К делу №2-4413/2020

23RS0041-01-2020-003366-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 13 ноября 2020 годаПрикубанский районный суд г. Краснодара в составе:председательствующего судьи Бровцевой И.И.,при секретаре Калмазовой И.А.,

при помощнике судьи Трофимовой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации МО г. Краснодар о сохранении квартиры № расположенной на первом этаже в доме 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обоснование требований указано, что истец является нанимателем квартиры №, расположенной на первом этаже дома по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире была выполнена перепланировка и переустройство квартиры, а также к возведена пристройка к квартире литер «щ», что увеличило общую площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь увеличилась 

<

данные изъяты> кв.м. Работы проводились истцом самостоятельно, за счет собственных средств. Однако, при обращении в администрацию МО г. Краснодар ФИО1 было отказано в сохранении самовольной перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрации МО г. Краснодара по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Суд, выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в судом, ФИО1 является нанимателем квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира была предоставлена истцу, а также членам его семьи: 

<

данные изъяты>

В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена следующая перепланировка квартиры: к квартире № была пристроена пристройка литер «щ». Помещения пристройки литер «щ» выполняют следующее функциональное назначение: помещение инв. № – жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение инв. № – жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Кроме того, в квартире № произведены переустройство и перепланировка, а именно:

- между жилой комнатой инв. № и жилой комнатой инв. № демонтировано окно с вырезом самонесущей подоконной части кирпичной стены, для образования проёма, шириной до 2,20 м.; радиатор отопления перенесен под окно жилой комнаты инв. №; 

- демонтирована самонесущая гипсолитовая перегородка между туалетом инв. №, ванной инв. № и заложена дверь в ванную, что образовало совмещенный санузел инв. №, площадью 2,7 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и ветканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; 

- демонтирована самонесущая гипсолитовая перегородка между кухней инв. №, жилой комнатой инв. №, шкаф инв. № и выстроена самонесущая гипсокартонная перегородка, что уменьшило площадь жилой комнаты инв. № 

<

данные изъяты> кв.м. и увеличило площадь кухни инв. №, которая подключена к сетям к сетям водопровода, канализации и ветканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м.; 

- в кухне инв. № заменена газовая плита для приготовления пищи и смещена раковина, которая подключена к сетям водопровода и канализации.

Помещения квартиры № с пристройкой литер «щ» после перепланировки и переустройства выполняют следующее функциональное назначение: помещение инв. № – коридор, площадью 4,3 кв.м.; помещение инв. № – ванная, площадью 2,7 кв.м.; помещение инв. № – кухня, площадью 7,7 кв.м.; помещение инв. № – жилая комната, площадью 9,9 кв.м.; помещение инв. № – жилая комната, площадью 15,4 кв.м.; помещение инв.№ – жилая комната, площадью 9,6 кв.м.; помещение инв. № – жилая комната, площадью 9,8 кв.м.

Общая площадь квартиры увеличилась 

<

данные изъяты> кв.м.

Жилая площадь увеличилась 

<

данные изъяты> кв.м.

Произведенная перепланировка является самовольной, так как произведена при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления (ст.ст.26,29 ЖК РФ).

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранно в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В целях оформления документации по выполненной перепланировке (переустройству) квартиры в установленном законом порядке, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию МО г. Краснодар. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано и предложено обратиться в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар за получением разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к квартире.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар с заявлением с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта – квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе пристройка литер «щ», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию истцу было отказано.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «ЮГ-ДОМ», возведенная пристройка литер «щ», перепланировка и переустройство квартиры № не повлияли на несущую способность основного строения литер «Щ» по адресу: 

<

адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СП 54.13330.2016 (СНиП31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные».

В соответствии с экспертным заключением Органа инспекции ООО «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что квартира 

<

адрес> соответствует действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Прикубанского округа г. Краснодара Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ объемно планировочные и конструктивные решения помещений квартиры 

<

адрес> не противоречат требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности.

Указанные обстоятельства подтверждаются и заключением судебной экспертизы.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ЭУ ЭкспертЪ», квартира № вместе с пристройкой литер «щ», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на первом этаже в доме по адресу: 

<

адрес>, по своему архитектурно-планировочному и конструктивному решению, а также по расположению соответствует действующим требованиям СНиП, СанПиН, требованиям и нормам пожарной безопасности.

Выполненные перепланировка, переоборудование и реконструкция квартиры № вместе с пристройкой литер «щ», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на первом этаже в доме по адресу: 

<

адрес>, по своему архитектурно-планировочному и конструктивному решению, а также по расположению соответствует действующим обязательным строительным требованиям. Техническое состояние здания, в котором расположены помещения квартиры № характеризуются как работоспособные. Опасность обрушения строения отсутствует. Выполненные работы не повлияли на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом.

Следовательно, перепланировка и реконструкция 

<

адрес> вместе с пристройкой литер «щ», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже в доме по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанные выводы не вызывают у суда сомнений, они сделаны квалифицированным экспертом, предупреждённым об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, по результатам экспертного осмотра, изучения материалов дела. Заключение эксперта является допустимым доказательством по данному делу.

Ответчиком выводы судебной экспертизы не оспорены.

Члены семьи нанимателя дали свое согласие на перепланировку (переоборудование), переустройство и сохранение квартиры вместе с пристройкой литер «щ», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно подпунктом 1 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Пункт 1 статьи 36 ЖК РФ предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В соответствии с п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственники квартир многоквартирного жилого дома 

<

адрес> дали свое согласие истцу на перепланировку, переустройство, сохранение и оформление квартиры № с пристройкой литер «щ», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> проводилось в форме очно-заочного голосования, за указанное согласие на перепланировку, переустройство, сохранение и оформление квартиры № с пристройкой литер «щ», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес> «за» проголосовало 131 собственников помещений, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обладающих 100 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений. Таким образом, порядок проведения общего собрания собственников был соблюден и кворум при принятии указанного решения имелся.

Как следует из письма ООО «ГУК-Краснодар» № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был направлен в орган государственного жилищного надзора для хранения.

В связи с тем, что возведенная пристройка литер «щ», выполненные перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры № не повлияли на несущую способность основного строения литер «Щ» по адресу: 

<

адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют действующим требованиям СНиП, СанПиН, требованиям и нормам пожарной безопасности, соответствуют действующим обязательным строительным требованиям, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, выполненные работы не повлияли на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом, собственники помещений многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, которые являются также собственниками земельного участка, находящегося в общедолевой собственности, дали свое согласие ФИО1 на перепланировку, переустройство, сохранение и оформление квартиры № с пристройкой литер «щ», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования город Краснодар о охранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную на 1 (первом) этаже в доме 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., из них: 

- помещение инв.№3 – коридор, площадью 4,3 кв.м.;

- помещение инв.№5 – ванная, площадью 2,7 кв.м.;

- помещение инв.№6 – кухня, площадью 7,7 кв.м.;

- помещение инв.№7 – жилая комната, площадью 9,9 кв.м.;

- помещение инв.№9 – жилая комната, площадью 15,4 кв.м.;

- помещение инв.№10 – жилая комната, площадью 9,6 кв.м.;

- помещение инв.№11 – жилая комната, площадью 9,8 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию по квартире 

<

адрес>, для изготовления технического плана, постановки ФИО1 на кадастровый учет указанной квартиры (внесение изменений в государственном кадастре недвижимости) и совершения соответствующих регистрационных действий в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи в Краснодарский краевой суд апелляционной жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 1 месяца с момента вынесения.

Судья: