Дело 2-2049/2024

УИД 26RS0017-01-2024-003007-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» октября 2024 года город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Филатовой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда без ведения аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к администрации города-курорта Кисловодска о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации города-курорта Кисловодска о прекращении права пожизненного наследуемого владения, зарегистрированного за ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «Восход», участок 204, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 384 кв.м.

В обоснование истцы в исковом заявлении пояснили, что на основании договора дарения от 16.07.2013г. ФИО1 и ФИО3 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 42 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО1 и ФИО3 на указанное домовладение зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 

<

адрес> 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 384 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, с разрешенным видом использования «для ведения садоводства и огородничества». Распоряжением УАГИО администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>.

В настоящее время у ФИО1 и ФИО3, как собственников указанного жилого дома отсутствуют какие-либо документы о праве на земельный участок, что является не приемлемым с точки зрения земельного законодательства. Так на основании выписки из ЕГРН земельный участок зарегистрирован на праве пожизненного наследуемого владения за ФИО2 Ранее ФИО6 являлась собственником указанного жилого дома. На основании постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, с разрешенным видом использования «для ведения садоводства и огородничества», площадью 384 кв.м был предоставлен ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения.

С целью заключения договора аренды земельного участка, с кадастровым номером 26:34:?140501:20, площадью 384 кв.м, истцы обратились в администрацию города-курорта Кисловодска, однако ДД.ММ.ГГГГ решением комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска № им отказано в связи с тем, что согласно выписки из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ в графе «правообладатель» имеется запись о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения за физическим лицом. Следовательно, два вида права на едином земельном участке не могут существовать, часть единого земельного участка, как объект не отвечает требованиям, установленным статьей 607 ГК РФ. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству. Таким образом, законом введен запрет распоряжения земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком не переходит в порядке правопреемства одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, поскольку возможность перехода указанного права на земельный участок предусмотрена только при его наследовании. 

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком за указанным лицом будет являться основанием для оформления прав истцов на земельный участок в установленном законом порядке. 

Истцы ФИО1, ФИО3, представитель истца ФИО1- ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить их по изложенным основаниям. 

Представитель администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, не возражает против их удовлетворения.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 

<

адрес>, Управления по архитектуре, градостроительству и имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, либо отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в рассмотрении дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 42 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 

<

адрес> и 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участок, площадью 384 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с разрешенным видом использования «для ведения садоводства и огородничества». Распоряжением УАГИО администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>.

На основании постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, с разрешенным видом использования «для ведения садоводства и огородничества», площадью 384 кв.м был предоставлен ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения.

Как следует из выписки из ЕГРН, вышеуказанный земельный участок зарегистрирован на праве пожизненного наследуемого владения за бывшим собственником домовладения ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ (в т.ч. право пожизненного наследуемого владения) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей – ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Это же следует и из п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

При этом в силу ст.265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статья 267 ГК РФ ограничивает полномочия владельца земельного участка, владеющего им на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением перехода права на земельный участок по наследству.

В соответствии со ст. 21 ЗК РФ (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период приобретения истцом жилого дома, расположенного на спорном земельном участке) право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству.

Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, каковой остается в муниципальной или государственной собственности.

Кроме того, п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ» О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абз.3).

Таким образом, законом введен запрет распоряжения земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. 

Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.

В силу статьи 45 Земельного кодекса РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (ч.3 ст. 35 ЗК РФ).

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случае, установленных федеральными законами.

С учетом изложенного, ФИО1 и ФИО3, являясь собственниками жилого дома, расположенного на спорном земельном участке имеют право на оформление в установленном законом порядке соответствующего права на землю, на которой находится принадлежащий им объект недвижимости – жилой дом.

В соответствии с пунктом 6 статьи 54 Земельного кодекса заявление о прекращении права на земельный участок направляется в суд органом государственной власти или органом местного самоуправления.

При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком. 

Из материалов дела следует, что истцы обратились в комитет имущественных отношения администрации города-курорта Кисловодска с заявлением о предоставлении им земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 384 кв.м на условиях аренды, однако им решением № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано, по причине того, что: в выписке из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты> в графе «правообладатель» имеется запись о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения физического лица, в связи с чем два вида права на едином земельном участке существовать не могут, рекомендовано обратиться в суд с заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения иного лица.

Из материалов дела установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ годжа, что подтверждается сведениями Отдела ЗАГС Управления ЗАГС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. До момента своей смерти в орган местного самоуправления с заявлением об отказе от права пожизненного наследуемого владения в отношении спорного земельного участка она не обращалась. 

Из материалов дела также следует, что право на пожизненное наследуемое владение на спорный земельный участок после смерти ФИО2 никем не предъявлялось. Третье лицо – ФИО9 (супруг ФИО2) с исковыми требованиями согласился, не возражал против их удовлетворения.

При таких обстоятельствах, право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок КН 26:34:140501:20 подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к администрации города-курорта Кисловодска о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, удовлетворить.

Прекратить право пожизненно наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/т «Восход», участок 204, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 384 кв.м., зарегистрированное за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня составления мотивированного решения в 

<

адрес>вой суд через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Т.С.Ивашина