИО7 (1/6 доля в праве), при этом вышеуказанной договор недействительным не признавался. 

Таким образом, с учетом исследованных доказательств, имеющихся в материалах дела и пояснений сторон, судом не установлено нарушений прав истцов со стороны ответчиков, кроме того несовершеннолетний ФИО7 является равным с Е-выми и ФИО5 долевым собственником спорной квартиры, приобретенной ими по договору дарения и, соответственно, обладает равными с истцами правами в отношении своей собственности.

В связи с чем в заявленных ФИО5 и ФИО2 исковых требованиях о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО5 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, - отказать.

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме вынесено 25.11.2019 года.

Судья (подпись)

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна, судья Т.В. Брязгунова

Подлинник решения подшит в дело № 2-1293/2019 и находится в Кировском районном суде г. Хабаровска

Секретарь судебного заседания П.О. Ковалева