Дело № 2-474/2018

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 19 ноября 2018 года.

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Г., А.С., С.А., Н.С. к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Ромодановского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ о снятии недвижимого имущества с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Н.Г., А.С., С.А. и Н.С. обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Ромоданоского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ о снятии недвижимого имущества с кадастрового учета. 

В обоснование иска указали, что они являются собственниками ... в ... муниципального района РТ. Фактически это двухквартирный жилой дом. В настоящее время истцы решили оформить в собственность земельный участок, на котором расположен их дом. Для этого они обратились в Палату имущественных и земельных отношений с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, однако им было отказано, поскольку из их правоустанавливающих документов следует, что они являются собственниками квартиры, именно так их жилое помещение учтено в ГКН, а действующим законодательством не предусмотрена возможность оформления земельного участка под квартирой. Для оформления земельного участка в собственность (заключения договора купли-продажи) требуется внести изменения в правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на часть дома, т.е. внести изменения в наименование объекта недвижимости в ГКН. Фактически жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцам, является частью жилого дома. После внесения указанных изменений будет возможно заключить договор купли-продажи земельного участка, находящегося под объектом недвижимости. Истцы просят снять с кадастрового учета указанную квартиру, установить, что квартира является частью жилого дома, поставить часть жилого дома на кадастровый учет и признать за ним право собственности на указную часть жилого дома. 

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования подтвердили и просили их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ И.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без их участия, возражений относительно исковых требований не имеют, просят принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Ромодановского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Алексеевскому и ...м Управления Росреестра по РТ, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности истцы Н.Н., Н.А., С.А. и А.С. являются собственниками квартиры, назначение жилое, общей площадью ... кв.м., этаж 1, по адресу: ... по 1/4 доли в праве каждый (л.д. 4-11). 

Согласно ответу Палаты имущественных и земельных отношений Алексеевского муниципального района РТ от ... ... (л.д.12) А предложено внести соответствующие изменения в правоустанавливающие документы и зарегистрировать право на часть жилого дома, что даст возможность предоставить им земельный участок в собственность. 

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Федерального закона от дата г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками ..., ... РТ. Фактически это двухквартирный жилой дом. Земельный участок, на котором расположен дом, не представляется возможным оформить в собственность, со ссылкой на то, что земля под квартирами не предоставляется в собственность. Необходимо внесение изменений в государственный кадастр недвижимости в наименование объекта недвижимого имущества квартиру – на часть жилого дома, поскольку после внесения указанных изменений будет возможно заключить договор купли-продажи земельного участка, находящегося под объектом недвижимости.

Письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтверждается, что данное жилое помещение, принадлежащее истцам, является изолированным и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома (л.д.13-23, 37-40, 41-60).

Суд полагает, что в данном случае требование истцов подлежит удовлетворению, необходимо снять с кадастрового учета объект недвижимости – квартиру и поставить на кадастровый учет данный объект как - часть жилого дома и признать за истцами право собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Н.Г., А.С., С.А., Н.С. к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Ромодановского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ удовлетворить.

Снять с кадастрового учета ... в ... Республики Татарстан с кадастровым номером ....

Установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., с кадастровым номером ... является частью жилого дома.

Поставить на кадастровый учет часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., .... 

Признать за Н.Г., А.С., С.А., Н.С. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., .... 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан, с подачей жалобы в Алексеевский районный суд РТ, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Н.Ю. Мишанина