РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2020 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе: 

председательствующего судьи Асабаевой Д.Т., 

при секретаре Петиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Товарищества собственников жилья «Уют-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам по коммунальным платежам, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Уют-1» обратилось в Промышленный районный суд г. Самары с иском, указав, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес образовано и зарегистрировано ТСЖ «Уют-1». Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью адрес кв. м, кадастровый номер №... на цокольном этаже №*** жилого дома, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18 ноября 2019 г. Истец оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Ответчик с истцом договор не заключил, услуги в настоящее время не оплачивает. Указывает, что ответчик имеет в собственности помещение в многоквартирном доме, соответственно обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества жилого дома. Истец обслуживает многоквартирный дом, в котором находится помещение ответчика, принадлежащее ему на праве собственности, путем содержания общего имущества и предоставления коммунальных услуг. 04 марта 2020 г. в отношении должника вынесен судебный приказ о взыскании должника в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг, однако, в установленное время ответчик предоставила возражения против исполнения судебного приказа. Определением об отмене судебного приказа от 08 апреля 2020 г. по делу №... судебный приказ отменен.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Уют-1» денежные средства в счет задолженности по оплате коммунальных услуг, за период с 01 сентября 2016 г. по 30 сентября 2019 г. в размере 98 187, 09 руб., пени за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 сентября 2016 г. по 30 сентября 2019 г. в размере 59 478, 72 руб., расходы по оплату государственной пошлины в размере 4 353, 32 руб.

Определением Промышленного районного суда г. Самары от 29 июня 2020 г. гражданское по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Уют-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени направлено для рассмотрения по подсудности в Октябрьский районный суд г. Самары.

Определением судьи Октябрьского районного суда г. Самары от 10 августа 2020 г. дело принято к производству.

В ходе судебного заседания, представитель Товарищества собственников жилья «Уют-1», в связи с частичной оплатой ФИО1 задолженности, требования уточнил, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Уют-1» денежные средства в счет задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущуства многоквартирного дома не нежилому помещению по адресу: адрес, цокольный этаж комнаты:адрес за период с 01 сентября 2016 г. по 30 сентября 2019 г. в размере 73 187,09 руб., пени за период с 01 ноября 2016 г. по 30 сентября 2019 г. в размере 59 478,72 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 853,32 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 просила отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, заявив ходатайство о применении срока исковой давности, а также о снижении неустойки. 

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего дела, а также материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ).

На основании частей 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. 

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью *** кв. м, кадастровый номер №... на цокольном этаже №адрес жилого дома, расположенного по адресу: адрес. 

Установлено, что ФИО1 своевременно не осуществлялась оплата коммунальных услуг и пени за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 сентября 2016 г. по 30 сентября 2019 г.

04 марта 2020 г. мировым судьей судебного участка № 48 Промышленного судебного района г. Самары Самарской области вынесен судебный приказ №... о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Уют-1» задолженности по коммунальным услугам, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома по нежилому помещению по адресу: адрес, с 01 сентября 2016 г. по 30 сентября 2019 г. в размере 98 187,09 руб., пени за несвоевременную плату работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества – 59 478,72 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 176,66 руб.

Определением того же мирового судьи от 08 апреля 2020 г. вышеуказанный судебный приказ отменен в связи с поступлением возражения относительно его исполнения.

На момент рассмотрения настоящего дела, вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного не представлено.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» п. 18 «По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Также необходимо отметить тот факт, что в соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» п. 1 «В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что подлежит удовлетворению требования ТСЖ «УЮТ-1» о взыскании задолженности за период с 11 февраля 2017 г. по 30 сентября 2019 г. в сумме 66 204, 72 руб., согласно расчету суда.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-0).

Суд полагает, что сумма пеней заявленная истцом в размере 59 478, 72 руб. несоразмерна последствиям нарушения обязательств по оплате коммунальных услуг и считает возможным взыскать с ФИО1 пени за период с 11.03.2017 г. по 30.09.2019 г. в размере 7 000 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом п. 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 853,32 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищество собственников жилья «Уют-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам по коммунальным платежам, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищество собственников жилья «Уют-1» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 11 февраля 2017 г. по 30 сентября 2019 г. в размере 66 204,72 руб., пени за период с 11 марта 2017 г. по 30 сентября 2019 г. в размере 7 000 руб., а всего 73 204 (семьдесят три тысячи двести четыре) руб. 72 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищество собственников жилья «Уют-1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 853 (три тысячи восемьсот пятьдесят три) руб.32 коп.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

В окончательной форме решение суда изготовлено 25 сентября 2020 г.

Судья /подпись/ Д.Т. Асабаева

Копия верна

Судья

Секретарь