Дело №2-193/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2017 года пгт Аксубаево

Аксубаевский районный суд Республики Татарстан в лице председательствующего судьи И.Р. Гиниятуллина,

при секретаре А.В. Инзеровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 к Исполнительному комитету Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО7 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом блокированной застройки. В обоснование иска указано следующее. Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира в трёх квартирном доме по адресу: . . .. Дом расположен на земельном участке, который со всех сторон огорожен и разделён на . . . части, каждая из которых охватывает принадлежащие смежным собственникам квартиры. Жилое помещение истцов имеет отдельный вход и не имеет мест общего пользования. Указание в правоустанавливающих документах на жилое помещение, что помещение является квартирой, препятствует оформлению истцам земельного участка в собственность. Истцы просят признать изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: . . . . . . жилым домом блокированной застройки.

В судебном заседании истцы ФИО7 и их представитель ФИО4 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель Исполнительного комитета Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО5 не возражал против удовлетворения иска.

Третье лица ФИО13, Р.М., ФИО14 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Аксубаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен. В своём заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица Палаты имущественных и земельных отношений Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан, третье лицо ФИО23 в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав, лиц участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Характеристики каждого из видов жилых помещений приведены в частях 2-4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Так, согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По делу установлено, что истцы ФИО7 являются собственниками по . . . доли в праве квартиры (жилого дома) по адресу: . . . 

Указанная квартира расположена на земельном участке площадью . . . кв.м. с кадастровым номером . . ., разрешенный тип использования – строительство жилого дома.

Собственниками квартир №. . . и . . . по адресу: . . . являются третьи лица ФИО27. и ФИО26 Жилой дом разделен на . . . изолированных жилых помещения.

По материалам дела установлено, что дом по . . . является одноэтажным, состоит из трех квартир, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке с отдельными выходами, общее имущество жильцов дома отсутствует.

Также из пояснений представителя истцов ФИО4 установлено, что между смежными собственниками квартир сложился порядок пользования земельным участком. Каждая из сторон имеет отдельный вход на свой земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим им частям домостроения. Признание изолированной части жилого дома домом блокированной застройки необходимо истцам для дальнейшего оформления прав на земельный участок. 

Из технических паспортов на жилые помещения №. . . и . . . по . . . следует, что каждое из них представляет собой одноэтажное индивидуально определенное строение. 

Из содержания пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, является жилым домом блокированной застройки. 

Жилой объект, находящийся в собственности истцов, представляет собой отдельный объект, соответствует признакам, предъявляемым к жилым помещениям. Истцы несут бремя по содержанию жилого дома, вносят обязательные платежи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что изолированная часть жилого дома, расположенная по адресу: . . . представляют собой жилой дом блокированной застройки, соответственно иск Г-вых подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 удовлетворить.

Признать изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: . . ., общей площадью . . . кв.м., с кадастровым номером . . ., принадлежащую ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через районный суд.

Судья: «подпись»

Копия верна:

Судья: И.Р. Гиниятуллин

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 14 августа 2017 года.

Судья: И.Р. Гиниятуллин

Секретарь: